近日，市住房城鄉建設委制發了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》的重要配套文件《北京市房屋建筑使用說明書示范文本》（以下簡稱《說明書》示范文本）。通過《說明書》示范文本，進一步落實建設單位的房屋建筑使用安全責任，引導業主和使用人正確使用房屋建筑。

　　由于業主和使用人絕大多數并非房屋建筑方面的專家，正確使用房屋建筑存在一定的難度，因此不正確的使用房屋建筑的情況普遍存在，縮短了房屋建筑的使用壽命；有的業主和使用人違法使用房屋建筑，危及了公共安全。從造成不正確使用房屋建筑的原因上來分析，業主和使用人不積極主動掌握房屋建筑使用知識是一方面原因，建設單位沒有編制詳盡的《說明書》是另一方面原因。為進一步維護業主合法權益，保護公共利益，規范房屋建筑使用行為，確保房屋建筑的安全性、適用性、耐久性得到充分發揮，市住房城鄉建設委依據《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》編制了《說明書》示范文本。

　　《說明書》示范文本包括四個部分：房屋建筑基本情況；各項目及部位的使用說明和注意事項；附件（主要是附圖和設備設施使用說明書）；服務指南。主要內容是：

　　規定《說明書》由建設單位負責編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供，保證了業主、使用人能夠了解掌握《住宅使用說明書》。規定了建設單位和物業服務企業在辦理物業承接驗收手續時，應當將《說明書》移交給承接項目的物業服務企業，確保物業服務企業對房屋建筑共有部分的管理有的放矢。

　　《說明書》中對建設單位的保修責任，物業服務企業的日常養護、維修責任，以及產權人、使用人的使用安全責任進行了詳細的描述，以確保業主和使用人能夠更加深入的了解各責任方的使用安全責任。

　　《說明書》詳細描述了房屋建筑各項目及部位的使用說明和注意事項，突出了對住宅使用的指導，告知了違規使用可能出現的損害，以及責任人應當承擔的責任。

　　《說明書》規定由建設單位繪制建筑主體結構位置示意圖、房屋上下水布置示意圖、房屋電氣線路布置示意圖、房屋地采暖管道布置圖，壁掛爐等復雜設備的說明書，以及室內環境檢測報告、環境影響評價報告、交通影響評價報告、建筑物隔聲情況和聲環境情況，作為《住宅使用說明書》的附件，可確保使用人了解房屋的結構，上下水、電氣線路和地采暖管道布置，以及周邊環境影響等。

　　建設單位須繪制逃生通道圖，作為《住宅使用說明書》的附件，以便發生火災和其它意外情況時使用人順利逃生。

　　《說明書》應當包含小區配套的使用說明，建筑區劃周邊交通狀況，周邊學校、醫院、集貿市場的位置，以及街道辦事處、社區居民委員會、派出所地址及電話等，以指導使用人合理使用小區配套，便于業主、使用人的日常生活。

　　《說明書》示范文本為更好的貫徹落實《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》、實現房屋建筑的全生命周期管理有積極意義，有助于促進建筑物長期保持良好狀態，延長使用壽命。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會