北京住房公積金貸款與商業貸款的區別在于：

　　1、兩者對于貸款的對象要求不同。住房公積金貸款的對象為住房公積金的繳存人，而商業貸款的對象則不一定是住房公積金的繳存人。

　　2、兩者的貸款利率不一樣。住房公積金貸款利率比商業銀行個人住房貸款的利率低。

　　3、兩者對于住房貸款的最高額度限定不一樣。住房公積金貸款目前的單筆最高貸款額度為40萬。而商業銀行對于個人的貸款額度沒有單筆的最高限額。

　　4、兩者的擔保方式不同。商業銀行一般采用在房產抵押登記前由開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記后采用房屋抵押的擔保方式。住房公積金貸款的擔保方式主要為北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任保證。

　　5、二者繳納的費用不一樣。住房公積金貸款一般繳納抵押物評估費和擔保費。商業貸款一般需要律師費和保險費。住房公積金貸款的優勢主要在于低利率。

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