?北京共有產(chǎn)權(quán)房出租不報備會怎么樣？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。市、區(qū)住建管理部門將對違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責(zé)任、暫停住房回購和上市手續(xù)等措施。

　　?北京共有產(chǎn)權(quán)房租金收益如何分配?政府產(chǎn)權(quán)份額收取定額收益

　　(1)租金定額收益也將在服務(wù)平臺中公布

　　共有產(chǎn)權(quán)房是由政府與購房者按比例共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的政策性商品住房，那么該房屋一旦出租，收益應(yīng)當(dāng)如何分配?

　　《通知》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益，租金定額收益也將在服務(wù)平臺中公布。

　　(2)每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益

　　租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過三年的，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

　　所謂定額收益，是指按項目和套型來綜合確定政府份額收益標(biāo)準(zhǔn)，同一項目、同等面積、類似戶型的房屋，將按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取。

　　(3)共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益收取采取資金劃扣方式

　　房屋代持機(jī)構(gòu)將如何收取定額收益?

　　據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益收取采取資金劃扣方式。購房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開設(shè)賬戶，完成政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益在銀行進(jìn)行劃扣操作的授權(quán)，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益按月或按季度自動劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。

　　(4)按購房人擬定出租價格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例

　　如果共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機(jī)構(gòu)確定的市場租金標(biāo)準(zhǔn)，收益應(yīng)如何分配?

　　這種情況下代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

　　(5)承租家庭優(yōu)先條件

　　哪類人群可以優(yōu)先租住共有產(chǎn)權(quán)房?《通知》也明確了租房人群的優(yōu)先級。其中提出，鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

　　承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗。

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