廉租房的實物配租和租賃住房補貼怎樣發(fā)放——

老人重殘等可享受實物配租

        北京市建委住房保障辦公室日前編制完成《北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房政策百問百答》，下發(fā)到區(qū)縣街鄉(xiāng)保障住房審核窗口，便于工作人員更好地解答群眾提出的問題。其中，租房補貼標準是如何設定的、租賃住房補貼是否直接發(fā)給配租家庭、家庭享受廉租住房配租后，每年是否需要申報家庭情況等內(nèi)容進行解答。

        問:廉租住房保障面積標準是多少？

        答：目前我市城近郊八區(qū)廉租住房保障標準為人均住房使用面積10平方米。如家庭愿意將原住房退給區(qū)（縣）住房保障管理部門，可按全額面積標準配租；如家庭不愿退出原住房，按差額面積配租。

        問:租房補貼標準是如何設定的？

        答：目前我市城近郊八區(qū)廉租住房租房補貼標準為每人每平方米使用面積每月不低于40元。城近郊八區(qū)廉租住房租房補貼標準設有低限和高限，其中廉租家庭月租房補貼最低限額為550元；月租房補貼最高限額為1500元。遠郊區(qū)縣結合各自實際制定本區(qū)縣廉租住房租房補貼標準及最低和最高限額標準。

        問:租賃住房補貼是直接發(fā)給配租家庭嗎？

        答：不是。獲得廉租住房租賃住房補貼配租資格的家庭租到住房，并與房主簽訂《北京市城市廉租住房租賃合同》后，一起到區(qū)住房保障管理部門辦理備案登記手續(xù)，區(qū)縣住房保障管理部門按月向房屋出租人發(fā)放租賃住房補貼。

        問:房屋出租人每月什么時候可以領取租賃補貼？

        答：配租家庭和房屋出租人每月15日（含）前簽訂租賃合同并備案的，房屋出租人可從當月底領取租房補貼；15日后簽訂合同并備案的，房屋出租人從簽訂合同的下一個月開始領取租賃住房補貼。

        問:家庭每月獲得政府租房補貼550元，找到月租金為600元的住房，多出來部分房租由誰負擔？

        答：按照我市廉租住房管理規(guī)定，配租家庭所租房屋實納租金超過家庭月租房補貼數(shù)額的，超出部分由配租家庭自行承擔；低于月租房補貼數(shù)額的，按實際發(fā)生額發(fā)放租房補貼。

        問:如果家庭配租的住房即將拆遷該怎么辦？

        答：如果家庭在市場中承租的住房即將拆遷，請自拆遷公告發(fā)布之日起，與房屋出租人解除租賃關系。家庭可以到市場中另外租賃住房，并到申請所在區(qū)縣住房保障管理部門重新辦理備案手續(xù)，不必重新辦理資格審核。原房屋的出租人仍作為房屋的產(chǎn)權人或使用人享受拆遷補償安置政策。

        問:廉租住房實物配租資格審核通過后，如何配租到住房？

        答：廉租住房實物配租通過搖號活動確定選房順序，家庭按順序挑選廉租實物住房。申請家庭放棄選房的，須重新輪候，由后續(xù)家庭依次遞補。兩次放棄選房的，須進行重新申請。

        問:符合承租廉租實物住房條件的家庭，輪候期間家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化了怎么辦？

        答：申請人應及時告知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門。經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門審核后，辦理變更登記，同時上報區(qū)（縣）住房保障管理部門；對不再符合申請條件的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門取消輪候資格。

        問:家庭選中住房后，未在規(guī)定時間內(nèi)與區(qū)住房保障管理部門簽訂配租合同應如何處理？

        答：家庭未在規(guī)定期限內(nèi)與區(qū)縣住房保障管理部門簽訂《北京市城市廉租住房實物配租租賃合同》，視為放棄本次廉租住房實物配租資格。

        問:家庭配租的廉租實物住房是否可借給朋友居住？

        答：不可以。廉租住房只能用于申請家庭及其成員自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借以及從事居住以外的任何活動。

        問:廉租住房實物配租戶型標準是如何規(guī)定的？

        答：廉租住房戶型滿足基本居住需求，單套建筑面積全部控制在50平方米以下，一居室35平方米以下，兩居室45平方米左右。

        問:在享受廉租住房政策期間家庭人口減少或增加怎么辦？

        答：在承租廉租住房期間，因家庭人口減少，減少租房補貼或配租住房面積；因家庭人口增加，需增加租房補貼或?qū)嵨锱渥饷娣e的，按照審核程序申請輪候。

        問:家庭享受廉租住房配租后，每年需要申報家庭情況嗎？

        答：需要。享受廉租住房保障的家庭每年應按期向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動情況。區(qū)住房保障管理部門也會定期會同民政等相關部門對配租家庭的收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動狀況進行復核，并根據(jù)復核結果調(diào)整配租方案。

        問:家庭退出廉租住房如何處理？

        答：區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消保障資格的決定后，向配租家庭發(fā)放《北京市廉租住房終止配租通知單》。享受租房補貼的家庭，住房保障管理部門停發(fā)租房補貼。享受實物配租的家庭，在6個月內(nèi)將承租的廉租住房退回住房保障管理部門，并結清相關費用。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會