1、《關于規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）的適用范圍？

　　答:《通知》中所述保障性住房除特殊說明外，是指《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）頒布實施后,我市建設收購，并面向符合條件家庭公開配租配售的限價商品房、經濟適用住房和公共租賃住房（含廉租住房）。

　　2、《通知》規定夫妻雙方共同簽訂買賣合同，辦理共同或按份共有房屋登記手續是出于什么考慮？

　　答：限價商品住房和經濟適用住房是以家庭名義進行申請和配售的，如果房屋所有權只登記在其中一位申請人名下，與實際按照家庭人口結構確定的分配方案不符。限價商品住房和經濟適用住房房屋產權登記在家庭主要成員名下，將能極大體現對家庭實施保障的概念。《通知》下發后，申請家庭購買經濟適用住房或限價商品住房時須由申請人夫妻雙方共同與房屋銷售單位簽訂房屋買賣合同，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續。

　　3、對已購買經濟適用住房、承租公共租賃住房和廉租住房的家庭通過購置、繼承、受贈等方式再取得其他住房的，如何建立發現機制？

　　答：廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品房保障家庭在申請過程中及輪候期間，因住房、收入等超出保障條件的，區縣住房保障管理部門應取消保障資格。對于簽訂購租合同后的已購買經適房、已承租廉租住房或公共租賃住房的家庭，家庭成員通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應的住房保障條件的，按照國家和我市相關規定，應當要求退出相應的保障性住房。

　　《通知》中明確市住房城鄉建設委將在個人購買住房和申請房屋登記時，在住房保障信息系統中核對個人是否申請或正在享受保障性住房的信息，并將相關數據比對情況及時反饋市、區縣住房保障管理部門核查處理。建立系統間數據比對聯動機制，將能及時發現正在享受保障性住房家庭住房變化情況，做到早發現早處理，促進保障性住房可持續發展，維護社會公平。

　　4. 已購限價商品住房和經濟適用住房家庭因無力償還購房貸款等原因需要處置抵押物的，《通知》規定應如何進行處置？

　　答：對于經濟適用住房或限價商品住房的抵押權人因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置抵押物的，《通知》中按照是否符合上市條件為原則，將購房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年和滿五年兩類情況提出處理意見。未滿五年的，按照限制上市處理，由購房家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價格購買或按原購房價格回購，所得款項優先償還抵押權人；已滿五年的按照允許上市處理，抵押權人可以按市場價格出售住房，所得價款按規定扣除需向政府補交的土地收益等價款后，剩余部分優先償還抵押權人，房屋產權性質轉為商品房。

　　5、《通知》對于目前經濟適用住房產權人戶籍因各種原因已不在本市的，如何解決出售問題？

　　答：《通知》規定，產權人現戶籍因各種原因已不在本市的，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后上市出售，由房屋所在地的區縣住房保障管理部門出具《已購經濟適用住房上市出售意見》，并明確是否行使優先購買權等情況，從而解決了這部分家庭的經適房出售問題。

　　6.對于《通知》實施前，限價房和經適房的房屋所有權證已登記為夫妻一方單獨所有的，是否可變更為夫妻共有房屋登記？

　　答：對于本通知實施前，2007年后建設收購并面向符合條件的家庭公開配售的經濟適用住房或限價商品住房，購房人已取得房屋所有權證的，登記為夫妻一方單獨所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關系證明、房屋所有權證、夫妻雙方關于房屋產權共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續。房屋產權性質不變。