近日，市建委、市發(fā)改委、市國(guó)土資源局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，本市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易以4月8日為“分水嶺”，實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”。

        去年9月，本市出臺(tái)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)[2007]27號(hào)）。辦法中規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)由政府回購(gòu)，5年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。為了妥善做好新政策和以往政策的銜接，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，市建委會(huì)同市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《通知》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的新房、老房再上市交易政策分別進(jìn)行規(guī)定。

        關(guān)于新房和老房的區(qū)分方法。以本《通知》下發(fā)之日是否簽訂購(gòu)房合同來(lái)區(qū)分新房和老房。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。

        關(guān)于新房和老房的上市交易政策。對(duì)于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)；5年后上市出售應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。對(duì)于老房而言取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)5年的不能上市交易，確需上市交易由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)；5年后可上市交易，補(bǔ)交價(jià)款按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

        關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售程序。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的，需履行4道程序：首先是，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等材料；其次是，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)將通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人，購(gòu)房人放棄購(gòu)買(mǎi)的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定后續(xù)的購(gòu)房人；第三是，購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息，出具相關(guān)證明；最后是，買(mǎi)賣(mài)雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

        區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需履行如下4道程序：首先，產(chǎn)權(quán)人向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等材料；其次，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶(hù)查看，了解房屋狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用;第三，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款;第四，區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

        按照《通知》規(guī)定，《通知》下發(fā)后，若購(gòu)買(mǎi)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟(jì)適用住房，再上市出售所購(gòu)住房視同首次購(gòu)買(mǎi)和出售經(jīng)濟(jì)適用住房，按照新房辦法管理。《通知》下發(fā)前，購(gòu)買(mǎi)的取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的二手經(jīng)濟(jì)適用住房，按照老房辦法管理。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)輪候。為方便交易，目前市建委已對(duì)區(qū)縣權(quán)屬交易部門(mén)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。

來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)