我區將于近期開展2021年朝陽區梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑共有產權住房項目剩余房源網上購房申請登記工作，由于上述兩項目為同一開發企業開發建設，因此將一并進行申購、搖號、選房等各項配售工作。現將有關事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　(一)梧桐灣嘉苑

　　朝陽區梧桐灣嘉苑共有產權住房項目為第三次開通申購。本項目位于北京市朝陽區豆各莊鄉馬家灣村(朝陽區豆各莊鄉馬家灣村 1306 -606地塊R2二類居住用地)，由北京景盛誠泰置業有限公司開發建設。項目四至：東至規劃豆各莊路，南至規劃富力又一城南街，西至芳草地國際學校富力校區，北至規劃魯店北路。含全裝修費用銷售均價36000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　本項目剩余房源123套，均為建筑面積約82平方米的兩居室。房源明細見附件。

　　(二)梧桐港嘉苑

　　朝陽區梧桐港嘉苑共有產權住房項目為第二次開通申購。本項目位于北京市朝陽區豆各莊鄉水牛坊村(朝陽區豆各莊鄉水牛坊村1306 -635地塊R2二類居住用地)，由北京景盛誠泰置業有限公司開發建設。項目四至：東至規劃馬家灣西路，南至規劃富力又一城南街，西至規劃城市道路，北至規劃魯店北路。含全裝修費用銷售均價36000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　本項目剩余房源222套，其中建筑面積約78平方米的兩居室3套，建筑面積約88平方米的三居219套。房源明細見附件。

　　*特別說明：上述兩項目中如有新的退出房源，將一并納入本次申購房源中。

　　二、共有份額比例確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號,以下簡稱《辦法》)相關規定，梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則及代持機構

　　兩項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》第十八、十九條執行。其中購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　兩項目申購前，政府代持機構已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據《辦法》及評估報告，項目單套住房的購房人產權份額比例為65%，北京市朝陽區保障性住房發展有限公司持有剩余35%產權份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以梧桐港嘉苑項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為36000元/㎡，建筑面積為88㎡的房屋，該家庭需要支付的購房款為36000元/㎡×88㎡=3168000元。該家庭所占該套房屋產權份額比例為65%。

　　三、共有產權住房申購條件

　　依據《辦法》的規定，符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2021年10月30日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(于2021年10月30日(含)年齡滿30周歲)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、項目配售對象

　　(一)京籍家庭：申請人為朝陽區戶籍的無房家庭以及申請人在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　其中，京籍家庭(除朝陽區戶籍以外)“在朝陽區工作”的認定標準為：申請人符合限購條件并在北京社會保險管理信息系統中繳費區為朝陽區，且于2021年10月當月繳費成功，便可認定為“在朝陽區工作”。

　　(二)非京籍家庭：申請人在朝陽區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　其中，非京籍家庭“在朝陽區工作”的認定標準同上。

　　另外，非京籍家庭申請人還需滿足連續五年在京繳納社保或個稅。

　　*因上述兩項目房源均為剩余房源，本次申購不設置優先組。

　　五、房源安排

　　本次申購房源共計345套，將分為兩部分分別面向京籍及非京籍家庭配售。具體房源安排，將結合朝陽區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等綜合因素確定，并在搖號公告中予以公示。后續選房過程中，如京籍家庭或非京籍家庭已通知完畢，且均已獲得入場選房機會后，房源仍有剩余，則剩余房源自動納入另一類家庭可選房源中繼續選房。

　　六、申購時間及地址

　　(一)申購時間

　　本項目所有申購家庭將于2021年10月15日上午10點開始正式登記，登記時間至2021年10月30日上午10點截止，共計15天。

　　(二)申購網址

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　(三)申購填寫注意事項

　　申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申購家庭認真閱讀《網申填報注意事項》(附件1)，務必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“北京·購房指南”了解相關政策。

　　七、審核程序及搖號工作

　　本次審核及搖號工作按以下程序進行：

　　(一)審核

　　購房資格及在本區就業情況審核。市住房城鄉建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格及在本區就業情況進行審核。

　　(二)審核結果查詢

　　在上述審核工作結束后，申請家庭可憑申請編碼、申請人姓名、證件號碼，登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“共有產權住房”專欄查詢審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到指定地點申請復核。具體審核結果查詢時間、申請復核時間及地點將通過北京市朝陽區人民政府網站(http://www.bjchy.gov.cn)另行通知(請申請家庭及時關注該網址，點擊“公示公告”查看)。

　　(三)公開搖號

　　兩項目均已取得預售許可，待具備搖號條件后，開發企業將對符合條件的申請家庭進行公開搖號。

　　八、選房及簽約前復核

　　搖號工作結束后，開發建設單位將提前5個工作日，在北京市朝陽區人民政府網站(http://www.bjchy.gov.cn)發布選房公告(請申請家庭及時關注該網址查詢選房時間、地點、批次安排，點擊“公示公告”查看)等。通過審核的搖號家庭按照搖號順序號依次選房，放棄選房的，由后續家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

　　選房結束后，相關部門將對選房家庭申購條件再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　九、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程和結果由公證機構依法全程公證。

　　(二)對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《辦法》取消其購買資格，禁止其10年內再次申請本市各類保障性和政策性住房。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　十、需要說明的問題

　　(一)梧桐灣嘉苑項目于2017年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書;梧桐港嘉苑項目于2018年1月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件均約定兩項目為共有產權住房。項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定。

　　(二)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋出租及再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(三)兩項目均支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(四)兩項目均由三方共同簽訂合同，甲方為北京景盛誠泰置業有限公司，乙方為購房人，丙方為政府產權份額代持機構。

　　由于兩項目初次申購時，均包含戶內中水集成系統。

　　目前，梧桐灣嘉苑項目戶內中水集成系統，依據設計變更改為異層排水系統，現場已經完成改造，且中水不入戶，交付時間較原預售合同約定日期延后至2022年1月31日。

　　梧桐港嘉苑項目戶內中水集成系統現場未施工，依據設計變更直接建成異層排水系統。

　　因此，兩個項目的購房人在簽訂合同時，均需同時簽署《北京市共有產權住房預售合同》(以下簡稱“預售合同”》及關于戶內中水集成系統的補充協議(以下簡稱“補充協議”)。

　　相關內容公示如下：

　　梧桐灣嘉苑預售合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1zUORNTuDTSbRk1nuScaBWw 提取碼: buvf

　　梧桐灣嘉苑補充協議鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/16XnbJr-10rxr1JqG_2lYxA 提取碼：wtw2

　　梧桐港嘉苑預售合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1uGGf9N9rW3SYN8Edrsg0Lg 提取碼: 278x

　　梧桐港嘉苑補充協議鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/1qbfAQGMeZ5BYslVdNA6frQ 提取碼：wtG2

　　如對合同內容條款有疑問，請反饋至開發建設單位郵箱ztwutongwan@126.com;如對合同內代持機構的相關條款有疑問，請反饋至代持機構郵箱：cyzixun2021@126.com。最終以甲乙丙三方簽訂的合同為準。

　　(五)咨詢電話

　　1. 政策咨詢電話：010-64186113(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　2. 項目咨詢電話(北京景盛誠泰置業有限公司)：010-67389778(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　》》附件：

　　1.網申填報注意事項

　　2.申購系統操作指南

　　3.梧桐灣嘉苑項目有關情況特別提示

　　4.2021年朝陽區梧桐灣嘉苑配售房源明細

　　5.梧桐灣嘉苑項目信息公示

　　6.梧桐港嘉苑項目有關情況特別提示

　　7.2021年朝陽區梧桐港嘉苑配售房源明細

　　8.梧桐港嘉苑項目信息公示

朝陽區房屋管理局

2021年10月14日

　　附件1： 網申填報注意事項

　　一、請申購家庭務必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。

　　二、申請家庭填寫《家庭購房申請表》前，請先確認家庭所屬類別，選擇相應樣式的《家庭購房申請表》并如實填報。家庭類別包括：本市戶籍居民家庭;駐京部隊現役軍人和現役武警家庭;持有效《北京市工作居住證》家庭;非本市戶籍家庭(連續5年(含)以上在本市繳納社會保險);非本市戶籍家庭(連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅)。另外，非京籍生源的高校學生集體戶口不得按本市戶籍人員申購。退出現役或轉業軍人未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍家庭申購。

　　三、申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。

　　(一)戶籍所在地：填寫戶口簿記載的戶籍所在的省、自治區、直轄市。境外個人請填寫國家或地區。未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍填報。

　　(二)婚姻狀況：包括已婚、未婚、離異、喪偶四種情形。

　　四、家庭：指夫妻雙方及未成年子女(未滿18周歲)。單身家庭包括：未婚、離異、喪偶三種情形。申購家庭中如有未成年子女須共同申請;離異單親家庭中的未成年子女須共同參與申請，具體以離婚法院判決書、調解書或離婚協議中標明的監護權來認定。在填報上述未成年子女信息時，須填報有效身份證號碼。

　　五、申請家庭應提供準確、有效的聯系人信息。有關部門可能就相關事宜向申請家庭進行告知或通知，因提供的聯系信息不準確或無效，致使告知或通知無法送達的，相關責任由申請家庭承擔。

　　六、申請家庭應確保所填寫內容真實、完整。隱瞞真實情況、提供虛假材料、以不正當手段取得購房資格的，應承擔由此造成的一切法律責任;對他人造成損害的，承擔相應的賠償責任。有關部門將按照法律法規及相關規定作出注銷網簽信息、撤銷登記、限制在京購房等處理，直至追究刑事責任。

　　七、申購頁面中“申請人”是指家庭的資格申請核驗人，申購家庭的資格審核結果以“申請人”的資格為準(包含戶籍所在地、社保繳納地等)。未成年子女為北京戶籍，父母均為非京籍的家庭如按照北京戶籍家庭類別申請，只能以未成年子女為“申請人”申購，且家庭所屬區以未成年子女戶籍所在地為準。

　　八、申請人及家庭成員姓名一律使用中文填報，家庭成員中出現外籍人士的，應按護照中文譯本公證中的中文姓名填報信息。

　　九、申請人及家庭成員中含駐京部隊現役軍人或武警的，“證件類別”項應選擇“軍(警)身份證”。

　　十、在申購期間，若申請家庭情況發生變化后，應在申購登記截止前及時進行系統變更。在申購期結束后，所有信息均不能再修改。