?北京共有產權房出租平臺操作指南

　　特別提示：本指南只對平臺操作流程進行指導，不作為相關政策、合同、約定等判定依據。

　　第一章 角色描述

　　產權人：共有產權房的購房人。可注冊登錄共有產權住房租賃服務平臺提交出租申請、簽署出租使用協議、簽署房屋租賃合同等。

　　承租人：共有產權住房承租用戶。可注冊登錄共有產權房租賃服務平臺，查看待租房源、預約看房、簽署租賃合同等。

　　第二章 產權人使用操作說明

　　2.1.注冊

　　用戶可點擊平臺主頁右上角“注冊”按鈕，輸入相應信息進行注冊，用戶類型可選擇“產權人”或“承租方”。

　　2.2.登錄

　　點擊主頁“登錄”按鈕后，輸入手機號或者身份號碼進行登錄。

　　2.3.出租業務辦理

　　2.3.1.添加出租申請

　　(1)用戶點擊出租申請管理進入出租申請列表，點擊“添加申請”。

　　(2)進入出租申請頁面，填寫出租申請，填寫完成點擊“保存”。

　　注：產權人選擇出租方式時，可選擇“產權人(自行出租)”和“委托中介”兩種方式：

　　1.產權人選擇“產權人(自行出租)”時，“聯系方式”和“郵箱”兩個輸入框最少填寫一處;

　　2.產權人選擇“委托中介”時，產權人須在房源正式在本平臺首發后，返回至出租申請管理，點擊編輯房源信息模，填選中介機構名稱及聯系方式。

　　2.3.2.使用協議簽署

　　操作前提：必須有出租申請審核通過后，才能進行使用協議簽署代持機構首先進行使用協議簽署，協議簽署完成后，系統發送短信通知產權人簽署使用協議。產權人可登錄平臺進入使用協議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，使用協議簽署完成。

　　產權人簽署完成使用協議后，平臺對房屋出租信息進行復核，復核通過后房屋出租信息自動在平臺對外發布，生成租賃編碼及出租二維碼。

　　2.3.3.租賃合同簽署

　　2.3.3.1. 添加合同申請

　　操作前提：必須有房源發布，才能進行合同申請添加產權人進入合同管理列表，點擊“添加合同申請”，進入添加合同頁面，按照與承租人協商一致的約定填寫合同關鍵信息，填寫完成點擊“提交”(合同文本未盡事宜，租賃雙方可線下另行簽署補充協議;簽署合同前，承租人須在平臺完成實名注冊)。

　　對于未完成政府定額租金收益劃轉授權的產權人，須先完成租金劃轉授權。

　　2.3.3.2.政府份額租金收益劃轉授權

　　2.3.3.2.1.線上鑒權

　　產權人進入合同管理列表，點擊“添加合同申請”，系統自動進入租金劃轉協議授權頁面，填寫租金劃轉人銀行卡號碼(代持機構認可的商業銀行)與該銀行卡綁定認證的手機號，點擊提交后，按照接收到的短信提示完成授權。

　　2.3.3.2.2.線下鑒權

　　注：若代持機構認可的商業銀行未完成系統對接，產權人須使用線下鑒權(產權人發起出租合同申請時，即可知曉是否為線下鑒權類型或咨詢所屬代持機構)

　　(1)產權人進入線下銀行鑒權管理，點擊“添加線下鑒權”，系統自動彈出添加線下鑒權頁面。

　　(2)填寫對應人員信息的銀行卡號碼與該銀行卡綁定認證的手機號，并上傳鑒權成功的證明材料。

　　(3)點擊提交后，等待代持機構審核鑒權信息與協議編號。

　　2.3.3.3.合同簽訂

　　產權人用戶鑒權完成后須按照與承租人協商一致的約定填寫合同關鍵信息，填寫完成點擊“提交”，交由代持機構審核，審核通過以后，系統發送短信通知產權人進行合同簽署，此時產權人可登陸平臺點擊“查看合同”，進入合同簽署頁面，簽訂租賃合同。

　　產權人簽署租賃合同后，承租方進行租賃合同簽署，租賃合同簽署完成以后，系統發送短信通知雙方。

　　2.3.4.合同退租

　　此操作適用于合同未到期，提前退租的情況。退租日期只能選擇租賃有效期之內的時間。

　　(1)承租方進入合同管理，點擊“發起退租”按鈕，選擇退租日期。

　　(2)產權人進行退租協議簽署，簽署完成后系統發送短信通知承租方，退租協議已生成。

　　(3)承租方簽署協議，退租完成。

　　2.3.5.取消退租

　　產權人或承租方發起退租申請后，產權人或承租方能在以下兩個地方進行取消退租操作。

　　(1)操作欄點擊“取消退租”

　　(2)合同頁面，點擊“取消退租”

　　2.4.復議申請

　　對于提交出租申請因出租資格問題系統審核不通過的產權人，可以發起復議。

　　產權人進入出租申請列表，點擊發起復議→輸入復議理由→提交復議。

　　若復議未通過，則無法在本平臺進行租賃。

　　2.5.躉租出租辦理

　　根據《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》文件要求，共有產權住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機構確定的市場租金標準，代持機構可優先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產權份額比例，向其支付租金收益。

　　2.5.1.添加出租申請

　　第一步：產權人點擊【出租申請管理】中的添加出租申請。

　　第二步：跳轉至出租申請頁面，填寫產權人相關信息與房源租賃信息，在是否同意躉租的選擇欄下選擇同意躉租。

　　第三步：提交出租申請后，代持機構審核通過且同意躉租的，代持機構進行房屋躉租。

　　第四步：代持機構與產權人對租賃條件協商一致后，由代持機構創建出租使用協議與躉租合同，與產權人進行線上簽署。

　　2.5.2.簽署使用協議

　　第一步：代持機構簽署完成出租使用協議與躉租合同后，系統發送短信給產權人提示簽署。

　　第二步：產權人進入使用協議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，填寫接收的短信驗證碼，完成使用協議簽署。

　　第三步：根據彈窗引導進行躉租合同的簽署。

　　2.5.3.簽署躉租合同

　　第一步：產權人點擊簽署后可根據彈窗跳轉至合同簽署頁面，或直接在【出租合同管理】頁面，點擊“查看”，進入簽署頁面。

　　第二步：點擊“確認簽署”，填寫接收的短信驗證碼，完成租賃合同的簽署，房源正式躉租給代持機構。

　　第三章 承租方使用操作說明

　　3.1.注冊

　　用戶輸入相應信息即可完成注冊，用戶類型可選擇“產權人”、“承租方”。

　　3.2.登錄

　　可以輸入手機號或者身份號碼進行登錄。

　　3.3.合同管理

　　3.3.1.租賃合同簽署

　　第一步：產權人簽署租賃合同后，系統發送短信通知承租方(注：

　　只有產權人簽約完成以后，承租方的合同管理列表才會顯示待簽署合同)。

　　第二步：承租方確認合同內容無誤后進行簽署(注：合同文本未盡事宜，租賃雙方可線下另行簽署補充協議)。

　　3.3.2.合同退租

　　(1)承租方進入合同管理，點擊“發起退租”按鈕，選擇退租日期。

　　(2)承租方簽署協議，簽署完成后系統發送短信通知產權人，退租協議已生成。

　　(3)產權人簽署協議，退租完成(注：退租日期只能選擇租賃有效期之內的時間)。

　　3.3.3.取消退租

　　當產權人或承租方發起退租申請時，產權人或承租方能在以下兩個地方進行取消退租操作：

　　(1)操作欄點擊“取消退租”。

　　(2)合同頁面，點擊“取消退租”。

　　第四章 個人中心

　　4.1.產權人/承租方角色添加

　　第一步：點擊編輯資料中的“產權人”、“承租方”勾選框。

　　第二步：勾選完成后點擊“保存”，產權人/承租方角色添加成功(注：只有共有產權住房購房人或者共同共有人，才能進行產權人角色添加，否則無法添加)。

　　4.2.修改手機號

　　在編輯資料界面點擊手機號碼尾部的“修改”按鈕，輸入新的手機號碼和驗證碼，點擊“保存”按鈕。

　　4.3.修改登錄密碼

　　在編輯資料界面點擊登錄密碼尾部的“修改”按鈕，輸入要修改的密碼，點擊“保存”按鈕。