問(wèn)：北京住房公積金怎樣貸款?

　　答： 滿足以下條件的人員攜帶北京公積金貸款的各類申請(qǐng)表到北京公積金管理中心咨詢申請(qǐng)。

　　》》北京公積金貸款各類申請(qǐng)表下載

　　北京公積金貸款的條件

　　1、申請(qǐng)者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。

　　2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種”住房保障型”的金融支持。

　　3、住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)、建造、返修、大修具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　4、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

　　5、如果是離退休同志申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款申請(qǐng)辦理流程

　　貸款額度及年限限制

　　1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例;

　　2、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，最高可以申請(qǐng)到的貸款額度為80萬(wàn)元;

　　3、公積金一般一套房占70%，自己首付30%;二套房50%，自己首付50%，三套房則不給貸;

　　4、借款人的借款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到貸款人70周歲，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年。

　　北京公積金貸款相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一) 擔(dān)保費(fèi)

　　通常情況下，常見(jiàn)到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對(duì)于個(gè)人信用評(píng)估AA，9.8折扣，個(gè)人信用評(píng)估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋評(píng)估費(fèi)

　　目前對(duì)于新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，涉及費(fèi)用，按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

　　北京公積金貸款官方計(jì)算器：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

　　北京住房公積金網(wǎng)：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢：

　　1、24小時(shí)自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)

　　自助語(yǔ)音服務(wù)包括：自由還款方式下的個(gè)人貸款查詢和月還款額預(yù)約、住房公積金帳戶查詢、自助政策咨詢服務(wù)等。自助語(yǔ)音服務(wù)時(shí)間為：7*24小時(shí)(全年365天)。

　　2、人工咨詢服務(wù)

　　提供關(guān)于住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、貸款以及其他住房公積金業(yè)務(wù)的政策解釋、業(yè)務(wù)咨詢、服務(wù)投訴受理等服務(wù)。人工咨詢服務(wù)時(shí)間為：周一至周日，每日8：00-22：00，國(guó)家公布的節(jié)日放假安排中非工作時(shí)間除外。

　　【北京公積金專題】

　　北京公積金官方網(wǎng)站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢電話：12329

　　特別說(shuō)明：

　　1、審核原件后將原件退還給借款人(逾期回購(gòu)協(xié)議原件除外)

　　2、提交的資源統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印

　　3、對(duì)于有代理機(jī)構(gòu)需提供代辦授權(quán)書(shū)(原件)3份

　　【北京公積金專題】

　　北京公積金官方網(wǎng)站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨詢電話：12329