?北京共有產(chǎn)權(quán)住房出租需要哪些程序?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，實(shí)行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權(quán)住房市場出租行為，需在政府指定服務(wù)平臺中操作，完成住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。購房人出租住房前，應(yīng)征求代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達(dá)成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　?北京關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)【查看詳情】

　　一、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

　　二、共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(以下簡稱“服務(wù)平臺”)辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺填報(bào)住房出租意向，與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責(zé)任人，承擔(dān)住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。