為進一步規范公共租賃住房租賃管理，完善社區物業服務，確保公租房家庭住得進來、住得安心；同時要求承租家庭安全、合理使用房屋。近日，市住房城鄉建設委經過公開征求社會意見，正式出臺《關于印發《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》的通知》（京建法[2013] 15號，以下簡稱《辦法》）。

　　《辦法》首先明確了公共租賃住房產權單位作為公共租賃住房后期管理的實施和服務的主責單位，應當承擔家庭辦理入住、租賃合同管理、租金收繳、房屋使用監督、物業服務監督、房屋維護等職責。產權單位應在公共租賃住房小區設置管理服務站，按房屋套數規模配備管理員，在承擔租賃事務工作的同時，還負責受理承租家庭合同變更、房屋調換或調整、退出的申請。租賃管理服務站還為承租家庭提供房屋維修等租賃服務，并按租賃合同約定監督承租家庭房屋使用情況，房管員每季度對已入住家庭進行入戶檢查，了解房屋設施設備使用情況，及時發現、制止承租家庭的違規行為，并定期向住房保障管理部門報告情況。

　　其次，《辦法》在現有的居住小區物業服務管理規定的基礎上，結合公共租賃住房的實際特點提出物業服務規定，新建公租房應預留房屋作為產權單位租賃管理服務使用；集中建設的公租房要通過招投標方式確定物業服務企業，配建的公租房將與同一物業區域的房屋實施統一管理，產權單位按持有房屋建筑面積在業主大會中行使業主權利。

　　此外，《辦法》中還明確住房保障行政管理部門將通過定期檢查、抽查、走訪等方式，對房屋使用情況、產權單位和物業企業的管理工作進行監督考核，承租家庭出現違規行為及在房屋內從事違法活動的，行政管理部門將取消承租家庭保障性住房申請資格，進行媒體公示，記入信用檔案，5年內禁止申請保障性住房，并按相關規定處理。

　　公共租賃住房后期管理涉及租賃管理、物業服務和社會管理等方面，在《辦法》面向社會公開征求意見過程中，媒體關心的因家庭自身原因如何申請調換配租住房地點，以及承租家庭適齡子女入學等問題，《辦法》正式實施后，承租家庭可向公共租賃住房產權單位提出房屋調換申請，經區縣住保部門審核后，與有相匹配調換意愿的同套型承租家庭調換配租住房，暫無匹配的將納入市公租房信息管理平臺輪候。同時，為解決承租家庭的教育、醫療、養老等問題，市住建委與社會辦、市教委、市發展改革委、市財政局、市人力社保局、市民政局、市公安局、市衛生局等部門共同研究的《關于加強本市公共租賃住房社會管理和服務的意見》也將同時面向社會公開征求意見。