問：北京住房公積金怎樣貸款?

　　答： 滿足以下條件的人員攜帶北京公積金貸款的各類申請表到北京公積金管理中心咨詢申請。

　　》》北京公積金貸款各類申請表下載

　　北京公積金貸款的條件

　　1、申請者必須在北京市連續繳納公積金滿半年以上。

　　2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

　　3、住房公積金貸款用途僅限于購買、建造、返修、大修具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

　　4、住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

　　5、如果是離退休同志申請公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款申請辦理流程

　　貸款額度及年限限制

　　1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例;

　　2、個人申請公積金貸款，最高可以申請到的貸款額度為80萬元;

　　3、公積金一般一套房占70%，自己首付30%;二套房50%，自己首付50%，三套房則不給貸;

　　4、借款人的借款期限最長可以計算到貸款人70周歲，最長貸款期限不得超過30年。

　　北京公積金貸款相關費用及收費標準：

　　(一) 擔保費

　　通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋評估費

　　目前對于新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。

　　北京公積金貸款官方計算器：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

　　北京住房公積金網：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢：

　　1、24小時自動語音服務

　　自助語音服務包括：自由還款方式下的個人貸款查詢和月還款額預約、住房公積金帳戶查詢、自助政策咨詢服務等。自助語音服務時間為：7*24小時(全年365天)。

　　2、人工咨詢服務

　　提供關于住房公積金繳存、提取、轉移、貸款以及其他住房公積金業務的政策解釋、業務咨詢、服務投訴受理等服務。人工咨詢服務時間為：周一至周日，每日8：00-22：00，國家公布的節日放假安排中非工作時間除外。

　　【北京公積金專題】

　　北京公積金官方網站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢電話：12329

　　特別說明：

　　1、審核原件后將原件退還給借款人(逾期回購協議原件除外)

　　2、提交的資源統一使用A4紙復印

　　3、對于有代理機構需提供代辦授權書(原件)3份

　　【北京公積金專題】

　　北京公積金官方網站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢電話：12329