老化的管道能否盡早更換、什么樣的小區(qū)才符合改造條件……近日，12345熱線接到不少市民來(lái)電咨詢(xún)老舊小區(qū)改造相關(guān)事宜。還有一些市民反映，他們所在的小區(qū)正在改造，卻也遇到重重困難……針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，市住建委對(duì)此也做出了細(xì)致解答。

　　問(wèn)：老舊小區(qū)改造改什么?

　　答：北京市的老舊小區(qū)改造，實(shí)施“六治七補(bǔ)三規(guī)范”。“六治”包括治危房、治違法建設(shè)、治開(kāi)墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線。“七補(bǔ)”包括補(bǔ)抗震節(jié)能、補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)居民上下樓設(shè)施、補(bǔ)停車(chē)設(shè)施、補(bǔ)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補(bǔ)小區(qū)治理體系、補(bǔ)小區(qū)信息化應(yīng)用能力。“三規(guī)范”包括規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。

　　老舊小區(qū)改造的項(xiàng)目是菜單式的。菜單內(nèi)容分為樓本體、小區(qū)公共區(qū)域和小區(qū)治理三大類(lèi)，每類(lèi)又按照基礎(chǔ)類(lèi)和自選類(lèi)細(xì)分，菜單中的改造內(nèi)容共有三十多項(xiàng)。基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容包括抗震加固、節(jié)能改造、完善無(wú)障礙設(shè)施、綠化道路修補(bǔ)、架空線梳理和入地、環(huán)境整治提升等二十多項(xiàng)。自選類(lèi)改造包括加裝電梯、補(bǔ)建停車(chē)設(shè)施、補(bǔ)建養(yǎng)老和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等。

　　問(wèn)：滿足什么條件才能納入改造名單?

　　答：北京老舊小區(qū)改造主要針對(duì)2000年底以前建成的小區(qū)，主要包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低(不節(jié)能、不抗震)、基礎(chǔ)設(shè)施老化(管線、防水嚴(yán)重老化)、配套設(shè)施不完善(社區(qū)服務(wù)設(shè)施不足)、未建立長(zhǎng)效管理機(jī)制(未實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理)，居民具有強(qiáng)烈改造意愿的小區(qū)。老舊小區(qū)改造的主體是居民，從2017年開(kāi)始，所有的改造項(xiàng)目都是通過(guò)居民申請(qǐng)來(lái)確定的。

　　問(wèn)：老舊小區(qū)改造的申請(qǐng)流程是怎樣的?

　　答：首先由小區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)或物管會(huì)在征求居民意愿基礎(chǔ)上，向所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))提出申請(qǐng)。這里說(shuō)的征求居民意愿主要包括兩方面，一是居民是否愿意進(jìn)行改造整治，二是居民是否承擔(dān)改造義務(wù)。第二步，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))將提出改造申請(qǐng)的小區(qū)報(bào)區(qū)主管部門(mén)(住建委或房管局)。第三步，各區(qū)根據(jù)財(cái)政承受能力評(píng)估后，分批向市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)議辦公室申報(bào)項(xiàng)目。最后，經(jīng)聯(lián)席會(huì)審議后列入全市計(jì)劃，向各區(qū)下達(dá)確認(rèn)文件，各區(qū)組織實(shí)施。

　　問(wèn)：改造中可能出現(xiàn)哪些問(wèn)題?居民要承擔(dān)哪些義務(wù)?

　　答：老舊小區(qū)改造的項(xiàng)目是居民協(xié)商來(lái)確定的，有時(shí)居民意見(jiàn)難以統(tǒng)一。老舊小區(qū)改造的主體是居民，受益最大的也是居民。居民的義務(wù)不單是交物業(yè)費(fèi)，還包括配合改造整治和補(bǔ)建續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。一方面，居民要配合拆除違法建設(shè)、治理開(kāi)墻打洞等治理類(lèi)內(nèi)容;另一方面要配合抗震加固、節(jié)能改造、上下水改造等，特別是上下水改造期間，需要居民克服上下水改造期間20至30天生活上的不便，此后至少20年不會(huì)再受上下水不通的困擾。此外，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是住宅的養(yǎng)老錢(qián)，只有補(bǔ)建續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，才能保障改造成果能夠維持得住。

　　問(wèn)：家有老人，如何進(jìn)行適老化改造?

　　答：近幾年，老舊小區(qū)改造充分考慮到老齡人群的生活便利性，比如，有沒(méi)有條件增設(shè)電梯?單元門(mén)口的臺(tái)階能否改成斜坡……在這些適老化、無(wú)障礙改造中，政府給予了一定資金支持，為了滿足老年人更多的改造需求，比如居家室內(nèi)適老化改造等，這些需要在政府支持下居民共同合理負(fù)擔(dān)改造資金。