6月14日，北京市住建委下發《關于進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》，從形象進度上提高了商業、辦公和大戶型商品住房預售許可門檻。

　　《通知》要求從2013年8月1日起，新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目，對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，施工進度應達到以下條件：地上規劃層數7層（含）以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層（含）以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上（且不低于7層）。

　　據介紹，出臺《通知》是貫徹落實3月本市出臺的《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》，進一步完善商品房預售制度，規范預售行為，切實保護購房人的利益。此前，本市預售商品房條件是嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》規定，要求已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證，同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上，但對形象進度一直未作要求，預售許可門檻與其他省市相比偏低。

　　從政策的特點看，北京市采取了差別化方式提高預售門檻。首先，對于滿足剛性需求的普通商品住房樓棟，仍保持原標準，暫不提高預售門檻，保證市場的有效供應。其次，在執行時點上，《通知》明確，2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目執行此規定，此前的老項目仍執行原規定。合理區分新舊項目的預售門檻，盡可能減少政策調整對已拿地企業的工程進度、資金安排等方面的影響，不會對市場供應造成影響。

　　總的來看，適當提高商品房預售門檻，作為完善預售制度的一項重要舉措，有利于進一步保護購房人合法權益，進一步規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。