《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》和《北京市城市廉租住房申請、審核及配租管理辦法》日前出臺，此前關于“經濟適用住房將面向‘中產階級’”的傳聞未被證實，北京市經濟適用住房仍然面向低收入住房困難家庭。

購買對象 僅低收入住房困難家庭可購買

在之前，曾有報道稱，經濟適用住房將主要面向“中產階級”，此次出臺的《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》對購買對象做了明確規定，北京市經濟適用住房仍限于低收入住房困難家庭。申購家庭必須同時具備兩大條件：一是申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲；二是申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行（相關標準此前已公布）。

《辦法》還規定，符合條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優先配售。其中，老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員，重殘家庭1人戶按2人計算。患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫療機構的證明。承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

申購家庭需簽同意接受調查聲明

按照《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》，申購家庭在按照規定提供相關材料后，街道（鄉鎮）住房保障管理部門將及時做出是否受理的決定。受理申請后，街道（鄉鎮）住房保障管理部門將對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審，初審工作按照審核材料、入戶調查、組織評議和公示的程序進行。

　　為此，申請家庭須做出聲明，同意市區（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，并索取相關證明。

根據人口限定配售戶型

申請購買經濟適用住房資格的家庭，經過街道（鄉鎮）住房保障管理部門初審、區（縣）住房保障管理部門復查和市住房保障管理部門備案等程序后，符合條件的家庭將進入輪候期，由區（縣）住房保障管理部門統一組織搖號配售。

　　經濟適用住房房源信息由區（縣）住房保障管理部門公布，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容。有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規定的時限內到指定地點登記，區（縣）住房保障管理部門根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號，并組織公開搖號，確定選房順序，登記情況、入圍家庭名單和搖號排序結果均需通過相關媒體公布。申請家庭需在規定期限內持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點按順序選房，并與開發建設單位簽訂經濟適用住房購買合同；未在規定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序，同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后須重新提出申請。

　　經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米。申請家庭將原住房騰退給區（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標準配售；不騰退原房的，按差額面積配售。對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。騰退原房的，按無房戶標準配售。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計算。

通過購買經濟適用住房資格審核的城市低收入家庭每年應按期向街道（鄉鎮）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。區（縣）、街道（鄉鎮）住房保障管理部門應當定期會同民政等相關部門對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產等變動狀況進行復核，并根據復核結果對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的資格及時調整并書面告知當事人。在輪候期間的申請家庭有未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況；家庭人均收入、資產連續12個月以上超出規定的低收入家庭收入標準；因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規定的住房保障標準三類情況之一的，由區（縣）住房保障管理部門取消其家庭購買資格。

實物配租3次搖號不中可直接配租

按照《北京市城市廉租住房申請、審核及配租管理辦法》，對符合承租廉租實物住房條件的家庭實行輪候配租制度。輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產等情況發生變化，申請人應當及時告知街道（鄉鎮）住房保障管理部門。經審核后，街道（鄉鎮）住房保障管理部門應上報區（縣）住房保障管理部門，并對變更情況進行登記，不再符合申請條件的，由區（縣）住房保障管理部門取消輪候資格。

向廉租家庭配租實物住房的人均住房使用面積原則上不超過人均住房保障面積標準。住房分配考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素，全額保障標準為：1人戶單身（未婚、離異、喪偶）家庭配租單間平房；2人戶夫妻或同性單親家庭配租1居室；2人戶異性單親家庭（子女年滿10周歲），3人戶夫妻及子女或夫妻一方父母、祖孫三代，4人戶兩對夫妻、夫妻及兩單身同性子女的配租2居室或兩間平房；4人戶夫妻及兩單身異性子女（年滿10周歲）或夫妻、子女及夫妻一方父母的配租3居室；5人戶以上配租3居室或根據家庭人口、性別、年齡結構確定配租住房。

　　區（縣）住房保障管理部門將根據每年籌集房源數量決定實物配租的家庭戶數，并根據配租住房面積（戶型）將申請家庭分成不同組別，并根據申請家庭的住房困難程度等因素進行排隊，按照配租數量的一定比例確定參加搖號的家庭范圍。申請家庭放棄選房的，須重新輪候，由后續家庭依次遞補，兩次放棄選房的，須進行重新申請。同一家庭參加3次搖號均未能選中住房的，區（縣）住房保障管理部門可直接為其配租。搖號排序結果及選房結果應在一定范圍內予以公布。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會