“市民王女士有一套70平方米的房子待售，與某中介公司達(dá)成代理銷(xiāo)售意向后，簽訂了代理合同。中介付給王女士一筆訂金，并約定在一定期限內(nèi)將該套房屋以總價(jià)55萬(wàn)的價(jià)格售出。隨后，王女士便將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交給中介公司。中介公司取得代理資格和產(chǎn)權(quán)復(fù)印件后，便開(kāi)出了70萬(wàn)的價(jià)格，并最終將房賣(mài)出?！睆囊惶追孔又蝎@得幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至是幾十萬(wàn)的差價(jià)，對(duì)于某些中介公司來(lái)說(shuō)，似乎是一件并不太困難的事情。從市建委2006年接到的投訴來(lái)看，中介吃差價(jià)也是市民反響比較強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題。

　　從今年7月1日起，這一現(xiàn)象將得到有效控制。為了為規(guī)范二手（存量）房交易市場(chǎng)，遏制中介公司吃差價(jià)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，市建委與市工商局于今年7月1日正式推行《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，實(shí)行了存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管制度。在此基礎(chǔ)上，市建委又于日前針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收、代付存量房交易結(jié)算資金的，必須通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　中介“暗箱”滋生差價(jià)

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上中介公司吃差價(jià)的行為主要有兩種。常見(jiàn)的一種情況是，中介公司與房主達(dá)成代理銷(xiāo)售意向后，雙方簽訂合同。中介付給房主一筆訂金，并約定在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出。當(dāng)房主將產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交給中介后，中介便以一個(gè)更高的價(jià)格開(kāi)始尋找買(mǎi)方。當(dāng)與買(mǎi)方接洽之后，中介以種種原由阻止雙方見(jiàn)面。有時(shí)中介會(huì)讓房主與買(mǎi)方通電話，但電話那邊的可能是中介找來(lái)的托。買(mǎi)方從假房主那里得到“準(zhǔn)確”信息后，就會(huì)痛快地按照中介提供的價(jià)格簽訂合同，這中間就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)差價(jià)。有時(shí)，直到去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方還見(jiàn)不了面。但即使雙方見(jiàn)面，中介也會(huì)告訴買(mǎi)主是為了給他節(jié)省契稅，所以把價(jià)格定低的，以此來(lái)隱瞞差價(jià)。

　　另一種就是全權(quán)委托代理。即中介公司按照房主開(kāi)出的價(jià)格，付全款獲得代理權(quán)后，再將房?jī)r(jià)抬高后賣(mài)出。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人只與中介公司接觸，即便是在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也無(wú)法與房主會(huì)面，所有流程均由中介公司一手把控。

　　但無(wú)論是哪種情況，究其原因，均源自信息的不對(duì)稱(chēng)和交易的不透明，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)由中介進(jìn)行交易的過(guò)程中，完全被中介牽著鼻子走，缺乏足夠的監(jiān)管。

　　而存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度的實(shí)施將有效遏制這種“暗箱”行為，二手房交易活動(dòng)更趨公開(kāi)化、透明化。

　　網(wǎng)上簽約實(shí)現(xiàn)交易監(jiān)控

　　按照7月1日的新規(guī)，新的買(mǎi)賣(mài)合同文本分自行成交和經(jīng)紀(jì)成交兩個(gè)版本。凡是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（包括代辦產(chǎn)權(quán)）成交二手房的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上簽約并聯(lián)機(jī)打印的經(jīng)紀(jì)成交版存量房買(mǎi)賣(mài)合同。這使得合同簽定的過(guò)程得到全程監(jiān)督，可以有效避免在買(mǎi)賣(mài)不曾會(huì)面的前提下，經(jīng)中介“暗箱”操作完成交易的情況出現(xiàn)。而個(gè)人自行成交的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)則應(yīng)提交自行成交版存量房買(mǎi)賣(mài)合同。自行成交合同可通過(guò)三種方式獲得：一是到各區(qū)縣工商局或北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)購(gòu)買(mǎi)（合同編號(hào)為CY*******）；二是登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“合同下載”頁(yè)面下載并打印（合同編號(hào)為CX*******，每次下載，系統(tǒng)自動(dòng)生成不同的編號(hào)）；三是委托中介協(xié)會(huì)通過(guò)網(wǎng)上簽約并聯(lián)機(jī)打印自行成交版買(mǎi)賣(mài)合同（中介協(xié)會(huì)地址：宣武區(qū)廣蓮路5號(hào)建設(shè)大廈702室）。

　　新的合同文本，不但明確了房屋及權(quán)屬情況、成交價(jià)格、付款方式、交房手續(xù)、違約責(zé)任、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等內(nèi)容，還把房屋產(chǎn)權(quán)保證、一房二賣(mài)、費(fèi)用負(fù)擔(dān)、房屋交付、稅費(fèi)繳納、違約責(zé)任等一些容易引發(fā)糾紛的環(huán)節(jié)作為重點(diǎn)予以明確。通過(guò)網(wǎng)上下載打印的紙質(zhì)合同文本僅供一次簽約使用（根據(jù)需要打印或復(fù)印相應(yīng)份數(shù)，合同編號(hào)應(yīng)一致），簽訂不同房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)分別下載不同編號(hào)的合同文本，保證每套合同編號(hào)唯一性。

　　專(zhuān)用賬戶清除差價(jià)土壤

　　而針對(duì)吃差價(jià)的行為，更為有效的一項(xiàng)措施就是實(shí)行交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)制度。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收、代付存量房交易結(jié)算資金的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，必須通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)中介協(xié)會(huì)信息網(wǎng)查詢具備資金劃轉(zhuǎn)資質(zhì)的專(zhuān)用賬戶。買(mǎi)賣(mài)雙方約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，可簽署并在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，不需委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收、代付交易結(jié)算資金。在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)通過(guò)權(quán)屬系統(tǒng)自行辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不得委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員更不得收取任何代理、代辦費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)雙方可憑存量房網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的密碼，登陸中介協(xié)會(huì)信息網(wǎng)，查詢簽約合同信息和產(chǎn)權(quán)登記辦理情況。

　　這樣，無(wú)論是經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易二手房，還是自行交易，買(mǎi)賣(mài)雙方的錢(qián)都不用再在中介手中倒手，可避免中介在買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)算資金的問(wèn)題上做文章。

　　市民可投訴中介七類(lèi)行為

　　當(dāng)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員存在著“不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、誘騙買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂自行成交版合同；隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取代理或代辦費(fèi)用；將交易結(jié)算資金通過(guò)“專(zhuān)用帳戶”之外的其他帳戶代收代付；隱瞞交易價(jià)格、欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方賺取差價(jià)；不告知買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽約查詢密碼；非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理房屋交易、收取費(fèi)用；其他相關(guān)違法違規(guī)行為等”七類(lèi)行為時(shí)，可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行“網(wǎng)上投訴”或向房屋市場(chǎng)管理部門(mén)舉報(bào)。

來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)