2020年北京懷柔區(qū)星悅雅園共有房申購登記公告

　　北京懷勝雅居置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的星悅雅園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目現(xiàn)開放申購登記，登記時(shí)間為：

　　2020年12月2日上午10:00至2020年12月16日下午17:00。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　星悅雅園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)鳳翔一園10號(hào)，項(xiàng)目四至為：東至地塊東邊界，南至開發(fā)區(qū)路，西至規(guī)劃綠地，北至開發(fā)區(qū)北路。

　　項(xiàng)目建設(shè)用地面積3.78萬㎡，規(guī)劃地上建筑面積8.31萬㎡，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積8.15萬㎡，住宅樓共9棟，住宅房屋總套數(shù)860套。套型主要為：約88㎡兩居542套,約88㎡三居142套, 約118㎡三居176套。

　　項(xiàng)目含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)22700元/平方米(根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)，全裝修交房。

　　二、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請(qǐng)：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止到2020年12月2日)。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請(qǐng)人除滿足上述條件，還需要同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請(qǐng)人在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、銷售對(duì)象

　　本項(xiàng)目房源面向以下三類家庭銷售：

　　(一)第一類家庭：

　　▼已經(jīng)入駐和即將入駐懷柔科學(xué)城的科研院所、高等院校、經(jīng)認(rèn)定的高新企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新主體;

　　▼為科學(xué)城建設(shè)提供服務(wù)保障的平臺(tái)公司;

　　▼北京電影學(xué)院懷柔校區(qū);

　　經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定的區(qū)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)，符合條件的本市戶籍和非京籍人才無房家庭，申請(qǐng)人除需滿足北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)基本條件外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　1.本科及以上學(xué)歷或具有中級(jí)(含)以上職稱。

　　2.單位正式在編或與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同。

　　(二)第二類家庭：懷柔區(qū)戶籍無房家庭和在懷柔區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭(除第一類符合條件的京籍家庭以外)。其中本市其他區(qū)戶籍無房家庭申請(qǐng)人需在懷柔區(qū)有穩(wěn)定工作，申請(qǐng)人在2020年11月的北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為懷柔區(qū)。

　　(三)第三類家庭：在懷柔區(qū)工作的符合條件的非京籍無房家庭(除第一類符合條件的非京籍無房家庭以外)。申請(qǐng)人需滿足北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)基本條件外，還應(yīng)滿足以下條件：在懷柔區(qū)穩(wěn)定工作，申請(qǐng)人在2020年11月的北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為懷柔區(qū)。

　　四、房源安排

　　本次房源安排計(jì)劃面向在懷柔區(qū)工作的非本市戶籍家庭不少于30%，實(shí)際各組別具體房源數(shù)量，將結(jié)合懷柔區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項(xiàng)目申購登記數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

　　五、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕懷保障性住房投資有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購前，北京市燕懷保障性住房投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市燕懷保障性住房投資有限公司持有剩余20%份額。

　　舉例：若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為88平方米，銷售價(jià)格為22700元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為88平方米×22700元/平方米=1997600元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。

　　六、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。未通過審核和復(fù)核的家庭，不得參與搖號(hào)、選房。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可到懷柔區(qū)住保部門申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。

　　(二)第一類申購家庭資格審核條件

　　1.申請(qǐng)人需到本單位提交申請(qǐng)材料，并在線上進(jìn)行申購登記。未線下提交資料或資料不齊的，不納入本組家庭申購范圍。

　　2.申請(qǐng)人需簽署在職承諾書、填寫共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表，同時(shí)需向本單位提交本人的身份證、學(xué)歷證或職稱證明、勞動(dòng)合同。

　　3.申請(qǐng)人由其所在單位負(fù)責(zé)對(duì)勞動(dòng)合同、畢業(yè)證、職稱證、身份證原件等材料進(jìn)行初審，核驗(yàn)原件，留存復(fù)印件加蓋本單位公章。同時(shí)在共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表上出具初審意見并加蓋本單位公章。

　　4.復(fù)審及匯總審核要求:

　　懷柔科學(xué)城管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)已經(jīng)入駐和即將入駐懷柔科學(xué)城的科研院所、高等院校、經(jīng)認(rèn)定的新型研發(fā)機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新主體、為科學(xué)城建設(shè)提供服務(wù)保障的平臺(tái)公司符合條件的本市戶籍和非京籍人才無房家庭的申請(qǐng)人員進(jìn)行復(fù)審，出具復(fù)審認(rèn)定意見并加蓋公章，匯總后報(bào)到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　懷柔區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)經(jīng)認(rèn)定的高新企業(yè)、經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定的區(qū)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)、北京電影學(xué)院懷柔校區(qū)符合條件的本市戶籍和非京籍無房家庭進(jìn)行審核。

　　懷柔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人員資料進(jìn)行匯總審核，審核不合格的人員不得參加本組搖號(hào)。

　　5.紙質(zhì)資料遞交截止時(shí)間：2020年12月20日。逾期將不再接受任何資料。

　　6.懷柔區(qū)科學(xué)城管委會(huì)電話：010-61663713(工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00)

　　7.懷柔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)審核分配科電話：010-69641700(工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:00)

　　(三)申請(qǐng)人選房完成后會(huì)再次審核選房家庭購房資格，申請(qǐng)人須如實(shí)申報(bào)家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對(duì)銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　(三)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京懷勝雅居置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕懷保障性住房投資有限公司，其中北京懷勝雅居置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(四)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：”共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項(xiàng)目房源、戶型及合同等信息由北京懷勝雅居置業(yè)有限公司提供，僅供參考。申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)弄虛作假單位和個(gè)人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　本項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/11-4rsDr3zOm3U3V4a9BM7w

　　提取碼：6666

　　如對(duì)預(yù)售合同有疑問，請(qǐng)撥打咨詢電話010-61666717(早8：30-晚17：00)

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　服務(wù)熱線：010-61666717(工作日上午8：30-11:30下午13:30–17:00)

　　監(jiān)督電話：010-61665393(工作日上午 8：30-11 :30下午13:30-17:00)

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