?北京共有產(chǎn)權房出租平臺產(chǎn)權人操作指南

　　特別提示：本指南只對平臺操作流程進行指導，不作為相關政策、合同、約定等判定依據(jù)。

　　1.注冊

　　用戶可點擊平臺主頁右上角“注冊”按鈕，輸入相應信息進行注冊，用戶類型可選擇“產(chǎn)權人”或“承租方”。

　　2.登錄

　　點擊主頁“登錄”按鈕后，輸入手機號或者身份號碼進行登錄。

　　3.出租業(yè)務辦理

　　3.1.添加出租申請

　　(1)用戶點擊出租申請管理進入出租申請列表，點擊“添加申請”。

　　(2)進入出租申請頁面，填寫出租申請，填寫完成點擊“保存”。

　　注：產(chǎn)權人選擇出租方式時，可選擇“產(chǎn)權人(自行出租)”和“委托中介”兩種方式：

　　①產(chǎn)權人選擇“產(chǎn)權人(自行出租)”時，“聯(lián)系方式”和“郵箱”兩個輸入框最少填寫一處;

　　②產(chǎn)權人選擇“委托中介”時，產(chǎn)權人須在房源正式在本平臺首發(fā)后，返回至出租申請管理，點擊編輯房源信息模，填選中介機構名稱及聯(lián)系方式。

　　3.2.使用協(xié)議簽署

　　操作前提：必須有出租申請審核通過后，才能進行使用協(xié)議簽署代持機構首先進行使用協(xié)議簽署，協(xié)議簽署完成后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知產(chǎn)權人簽署使用協(xié)議。產(chǎn)權人可登錄平臺進入使用協(xié)議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，使用協(xié)議簽署完成。

　　產(chǎn)權人簽署完成使用協(xié)議后，平臺對房屋出租信息進行復核，復核通過后房屋出租信息自動在平臺對外發(fā)布，生成租賃編碼及出租二維碼。

　　3.3.租賃合同簽署

　　3.3.1. 添加合同申請

　　操作前提：必須有房源發(fā)布，才能進行合同申請?zhí)砑赢a(chǎn)權人進入合同管理列表，點擊“添加合同申請”，進入添加合同頁面，按照與承租人協(xié)商一致的約定填寫合同關鍵信息，填寫完成點擊“提交”(合同文本未盡事宜，租賃雙方可線下另行簽署補充協(xié)議;簽署合同前，承租人須在平臺完成實名注冊)。

　　對于未完成政府定額租金收益劃轉(zhuǎn)授權的產(chǎn)權人，須先完成租金劃轉(zhuǎn)授權。

　　3.3.2.政府份額租金收益劃轉(zhuǎn)授權

　　3.3.2.1.線上鑒權

　　產(chǎn)權人進入合同管理列表，點擊“添加合同申請”，系統(tǒng)自動進入租金劃轉(zhuǎn)協(xié)議授權頁面，填寫租金劃轉(zhuǎn)人銀行卡號碼(代持機構認可的商業(yè)銀行)與該銀行卡綁定認證的手機號，點擊提交后，按照接收到的短信提示完成授權。

　　3.3.2.2.線下鑒權

　　注：若代持機構認可的商業(yè)銀行未完成系統(tǒng)對接，產(chǎn)權人須使用線下鑒權(產(chǎn)權人發(fā)起出租合同申請時，即可知曉是否為線下鑒權類型或咨詢所屬代持機構)

　　(1)產(chǎn)權人進入線下銀行鑒權管理，點擊“添加線下鑒權”，系統(tǒng)自動彈出添加線下鑒權頁面。

　　(2)填寫對應人員信息的銀行卡號碼與該銀行卡綁定認證的手機號，并上傳鑒權成功的證明材料。

　　(3)點擊提交后，等待代持機構審核鑒權信息與協(xié)議編號。

　　3.3.3.合同簽訂

　　產(chǎn)權人用戶鑒權完成后須按照與承租人協(xié)商一致的約定填寫合同關鍵信息，填寫完成點擊“提交”，交由代持機構審核，審核通過以后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知產(chǎn)權人進行合同簽署，此時產(chǎn)權人可登陸平臺點擊“查看合同”，進入合同簽署頁面，簽訂租賃合同。

　　產(chǎn)權人簽署租賃合同后，承租方進行租賃合同簽署，租賃合同簽署完成以后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知雙方。

　　3.4.合同退租

　　此操作適用于合同未到期，提前退租的情況。退租日期只能選擇租賃有效期之內(nèi)的時間。

　　(1)承租方進入合同管理，點擊“發(fā)起退租”按鈕，選擇退租日期。

　　(2)產(chǎn)權人進行退租協(xié)議簽署，簽署完成后系統(tǒng)發(fā)送短信通知承租方，退租協(xié)議已生成。

　　(3)承租方簽署協(xié)議，退租完成。

　　3.5.取消退租

　　產(chǎn)權人或承租方發(fā)起退租申請后，產(chǎn)權人或承租方能在以下兩個地方進行取消退租操作。

　　(1)操作欄點擊“取消退租”

　　(2)合同頁面，點擊“取消退租”

　　4.復議申請

　　對于提交出租申請因出租資格問題系統(tǒng)審核不通過的產(chǎn)權人，可以發(fā)起復議。

　　產(chǎn)權人進入出租申請列表，點擊發(fā)起復議→輸入復議理由→提交復議。

　　若復議未通過，則無法在本平臺進行租賃。

　　5.躉租出租辦理

　　根據(jù)《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》文件要求，共有產(chǎn)權住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機構確定的市場租金標準，代持機構可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產(chǎn)權份額比例，向其支付租金收益。

　　5.1.添加出租申請

　　第一步：產(chǎn)權人點擊【出租申請管理】中的添加出租申請。

　　第二步：跳轉(zhuǎn)至出租申請頁面，填寫產(chǎn)權人相關信息與房源租賃信息，在是否同意躉租的選擇欄下選擇同意躉租。

　　第三步：提交出租申請后，代持機構審核通過且同意躉租的，代持機構進行房屋躉租。

　　第四步：代持機構與產(chǎn)權人對租賃條件協(xié)商一致后，由代持機構創(chuàng)建出租使用協(xié)議與躉租合同，與產(chǎn)權人進行線上簽署。

　　5.2.簽署使用協(xié)議

　　第一步：代持機構簽署完成出租使用協(xié)議與躉租合同后，系統(tǒng)發(fā)送短信給產(chǎn)權人提示簽署。

　　第二步：產(chǎn)權人進入使用協(xié)議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，填寫接收的短信驗證碼，完成使用協(xié)議簽署。

　　第三步：根據(jù)彈窗引導進行躉租合同的簽署。

　　5.3.簽署躉租合同

　　第一步：產(chǎn)權人點擊簽署后可根據(jù)彈窗跳轉(zhuǎn)至合同簽署頁面，或直接在【出租合同管理】頁面，點擊“查看”，進入簽署頁面。

　　第二步：點擊“確認簽署”，填寫接收的短信驗證碼，完成租賃合同的簽署，房源正式躉租給代持機構。

　　?出租平臺入口：點擊進入