加強版限購實施半年多后，通州再次升級樓市限購令，而這一回則指向了商務型公寓。昨天22時，市住建委、通州區聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。《通知》要求，從發布次日起，沒有住房的京籍家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身，已擁有1套住房的京籍家庭，在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非京籍家庭，才能購買通州區的商務型公寓。

　　京籍單身有房族暫停購買

　　記者注意到，這次針對通州商務型公寓的限購令已經與本市其他區域的普通住宅的限購措施看齊。在通州購買商務型公寓需要滿足的三大條件與本市其它區域購買住宅的條件基本一致。

　　“商務型公寓是屬于通州特有的一類產品。”通州區政府相關人士介紹，商務型公寓本質上屬于區域性居住資源，屬地政府有責任加強統籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，將有利于保護和滿足在該區域實際工作和生活家庭的居住需要，服務區域發展。

　　對于商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。市住建委相關負責人解釋，本市政策層面并沒有明確“商住房”這一概念，所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

　　按照《通知》規定，通州區商務型公寓將暫停向已擁有1套及以上住房的京籍單身和非京籍家庭，已擁有2套及以上住房的京籍家庭，無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍家庭出售。

　　限購新政抑制投機炒作

　　“商業、辦公用房被改為居住功能，賣給分散的個人。”市住建委有關負責人舉例說，這些投機行為，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，也影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規范。業內分析，這項政策，短期看將有效降低通州房地產市場熱度，長期看將有利于區域長遠健康發展。

　　值得一提的是，這份文件還專門提出，通州區新建的商業、辦公項目也應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。這意味著，一方面今后居民想要購買通州區商務型公寓須滿足本市住宅限購條件，另一方面商業、辦公項目的銷售對象也將限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。