今日，市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發布《關于公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（下稱《通知》），明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施后，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　專家表示，普通住房的認定標準，是享受稅收優惠住房的界定標準，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。

　　普通住房享受稅收優惠，是本市對2005年國務院辦公廳轉發《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）文件精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。  

　　按照國務院辦公廳這份《通知》的規定，界定享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

　　此次北京調整后的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準（單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套），根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

　　北京房地產業協會秘書長陳志分析，普通住房標準調整是一項常規工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類購房需求是利好消息。而且調整讓政策更符合實際，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔；同時，簡化政策，不再區分南北環線，在單價的基礎上，加上總價的參考指標，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴大。

　　根據今天三部門發布的《通知》，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。

　　舉例：

　　如李某購買西三環一套建筑面積為60平方米的住房，屬于該家庭唯一住房，成交單價5萬元/平方米，按照原標準，該區域享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平方米，李某需要按房屋實際成交價格的3%交納9萬元契稅。10月8日實施新標準后，該房屋雖然單價超過了區域標準39600元/平方米，但參考總價468萬元/套的標準仍可享受稅收優惠，李某只需按房屋實際成交價的1%交納契稅3萬元。

　　又如，小王在南六環外購買一套100平方米的二居室，單價2萬元/平方米，屬于家庭唯一住房，由于單價高于六環以外17280元/平方米的原普通住房稅收優惠標準，需交納契稅6萬元。10月8日起，根據新標準，他只需按房屋總價的1.5%交納契稅3萬元。