老化的管道能否盡早更換、什么樣的小區(qū)才符合改造條件……近日，12345熱線接到不少市民來電咨詢老舊小區(qū)改造相關(guān)事宜。還有一些市民反映，他們所在的小區(qū)正在改造，卻也遇到重重困難……針對市民關(guān)心的熱點問題，市住建委對此也做出了細(xì)致解答。

　　問：老舊小區(qū)改造改什么?

　　答：北京市的老舊小區(qū)改造，實施“六治七補三規(guī)范”?！傲巍卑ㄖ挝７?、治違法建設(shè)、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線?！捌哐a”包括補抗震節(jié)能、補市政基礎(chǔ)設(shè)施、補居民上下樓設(shè)施、補停車設(shè)施、補社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補小區(qū)治理體系、補小區(qū)信息化應(yīng)用能力。“三規(guī)范”包括規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。

　　老舊小區(qū)改造的項目是菜單式的。菜單內(nèi)容分為樓本體、小區(qū)公共區(qū)域和小區(qū)治理三大類，每類又按照基礎(chǔ)類和自選類細(xì)分，菜單中的改造內(nèi)容共有三十多項。基礎(chǔ)類改造內(nèi)容包括抗震加固、節(jié)能改造、完善無障礙設(shè)施、綠化道路修補、架空線梳理和入地、環(huán)境整治提升等二十多項。自選類改造包括加裝電梯、補建停車設(shè)施、補建養(yǎng)老和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等。

　　問：滿足什么條件才能納入改造名單?

　　答：北京老舊小區(qū)改造主要針對2000年底以前建成的小區(qū)，主要包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低(不節(jié)能、不抗震)、基礎(chǔ)設(shè)施老化(管線、防水嚴(yán)重老化)、配套設(shè)施不完善(社區(qū)服務(wù)設(shè)施不足)、未建立長效管理機制(未實施專業(yè)化物業(yè)管理)，居民具有強烈改造意愿的小區(qū)。老舊小區(qū)改造的主體是居民，從2017年開始，所有的改造項目都是通過居民申請來確定的。

　　問：老舊小區(qū)改造的申請流程是怎樣的?

　　答：首先由小區(qū)居委會、業(yè)委會或物管會在征求居民意愿基礎(chǔ)上，向所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))提出申請。這里說的征求居民意愿主要包括兩方面，一是居民是否愿意進行改造整治，二是居民是否承擔(dān)改造義務(wù)。第二步，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))將提出改造申請的小區(qū)報區(qū)主管部門(住建委或房管局)。第三步，各區(qū)根據(jù)財政承受能力評估后，分批向市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會議辦公室申報項目。最后，經(jīng)聯(lián)席會審議后列入全市計劃，向各區(qū)下達確認(rèn)文件，各區(qū)組織實施。

　　問：改造中可能出現(xiàn)哪些問題?居民要承擔(dān)哪些義務(wù)?

　　答：老舊小區(qū)改造的項目是居民協(xié)商來確定的，有時居民意見難以統(tǒng)一。老舊小區(qū)改造的主體是居民，受益最大的也是居民。居民的義務(wù)不單是交物業(yè)費，還包括配合改造整治和補建續(xù)籌住宅專項維修資金等。一方面，居民要配合拆除違法建設(shè)、治理開墻打洞等治理類內(nèi)容;另一方面要配合抗震加固、節(jié)能改造、上下水改造等，特別是上下水改造期間，需要居民克服上下水改造期間20至30天生活上的不便，此后至少20年不會再受上下水不通的困擾。此外，住宅專項維修資金是住宅的養(yǎng)老錢，只有補建續(xù)籌住宅專項維修資金，才能保障改造成果能夠維持得住。

　　問：家有老人，如何進行適老化改造?

　　答：近幾年，老舊小區(qū)改造充分考慮到老齡人群的生活便利性，比如，有沒有條件增設(shè)電梯?單元門口的臺階能否改成斜坡……在這些適老化、無障礙改造中，政府給予了一定資金支持，為了滿足老年人更多的改造需求，比如居家室內(nèi)適老化改造等，這些需要在政府支持下居民共同合理負(fù)擔(dān)改造資金。