北京經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎

　　答：可以買(mǎi)賣(mài)。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售;已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　政策依據(jù)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，應(yīng)按照《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住〔2008〕225號(hào))中有關(guān)上市交易的規(guī)定執(zhí)行。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證不滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售;已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　同等價(jià)格條件下，產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。2010年9月5日，市相關(guān)部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》(京建發(fā)〔2010〕237號(hào))，明確了2008年4月11日起簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款;2008年4月11日(含)前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭和《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售具體問(wèn)題的通知》(京建住〔2009〕225號(hào))中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

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