?北京公租房常見問題匯總

　　1.哪些家庭能申請公共租賃住房?

　　符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

　　(一)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭。

　　(二)申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

　　市住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同市相關部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態(tài)調(diào)整。

　　(三)外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。

　　2.公共租賃住房對申請人有什么要求?

　　公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

　　3.公共租賃住房的戶型面積多大?

　　公共租賃住房單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下，以40平方米左右小戶型為主。

　　4.公共租賃住房配租標準是什么?

　　一個家庭只能承租一套公共租賃住房。考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口等因素，配租標準原則為：

　　5.公共租賃住房的配租程序是什么?

　　(一)公共租賃住房產(chǎn)權單位應當在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督指導下，在房屋具備入住條件60天前編制配租和運營管理方案，經(jīng)批準后，由區(qū)縣住房保障管理部門在區(qū)縣政府網(wǎng)站上公布配租公告，公告內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、戶型面積、工期、租金標準、租賃管理、供應對象范圍、登記時限、登記地點等。

　　(二)輪候家庭應在規(guī)定時限內(nèi)到指定地點進行意向登記。

　　(三)區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數(shù)量比不超過1：1.2確定參加搖號入圍家庭名單。

　　(四)區(qū)縣住房保障管理部門組織相關部門對入圍家庭的收入、人口、住房等情況進行復核，經(jīng)復核，仍符合公共租賃住房申請條件的家庭名單，在區(qū)縣政府網(wǎng)站上予以公布。

　　(五)區(qū)縣住房保障管理部門遵循公平、公開、公正原則，結合本區(qū)縣實際選擇下列一種方式組織公開搖號配租。“三房”輪候家庭優(yōu)先配租;申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒優(yōu)先配租。

　　①區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序搖出家庭選房順序號，家庭依據(jù)搖出的順序號選房。選房工作在區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督下，由公共租賃住房產(chǎn)權單位負責組織實施。

　　②區(qū)縣住房保障管理部門確定配租家庭范圍后，可結合配租住房套型，按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

　　家庭退出公共租賃住房后房屋空置的，公共租賃住房產(chǎn)權單位可根據(jù)最近一次搖號順序號依次遞補。

　　(六)申請家庭選房確認后，區(qū)縣住房保障管理部門向申請家庭發(fā)放《北京市公共租賃住房配租通知單》，申請家庭憑配租通知單、身份證明與公共租賃住房產(chǎn)權單位簽訂《北京市公共租賃住房租賃合同》，其中需騰退原住房的家庭應先辦理完原住房騰退手續(xù)。

　　6.家庭收入如何計算?

　　家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金(含年終一次性獎金)、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

　　7.申請家庭總資產(chǎn)凈值包括哪些內(nèi)容?

　　家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車等凈值及有價證券、投資(含股份)、存款(含現(xiàn)金和借出款)等總和。

　　8.房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn)價值如何核算?

　　房產(chǎn)價值應由申請家庭如實申報，申報房產(chǎn)價值如明顯與周邊普通商品住房價格差異較大，可參考同區(qū)域新建房屋出售價結合成新或拆遷補償標準確定。車輛凈值可參照二手車市場價格確定。有異議的，請申請人委托專業(yè)評估機構出具評估報告確定。

　　9.申請家庭如何知道自己已經(jīng)獲得了輪候搖號資格?

　　審核部門確定申請家庭已獲得輪候搖號資格后，將由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門向申請家庭發(fā)放通知單。

　　10.公開搖號是直接決定房號還是決定選房順序號?

　　公開搖號只是決定選房順序號。按搖中順序依次選房，排在前面的放棄選房，后面的可以依次替補，申請人及共同申請家庭成員未在規(guī)定時間內(nèi)選房的，視同放棄購房資格。

　　11.如果本次搖號未搖中，能否參加下一次公開搖號?

　　可以持您通過審核的相關資料參加下一次公開搖號。各區(qū)縣結合實際情況，對多次搖號未中且確有困難的家庭可優(yōu)先搖號。

　　12.外省市來京工作人員去哪兒申請公共租賃住房?

　　符合公共租賃住房申請條件的外省市來京工作人員，向申請人工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門提出申請，由各區(qū)縣制定的外省市來京人員公共租賃住房申請辦法發(fā)布后實施。

　　13.各區(qū)的公共租賃住房申請標準是不是同樣的?

　　具有本市城鎮(zhèn)戶籍的申請人家庭，可按我市公共租賃住房申請標準統(tǒng)一申請;外省市來京工作人員公共租賃住房申請標準由各區(qū)縣人民政府結合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構確定并報區(qū)縣人民政府批準后實施。

　　14.公共租賃住房和廉租住房的申請家庭成員包括哪些?

　　公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

　　廉租住房申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系，包括申請人配偶、父母、未成年子女、已成年但不能獨立生活的子女、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女等。其中申請廉租住房的低保家庭成員按民政部門核發(fā)的《北京市城市居民最低生活保障金領取證》上標明的人口認定。

　　15.公共租賃住房的審核及公示時限有多長?

　　街鄉(xiāng)初審10個工作日，初審公示5日，2個工作日上報區(qū)(縣);區(qū)縣復審10個工作日，復審公示5日，2個工作日上報市里;市住房保障部門8個工作日備案，2個工作日下發(fā)備案通知，共計34個工作日，10日公示。按有關規(guī)定，各級住房保障管理部門復查資格和進行部門間信息比對的時間不計入審核時限。

　　16.單位集體戶口是否等同于北京城鎮(zhèn)戶籍?

　　單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口是北京市城鎮(zhèn)戶籍的一種形式，符合準入戶籍要求。外地戶籍人員因上學、服兵役來京不能作為主申請人。

　　17.申請家庭是否需提供公積金、社保和所得稅證明?

　　2017年起，申請家庭都不需要提供這些證明，住保部門通過部門聯(lián)網(wǎng)進行信息比對核查。

　　18.申請家庭成員繳納的公積金是否計入家庭收入?

　　申請家庭成員按照規(guī)定由單位代繳的住房公積金和各項社會保險統(tǒng)籌費不計入家庭收入。申請家庭成員與企業(yè)解除勞動合同后領取的各種一次性補償金、安置費以及離(退)休后一次性領取住房公積金等一次性費用核定為家庭資產(chǎn)，不計入家庭上年收入。但是每月領取住房公積金用于個人租房或還購房貸款的，計入家庭收入。

　　無業(yè)、無固定收入的人員及買斷工齡下崗人員，檔案放在人才或街道，其家庭成員收入如何計算?檔案存放地不給出具收入證明如何處理?

　　申請家庭成員檔案放在人才服務中心或街道的，應由人才服務中心或街道出具相關證明。檔案存放地不給出具收入證明的，由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對家庭成員收入進行核定。

　　19.如何計算申請家庭的住房情況?

　　申請家庭住房指申請家庭成員名下承租的北京市內(nèi)的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請家庭成員住房使用面積之和除以申請家庭人口計算。申請家庭成員已簽訂購房合同的住房，應計入家庭住房面積。

　　20.申請家庭京外房產(chǎn)如何計算?

　　家庭申請購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房時,申請家庭成員京外住房不計入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權住房核定房產(chǎn)凈值,申請家庭需出具有資質(zhì)的評估機構關于京外住房凈值的評估報告。

　　21.對申請家庭情況進行復查是否規(guī)定了工作時限?

　　各級住房保障管理部門在資格審核、年度復核工作中發(fā)現(xiàn)或接到群眾舉報申請家庭有不實申報行為的，應會同有關單位對家庭情況進行復查，復查時間不計入資格審核工作時限。

　　22.申請家庭怎樣能知道審核是否已經(jīng)通過?

　　申請人可以通過領取備案通知單、向戶籍所在區(qū)縣住房保障部門電話咨詢、查看區(qū)縣政府部門網(wǎng)站發(fā)布的資格審核信息公示內(nèi)容等方式了解，也可在市住建委網(wǎng)站上查詢“市級已備案結果公示”。

　　23.以前參加過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭能否再申請保障性住房?

　　一個人只要在申請家庭中作為申請家庭成員參與申請，就不能再次作為其他申請家庭成員參與申請。一個家庭只能配租或配售一套保障性住房，除《關于進一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結構變化處理意見的通知》(京住審字〔2015〕34號)規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請的，不予受理。上述34號文件有關規(guī)定如下：

　　一、已配售保障性住房的家庭，因家庭人員數(shù)量和結構變化，涉及保障性住房資格申請的，按照以下原則處理：

　　(一)原申請家庭成員中的未婚子女與他人結婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。

　　(二)原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權已經(jīng)分割完畢，并能提供有關證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。

　　二、已配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應當遵守離婚原則上滿三年的期限要求。

　　以前參加過福利分房的家庭，若人均住房面積、收入情況符合條件，可以提出保障性住房申請。

　　24.離婚家庭成員申請保障性住房有什么限制?

　　申請人曾離婚如申請保障性住房時，離婚年限原則上應滿三年。

　　25.殘疾退役士兵、人武部現(xiàn)役干部家庭申請保障房是否可以優(yōu)先?

　　按照京民安發(fā)〔2010〕433號，殘疾退役士兵領取購(建)房補貼后，符合條件的可優(yōu)先配租配售政策性性住房;按照京建發(fā)〔2011〕299號，符合保障性住房配租配售資格的人武部干部屬于優(yōu)撫家庭的，由申請家庭戶口所在區(qū)(縣)住房保障部門從本區(qū)(縣)建設的保障性住房中優(yōu)先配租配售。

　　26.申請家庭將自有住房贈與或出售給他人的，是否可以再申請保障性住房?

　　申請家庭出售自有住房或?qū)⒆杂凶》抠浥c他人后申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房時，申請家庭出售或贈與住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限須滿三年。申請家庭出售或贈與住房，起始日期以《房屋所有權證》記載的登記日期(填發(fā)日期)或完稅時間為準。

　　27.申請家庭在申請或輪候期間嫌涉弄虛作假的，如何處理?

　　申請家庭在申請或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復查屬實，由區(qū)(縣)住房保障管理部門作出取消申請資格的決定，記入不良信用檔案。該家庭自被取消申請資格之日起五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

　　28.公共租賃住房棄租有什么規(guī)定?

　　申請家庭未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新提出申請。

　　29.公共租賃住房的房屋租金是如何確定的?

　　公共租賃住房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。公共租賃住房租金考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉(xiāng)建設主管部門委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)估價機構或保障房中心定期測定公共租賃住房項目所在區(qū)域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產(chǎn)權單位擬定，不得高于測定的項目所在區(qū)域市場租金，并實行動態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權單位為中央及市屬單位的，公共租賃住房項目租金標準需經(jīng)市住房保障管理部門、市財政部門審核后實施;其他項目租金標準需經(jīng)區(qū)縣住房保障部門、財政部門審核后實施，并報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

　　30.公共租賃住房租期多長時間?租金怎么收取?

　　公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

　　31.租期內(nèi)住房需求發(fā)生變化如何處理?

　　公共租賃住房項目中有套型匹配的空置房屋，產(chǎn)權單位可根據(jù)調(diào)整審批意見時間順序予以調(diào)換，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。項目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫。

　　32.承租人在租賃期限內(nèi)死亡如何處理?

　　承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復核，家庭仍符合公共租賃住房申請條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同申請人的，租賃合同自動終止。

　　33.公共租賃住房租賃期滿需要續(xù)租的如何辦理?

　　租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應在合同期滿前60日向原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產(chǎn)權單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合的不再續(xù)租，承租人應退出住房。

　　34.如何退出公共租賃住房?

　　承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需提前30日向產(chǎn)權單位提出書面申請，辦理相關騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。公共租賃住房產(chǎn)權單位在與承租人解除租賃合同10個工作日內(nèi)，應書面通知承租人原申請所在區(qū)縣住房保障管理部門。

　　35.公共租賃住房承租期間住房情況發(fā)生變化，如何進行資格審核?

　　公共租賃住房承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公共租賃住房申請條件的，應在規(guī)定期限內(nèi)退出公共租賃住房。區(qū)縣住房保障管理部門每年定期復核承租家庭住房變動情況，通過房屋交易權屬系統(tǒng)查詢承租家庭成員的住房狀況，根據(jù)復核結果對公共租賃住房配租資格等進行動態(tài)調(diào)整，并書面告知當事人。