一、《臨時管理規約》（示范文本）出臺的目的？

　　為進一步引導和規范廣大業主合理使用、維護物業,依法行使權利、履行相應義務，推進臨時管理規約制定內容的規范化，經過基層實踐檢驗、向社會公開征求意見、反復修改完善等環節，正式發布《臨時管理規約》（示范文本），旨在充分發揮規范引導作用的同時，有效減少業主和建設單位、業主和業主、業主與物業使用人等主體之間的矛盾糾紛。

　　二、《臨時管理規約》（示范文本）的適用范圍？

　　本市行政區域內多個業主組成的住宅區物業管理活動適用本辦法。非住宅區可以參照使用。

　　三、《臨時管理規約》（示范文本）明確的建設單位等主體的要求？

　　（一）建設單位在銷售物業前，應當制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷售場所顯著位置公示。臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益。物業管理區域內，建設單位尚未出售的部分，由建設單位享有業主權利、承擔業主義務。

　　（二）各區住房城鄉（市）建設或房屋主管部門要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導建設單位、業主、物業使用人等主體遵守相關約定。

　　（三）重點明確：業主行使的權利、履行的義務；業主對于專有部分和共有部分的維修責任；業主間矛盾糾紛的調處方式等內容。

　　四、《臨時管理規約》簽字后的生效和終止時間？

　　臨時管理規約作為房屋買賣合同的附件，自物業買受人簽字承諾之日起生效，至業主共同決定的管理規約生效之日起終止。

　　五、《臨時管理規約》（示范文本）的施行日期？

　　自2022年9月1日起施行。《關于發布<北京市住宅區臨時管理規約制定規范>和<北京市住宅區臨時管理規約>（示范文本）的通知》（京建發〔2010〕636號）同時廢止。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會