近日，北京市住建委通過修訂《房屋登記工作規(guī)范（試行）》，推出4項(xiàng)便民服務(wù)措施，簡化房屋登記程序，提高房屋登記效率和質(zhì)量，減少了群眾辦房產(chǎn)證花費(fèi)的時(shí)間和精力。新舉措將于7月1日起實(shí)施。

　　交錢買了新房，卻要等上一兩年才能從開發(fā)商手里拿到房產(chǎn)證。辦證時(shí)間長的苦惱，今后可能遠(yuǎn)離購房人。市住建委推出便民舉措一：購房人可自行辦理預(yù)售商品房房產(chǎn)證。

　　過去，購房人買了新建商品房后，按照規(guī)定，必須由開發(fā)商先辦理初始登記（也就是俗稱的“大產(chǎn)權(quán)”），然后再由開發(fā)商統(tǒng)一為購房人辦理每戶的房產(chǎn)證。由于開發(fā)商辦分戶產(chǎn)權(quán)證一般是分批進(jìn)行的，這就造成有些購房人買房后等上好幾年才能拿到房產(chǎn)證。

　　便民新舉措要求，開發(fā)商辦理房屋初始登記同時(shí)，需將企業(yè)配合業(yè)主辦證所需的材料一次性在登記部門備案。備案后，購房人憑本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。但房屋地址、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

　　這一新舉措不僅適用于商品房，還適用于經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房、自住型商品房，也就是說，只要是新建、且進(jìn)行預(yù)售的房屋，購房人都可按這一規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)。

　　購房人怎么知道開發(fā)企業(yè)完成初始登記并備案了呢？住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為增加信息透明度，方便購房人及時(shí)了解所購房屋的登記動(dòng)態(tài)，開發(fā)建設(shè)單位完成房屋初始登記后，住建委網(wǎng)站會(huì)公示開發(fā)單位的名稱、房屋坐落、登記時(shí)間、該樓的樓盤表，購房人可隨時(shí)到網(wǎng)站查詢。通過樓盤表可以查看房屋規(guī)劃用途和面積。

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，這一新舉措只針對(duì)《北京市房屋登記工作規(guī)范》發(fā)布實(shí)施后記載于房屋登記簿的項(xiàng)目。

　　便民舉措二：雙方共同到場辦理房屋贈(zèng)與，合同無需公證

　　過去，假如父親想將名下一套房屋贈(zèng)與自己的兒子，過戶前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同公證，支付公證費(fèi)。

　　此次市住建委推出的便民舉措，取消了過戶時(shí)贈(zèng)與合同必須公證的要求。房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與方和受贈(zèng)方共同申請(qǐng)辦理的事項(xiàng)，在雙方提交贈(zèng)與合同且雙方到場辦理過戶手續(xù)的情況下，不再要求贈(zèng)與合同必須公證。但是，如果贈(zèng)與方不能到場，委托他人辦理，則贈(zèng)與合同和委托書都必須公證，以保證委托行為的真實(shí)性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人。而如果受贈(zèng)方不能到場，因受贈(zèng)屬獲益行為，則其委托書無需公證。

　　疑問1：沒有購房資格可以獲贈(zèng)房屋嗎？

　　按現(xiàn)行限購政策，受贈(zèng)方須具有購房資格才能接受贈(zèng)與。贈(zèng)與房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)先到網(wǎng)簽窗口進(jìn)行受贈(zèng)人的購房資格核驗(yàn)，核驗(yàn)通過后，房屋登記部門才能辦理過戶登記手續(xù)。

　　過戶登記完成后，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。

　　需要指出的是，同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房產(chǎn)，不需要進(jìn)行購房資格審核，如父母將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，因父母與未成年子女算一個(gè)家庭，家庭房屋總數(shù)沒有增加，所以無需審核購房資格。

　　疑問2：受贈(zèng)的房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?

　　根據(jù)《婚姻法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與房屋時(shí)，贈(zèng)與協(xié)議中明確指定將房屋贈(zèng)與夫或妻一方，這樣該房屋就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使離婚時(shí)對(duì)方也不能要求分割；如果未明確指定，則該房屋歸夫妻共同所有。為減少法律糾紛，建議贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中寫明將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人本人還是受贈(zèng)人及其配偶。

　　共有房產(chǎn)贈(zèng)與他人需夫妻雙方同意。在實(shí)際生活中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況：房屋登記在一方名下，但實(shí)際上可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這種情況下辦理贈(zèng)與過戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向登記部門申報(bào)房屋共有情況，如果不屬于夫妻共有房產(chǎn)，可以直接辦理過戶；如果屬于夫妻共有房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)配偶共同到場辦理，以避免因配偶對(duì)贈(zèng)與不知情而發(fā)生糾紛。

　　便民舉措三：購房人辦理預(yù)售商品房房產(chǎn)證無需提供專項(xiàng)維修資金收據(jù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品住宅“大產(chǎn)權(quán)”時(shí)，不再區(qū)分是否是預(yù)售項(xiàng)目，全部都要提交專項(xiàng)維修資金交訖證明。在保證整棟樓專項(xiàng)維修資金足額交存的情況下，購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不用再提供專項(xiàng)維修資金收據(jù)。辦完產(chǎn)權(quán)后，再到住房資金管理部門辦理專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。

　　便民舉措四：房改房遺失補(bǔ)證無需售房單位出證明

　　原來規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證遺失的，產(chǎn)權(quán)人登報(bào)聲明作廢后可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，但房改房產(chǎn)權(quán)證遺失的，需原售房單位出具已領(lǐng)證說明后才能補(bǔ)發(fā)。由于遺失補(bǔ)證并非房屋上市交易，不會(huì)發(fā)生新的登記行為；再者房改工作在我市已經(jīng)進(jìn)行了20幾年，原來的售房單位有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn)，如果再找原單位開證明，確實(shí)非常困難，而且也無必要。市住建委推出的這一舉措，簡化了辦事程序，方便了群眾。

　　需要說明的問題

　　國務(wù)院于2013年決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。市住建委表示，此次發(fā)布的《北京市房屋登記工作規(guī)范》只是對(duì)2008版《房屋登記工作規(guī)范（試行）》的修訂，主要體現(xiàn)在技術(shù)操作層面，不涉及管理體制。這次修訂主要對(duì)群眾反映較為強(qiáng)烈的問題提出了具體解決措施，出發(fā)點(diǎn)在于進(jìn)一步方便群眾辦事、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范了登記機(jī)構(gòu)本身的行為。市住建委同時(shí)表示，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，堅(jiān)決服從國務(wù)院和北京市政府的工作部署，待相關(guān)工作方案出臺(tái)后，再按新的要求執(zhí)行。