京建發〔2023〕364號

各區住房城鄉建設委（房管局）、經濟技術開發區開發建設局、各街道（鄉鎮）、各物業服務、各有關單位：

　　為切實加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作管理，有效防范各類生產安全及火災事故發生，現就進一步加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作通知如下。

　　一、認真貫徹落實安全生產各項要求

　　各區住建（房管）部門、各街道（鄉鎮）、各物業服務人要深入學習豐臺長峰醫院“4·18”重大火災事故調查報告，深刻汲取事故教訓，舉一反三抓好整改落實，落實落細安全生產和消防安全各項要求，持續推進安全生產形勢穩定向好。

　　二、持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

　　貫徹落實《關于進一步加強安全生產和消防工作堅決防范壓減事故的若干措施》和《北京市生產安全事故隱患和火災隱患排查治理責任追究辦法（試行）》等有關文件要求，切實提高風險隱患排查整改質量，壓實責任、落實措施，推動全鏈條管理機制，全力防范遏制各類事故發生。各單位要系統整理全市大排查大整治工作開展以來自查、檢查工作臺賬，全面總結安全生產和消防隱患大排查大整治取得的成效，對排查整治情況進行分析，總結存在的問題和不足，不斷完善安全生產制度措施，健全完善長效工作機制。

　　三、物業服務人要切實落實安全生產責任制

　　各物業服務人要健全安全生產責任制、事故隱患排查治理制度及臺賬，制定安全生產事故應急救援預案并定期組織演練，嚴格落實生產安全責任制建設方面的相關要求。主要負責人在全面落實安全生產法定職責基礎上，按要求研究組織本企業重大事故隱患排查整治，每季度本單位重大事故隱患排查整治情況。建立健全全員安全生產崗位責任制，明確全員安全生產崗位責任。組織對危險作業開展排查整治，做好企業主要負責人危險作業排查、全員安全警示教育活動、動火作業全程管控、特種作業人員持證上崗等重點任務落實，對從業人員進行安全生產教育和培訓并建立臺賬，開展違規動火作業全員安全警示教育活動，全面排查安全關鍵崗位人員落實崗位責任情況。與第三方專業服務機構安全生產責任約定明確，嚴禁以包代管，組織對外包外租等生產經營活動開展排查整治。

　　四、落實消防部門要求，切實加強消防安全管理

　　各物業服務人要認真落實北京市消防救援總隊、北京市公安局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合印發的《關于印發〈深化機動車占用消防車通道治理有關工作意見〉的通知》（京消〔2023〕231號），配合消防救援部門切實加強消防通道治理，積極履行勸阻、制止、上報職責并建立臺賬，保障消防車通道暢通。切實加大住宅物業管理區域巡查檢查力度，對占用疏散通道、私拉飛線和電動自行車違規充電等行為予以勸阻、制止，拒不改正的及時向消防機構報告。各物業服務人要登錄北京市住宅物業管理系統，對照住宅物業管理區域消防隱患清單組織開展隱患排查，并針對自查發現的消防隱患限時完成整改。

　　五、落實城市管理部門要求，切實加強燃氣使用安全

　　強化事前告知，簽訂裝飾裝修服務協議時，物業服務人應當告知裝修人不可擅自拆改燃氣管道和設施，發現裝修人擅自拆改燃氣管道和設施的，應當及時勸阻；拒不改正的，及時向有關主管部門報告；配合城管部門、屬地街道切實加強燃氣使用安全宣傳工作。

　　六、切實加強監督檢查

　　各區住建（房管）部門、各街道（鄉鎮）要切實提高政治站位，全面落實“三管三必須”要求，始終堅持人民至上、生命至上，牢固樹立安全發展理念，強化風險意識和底線思維，嚴格落實各方主體責任，督促物業服務人開展自查整改，并全面開展監督檢查，切實消除安全生產和消防隱患。市住房城鄉建設委將對各區工作推進情況開展抽查檢查。

　　特此通知。

北京市住房和城鄉建設委員會　　　　

2023年11月13日