一、申購(gòu)條件

　　(一)符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請(qǐng)人除滿足上述條件，還需要同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無(wú)住房，在京沒(méi)有購(gòu)房記錄，且未享受過(guò)保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請(qǐng)人在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　二、銷售流程

　　(一)由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的剩余房源情況、銷售時(shí)間及銷售形式一次性公告公示，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,銷售期間不再對(duì)該項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源發(fā)布銷售公告公示
。

　　(二)項(xiàng)目銷售登記工作采取線下登記報(bào)名、提交材料方式。意向購(gòu)房家庭在每月報(bào)名登記時(shí)間內(nèi)，前往大興區(qū)林校路66號(hào)院興宏雅苑接待中心(以下簡(jiǎn)稱“接待中心”)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記報(bào)名。并在報(bào)名登記期內(nèi)提交紙質(zhì)版材料到接待中心(見附件3)，并簽訂提交材料的確認(rèn)單，如未能按時(shí)提交相關(guān)資料，則視為放棄本次購(gòu)房資格，本次申購(gòu)登記報(bào)名無(wú)效。

　　接待中心咨詢電話：010-61235042。

　　申購(gòu)家庭現(xiàn)場(chǎng)使用“公證選房”App掃描報(bào)名二維碼，填報(bào)登記信息，登記信息實(shí)時(shí)上傳公證處數(shù)據(jù)庫(kù)，以上傳數(shù)據(jù)庫(kù)的時(shí)間(精確到秒)先后作為確定選房順序的依據(jù)。

　　(三)形成周期性銷售形式，每月開放共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)端口，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記日期為每月1日-5日(早9：00-晚17：00)，登記家庭按上述要求報(bào)名登記獲取順序號(hào)并提交材料。每月6日-8日由開發(fā)企業(yè)將有意向購(gòu)買的家庭信息輸入申購(gòu)系統(tǒng)。

　　相關(guān)部門按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)的有關(guān)規(guī)定審核申購(gòu)家庭購(gòu)房資格并出具審核結(jié)果。審核結(jié)果在接待中心公示并由開發(fā)企業(yè)通知到每戶登記家庭。審核結(jié)果“不通過(guò)”的登記家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，申請(qǐng)人本人可在公示結(jié)果3天內(nèi)持證明材料到項(xiàng)目接待中心提交資格復(fù)核申請(qǐng)。

　　區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)復(fù)核完成后，將復(fù)核結(jié)果在接待中心公示并由開發(fā)企業(yè)通知到申請(qǐng)復(fù)核家庭。資格通過(guò)的家庭，開發(fā)企業(yè)按照家庭登記的時(shí)間順序完成房屋銷售手續(xù)。

　　(四)選房規(guī)則

　　1.選房前開發(fā)企業(yè)在公證處的監(jiān)督下進(jìn)行電話通知資格審核通過(guò)的家庭;選房當(dāng)日由公證處對(duì)選房活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

　　2.申購(gòu)家庭應(yīng)按公示的選房開始時(shí)間提前30分鐘到場(chǎng)等候。選房時(shí)，工作人員按報(bào)名登記順序號(hào)呼叫選房家庭(審核不通過(guò)的家庭不再呼叫進(jìn)入選房)，選房家庭未到場(chǎng)，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房家庭，順序選房。遲到的選房人在公示的選房結(jié)束時(shí)間前到場(chǎng)的，其選房順序輪至其到場(chǎng)之時(shí)正在選房的家庭后。

　　3.申購(gòu)家庭在公示的選房當(dāng)日結(jié)束時(shí)間未到場(chǎng)，視為放棄本次選房資格;

　　4.每個(gè)家庭不得超過(guò)2人進(jìn)入選房場(chǎng)地選房，每組申購(gòu)家庭選房時(shí)限不超過(guò)2分鐘，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)申購(gòu)家庭可同時(shí)進(jìn)行選房，如后續(xù)家庭與之前進(jìn)場(chǎng)家庭選定同一套房源，以后續(xù)家庭為準(zhǔn)。

　　5.選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中約定的時(shí)間內(nèi)與北京三元德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》并交納購(gòu)房款，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同并交納購(gòu)房款的，則視為放棄本次購(gòu)房資格。《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1DXT_NavY_X1WF-J-LYLoJw,提取碼：xhyy。

　　6.每次選房后，開發(fā)企業(yè)將選房結(jié)果在接待中心公示，動(dòng)態(tài)更新，經(jīng)一次銷售如仍有剩余房源，可按照上述模式循環(huán)銷售。如已認(rèn)購(gòu)家庭發(fā)生退房，在經(jīng)公證處確認(rèn)退房后，將退出房源信息及時(shí)釋放，供后續(xù)選房家庭選擇。

　　三、配售對(duì)象

　　(一)面向大興區(qū)戶籍的無(wú)房家庭、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在大興區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　(二)面向本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱城六區(qū)和經(jīng)開區(qū))戶籍無(wú)房家庭，在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　四、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源銷售工作公平、公正，大興區(qū)住建委將對(duì)銷售過(guò)程進(jìn)行銷售監(jiān)督，公證處對(duì)報(bào)名登記、電話通知、現(xiàn)場(chǎng)選房、棄選、房源銷售統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行公證。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)提交家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　五、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)配合接待中心人員填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

　　(三)申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(四)剩余房源項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為剩余房源項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房人，丙方(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司，丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(五)共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(六)選房順序號(hào)確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過(guò)或其他原因不能選房，該選房順序號(hào)作廢，后續(xù)選房順序號(hào)自然遞補(bǔ)。

　　(七)選房必須申請(qǐng)人本人親自到場(chǎng)。如確因特殊原因不能到場(chǎng)的，可委托他人代為選房。受托人除上述附件2中需攜帶的資料外另需攜帶經(jīng)公證處公證過(guò)的授權(quán)委托書原件一份及受托人身份證復(fù)印件一份。夫妻間代為選房不需公證，除上述附件2中攜帶的資料外攜帶夫妻間授權(quán)委托書(附件4)、雙方身份證及結(jié)婚證。

　　(八)對(duì)購(gòu)房家庭聯(lián)網(wǎng)資格審核結(jié)束后，接待中心公示審核結(jié)果和選房順序號(hào)、時(shí)間、地點(diǎn)，為期3天。

附件1：面向申購(gòu)家庭配售房源.docx

附件2：“公證選房”APP下載二維碼.docx

附件3：登記家庭線下應(yīng)攜帶材料清單.docx

附件4：授權(quán)委托書.docx