問：北京租房時需要注意哪些問題？

回復：

第一，查看房屋出租人是不是房屋的產權人，如果是，需持有效的房屋權屬證明和身份證件；如果不是，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（最好經過公證） 或是產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔的責任。

第二，檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患。

提示：在房屋租賃過程中首先應當確定您打算租住房屋能否出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，屬于違法建筑的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的以及違反規定改變房屋使用性質的房屋不得出租。另外，該辦法第八條還規定出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于5?平方米， 每個房間居住的人數不得超過 2?人（有法定贍養、撫養、撫養義務關系的除外）。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

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