北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦城亦嘉家園共有產(chǎn)權(quán)房申請指南

　　登記時間：2023年10月19日10：00至2023年11月5日17:00

　　銷售均價：25500元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%),含全裝修費用。

　　網(wǎng)申地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線：010-69500166(早9:00-晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-67880187 010-67888929(早9:00-晚17:00)

　　項目基本情況

　　項目位于北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，項目四至為：東至通州物流園八號路，南至興貿(mào)一街，西至通州物流園七號路，北至興貿(mào)北街。

　　項目規(guī)劃總建筑面積約20.56萬平方米，地上建筑面積約12.46萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)房10.53萬平方米。住宅總套數(shù)1312套(含回遷房173套)，共有產(chǎn)權(quán)房1139套，本次配售房源1075套，分別為建筑面積約120㎡三居211套，約90㎡二居779套，約75㎡兩居23套,約70㎡一居13套，約65㎡一居49套。含全裝修費用，銷售均價25500元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動5%)。

　　申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的申請人截止申購登記結(jié)束時應(yīng)年滿30周歲。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請人在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，截止申購登記日期最后一天離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　銷售對象

　　1.第一組

　　在經(jīng)開區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)企業(yè)中就業(yè)且滿足申購基本條件的家庭。

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):申請人所在企業(yè)屬于經(jīng)開區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)申開始前一個月在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費地為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　2.第二組

　　第1類:通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)、馬駒橋鎮(zhèn)，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、亦莊鎮(zhèn)、榮華街道、博興街道戶籍無房家庭。

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):以申請人戶籍所在地為準(zhǔn)。

　　特別提示：請第二組第1類申請人完成線上申請后，將相關(guān)材料于規(guī)定時間內(nèi)報送至亦城亦嘉銷售中心。

　　(1)報送時間：2023年10月19日-11月5日10：00-17:00

　　(2)報送地點：北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)興貿(mào)一街1號院亦城亦嘉8號樓銷售中心

　　(3)報送內(nèi)容：主申請人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件(首頁、戶主頁、本人頁)

　　第2類:在經(jīng)開區(qū)225平方公里范圍內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)就業(yè)且滿足申購基本條件的家庭。

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):申請人網(wǎng)申開始前一個月在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費地為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為90平方米，銷售價格為25500元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為90平方米×25500元/平方米=2295000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況、所在企業(yè)情況、戶籍情況進行聯(lián)網(wǎng)審核。

　　(二)北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)社會保險保障中心負(fù)責(zé)對第一組、第二組第2類申請人社會保險繳納情況進行審核;北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局會同相關(guān)部門對第一組申請人所在企業(yè)是否為集成電路產(chǎn)業(yè)進行審核，屬地公安部門對第二組第1類申請人的戶籍情況進行審核。

　　(三)審核工作結(jié)束后，對審核結(jié)果有異議的家庭，可申請復(fù)核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。因個人原因網(wǎng)申信息填報錯誤導(dǎo)致審核未通過的不予復(fù)核。

　　(四)在申請家庭選房后，正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

　　(三)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(四)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為項目建設(shè)單位，乙方為購房人，丙方(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))為北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中建設(shè)單位負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、房屋交付、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(七)選房順序號確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過或其他原因不能選房，該選房順序號作廢，后續(xù)選房順序號自然遞補。

　　(八)亦城亦嘉家園項目房源、戶型及合同等信息由北京智匯英才安居置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(九)本公告由北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1X7nhRXWLUmP7B4HGeuN7ew，提取碼:nhtu，如對現(xiàn)房買賣合同有修改意見，請于2023年11月5日17:00前反饋至kfqgycq@126.com　

　　 附件1：面向申購家庭配售房源
　　 附件2：項目有關(guān)情況特別提示
　　 附件3：申購注意事項
　　 附件4：申購系統(tǒng)操作指南
　　附件5：亦城亦嘉家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目概況