1、為什么開展權證加密服務？

　　北京市從1998年起按照建設部要求，使用統一的房屋權屬證書，并在《房屋登記辦法》實施后啟用了2008年新版證書，現在使用的房屋權屬證書具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理登記業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。但目前對于識別假冒的權利人仍有一定難度，假冒權利人往往與房屋所有權人身份證明上的照片相似，并通過各種手段獲得了真實的房屋所有權證和房屋所有權人身份證明，之后將房屋所有權人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權人造成重大經濟損失，這類情況主要見于家庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐。因此，北京市住建委為遏制這類行為，幫助權利人更好的保護自身合法權益，推出了為房屋所有權證加載登記密碼便民服務舉措。

　　2、哪些權證可以加密？

　　加密服務目前主要面向房屋所有權人為個人的房屋所有權證，主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒權利人騙取房屋登記的情況基本見于個人房屋的買賣或抵押，并且很多時候由房屋所有權人的家庭成員直接參與，因此房屋所有權人在防范上也存在一定難度。對于法人或組織，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，且在申請房屋登記時，還要網上注冊并填報房屋登記的申請信息，假冒的權利人很難湊齊整套房屋登記的申請材料并完成申請程序，實踐中也未發現相關欺詐情況。此外，通過對部分企業和金融機構進行調研，也未收到此類服務需求。

　　3、權證加密有哪些好處？

　　為房屋所有權證設立登記密碼后，持該房屋所有權證申請房屋登記業務時，在正確輸入登記密碼后登記部門才會受理登記申請。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房屋所有權證自動鎖死不能辦理后續業務，并向房屋所有權人的手機發送提醒短信。只有當房屋所有權人到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失后，才能繼續辦理登記業務。辦理權證加密正是為房屋所有權證上了一把鎖，并把鑰匙交到房屋所有權人手中。

　　4、怎么為權證設立密碼？

　　密碼設立應由房屋所有權人或持明確密碼設立事項公證委托書的受托人到房屋所在區縣登記部門辦理，權證加密不收取任何費用。凡因申請房屋登記事項并新制發房屋所有權證的，辦理人在領證窗口領取房屋所有權證時即可設立密碼。對于已經領取的房屋所有權證，登記部門需要結合房屋登記檔案核對房屋所有權證的真偽，5個工作日后辦理人再到登記部門設立密碼。共有房屋的，應由共有人共同申請權證加密。登記密碼為6位阿拉伯數字。

　　5、密碼設立后可以修改嗎？

　　密碼設立后，可以到房屋所在區縣登記部門或通過市住建委網站修改密碼。到區縣登記部門辦理密碼修改的，應提供房屋所有權證、辦理人的身份證明原件和房屋所有權人的身份證明復印件。

　　6、忘記密碼了怎么辦？

　　加載交易登記密碼后，權利人應妥善保管密碼，如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人需提交房屋權利人身份證明和房屋所有權證原件，受托人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。密碼掛失業務會短信通知房屋所有權人。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設立登記密碼，如選擇不設立，則該權證不再處于加密狀態。如因連續三次錯誤輸入登記密碼致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

　　7、在哪個環節校驗登記密碼？

　　房屋所有權人持已設立登記密碼的權證申請房屋登記業務，房屋登記部門在受理房屋登記時要求其輸入登記密碼，如能正確輸入登記密碼，則按程序繼續履行登記程序；如連續三次錯誤輸入密碼，則需掛失密碼后，再重新啟動受理工作。如房屋所有權人委托代理人申請房屋登記，代理人應代為輸入登記密碼。對于房屋所有權人申請的登記業務，不校驗登記密碼的業務種類為繼承遺贈、生效判決房屋轉移。

　　8、什么時候開始這項服務？

　　目前這項工作系統測試已經完成，今年11月份率先在海淀區開展試點。試點主要為了掌握權證加密的需求種類和數量，為下一步全市推廣擬定窗口設置、人員安排、程序標準等方面工作做好準備，并實際檢驗工作方案和軟件。全市推廣的時間主要根據試點工作進展情況和群眾需求，我們會全程跟蹤。