近日，北京市質量技術監(jiān)督局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會共同批準發(fā)布了北京市地方標準《新建物業(yè)項目交接查驗標準》（以下簡稱《標準》），并將于2011年2月1日起實施。本《標準》的制定對明確物業(yè)項目開發(fā)建設與管理各方主體責任，減少因前期開發(fā)遺留問題引起的矛盾糾紛，維護廣大業(yè)主的合法權益，都將起到積極的促進作用。

　　目前，由于房屋質量缺陷、配套設備不全、臨時用電等前期開發(fā)遺留問題導致的物業(yè)管理矛盾突出，而本市卻沒有一個明確的物業(yè)交接標準，業(yè)主以及部分物業(yè)服務企業(yè)對承接物業(yè)時應查驗的內容和程序不很清楚，所以在目前我市物業(yè)管理市場已經相對成熟的條件下，制定相關物業(yè)項目交接查驗標準對于規(guī)范物業(yè)項目交接查驗行為，落實開發(fā)建設單位質量保證責任，消除前期開發(fā)遺留問題，解決物業(yè)服務矛盾糾紛有積極意義。

　　《標準》共分為16個章節(jié)，明確規(guī)定了開發(fā)商和業(yè)主交接主體雙方對物業(yè)共用部分的建造質量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗的內容。《標準》對物業(yè)交接查驗的定義、適用范圍、內容，以及標準都做了相應的規(guī)定。

　　該《標準》主要適用于本市行政區(qū)域內的新建物業(yè)項目，建設單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務企業(yè)以及雙方共同委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務交接過程。對于既有物業(yè)項目，可以參照當時的設計規(guī)范和標準進行交接查驗。《標準》的制定和發(fā)布將為業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務評估監(jiān)理機構提供可操作性依據。通過實施《標準》，將逐步推動房地產開發(fā)企業(yè)產品質量的不斷提高和配套的不斷完善減少前期遺留問題產生的物業(yè)糾紛。

　　新聞鏈接：物業(yè)交接查驗是指為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及雙方共同委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，對物業(yè)共用部位、共用設備、共用設施的建造質量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會