住房租賃指南

　　又是一年返工季。現(xiàn)在的你一定滿懷激情，躊躇滿志，為了夢想摩拳擦掌。為了幫助在外打拼的你能順利租到一處安居之所，北京市住房城鄉(xiāng)建設委為你準備了一份《住房租賃指南》，幫助你順利租房、安心租房。

　　一、如何找房

　　●通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。

　　部分平臺還有VR看房功能，不僅可以節(jié)省很多時間和精力，也方便您在疫情期間選房看房。

　　●直接到經(jīng)紀機構或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)信息可以通過市住房城鄉(xiāng)建設委門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查詢。

　　●你還可以登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站“惠民租房供需對接平臺”看房選房，針對此次復工季，多家頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)專門提供了海量房源供大家選擇。

　　關于位置：你可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇。總的來說,中心城區(qū)的平均租金高于其他區(qū)域。

　　關于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意通過正規(guī)企業(yè)租住合規(guī)房源，千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對于人均使用面積和每個房間的居住人數(shù)都有嚴格的要求，為了自身的安全，千萬不要群租。(我市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外。)

　　二、租房注意事項

　　您在實地看房、打算承租時，要注意：

　　●查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租;還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉租的時間范圍內(nèi)。

　　●警惕“低租金”。看房時,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

　　●房屋帶看時，提醒您一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員。您可以通過掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業(yè)人員。還要提醒您嚴格遵照小區(qū)疫情防控相關要求，主動配合掃碼等，并要注意做好個人防護。

　　●警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　三、要遵守規(guī)定

　　首先，消防安全要重視。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

　　其次，承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途;不得利用租賃房屋從事違法活動;不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規(guī)定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

　　第三，還要提示您共同維護好我們的居住環(huán)境。積極學習垃圾分類相關知識，盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，工作和生活中主動做好垃圾分類，為首都環(huán)境保護做出貢獻。

　　最后，還要遵守入住小區(qū)的相關規(guī)定，按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證等。

　　四、哪些房屋不能租

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的;2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;4.不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的;5.通過改變房屋內(nèi)部結構等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面積標準的;7.法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房;8.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、使用租賃合同示范文本

　　選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。

　　請注意，按照我市相關政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用我市住房租賃合同示范文本。

　　六、租賃合同備案

　　租賃合同簽訂后一定要及時辦理租賃合同登記備案。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務窗口或北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設置的便民服務點辦理登記備案(便民服務點列表詳見https://www.breaa.cn/newsDetails?id=1316¤t=4)，還可以利用北京市房屋租賃服務平臺(http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer)在線辦理登記備案。目前已經(jīng)有多種公共服務與租賃登記備案實現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等，下一步，還將逐步推進與更多公共服務的信息共享。所以，租賃備案能夠切實保障您的利益。

　　另外，按照現(xiàn)行規(guī)定，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起三個工作日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報相關信息。

　　七、注意“租金押金”安全

　　在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金，即付款周期為3個月。

　　自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規(guī)，租賃企業(yè)預收的租金數(shù)額最多為1至3個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。

　　押金方面，由租賃企業(yè)收取房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管。

　　在此還要告訴大家的是，《北京市住房租賃條例》已于2022年9月1日正式實施。請大家關注條例相關內(nèi)容，維護自身租住權益。

　　祝你如愿租到滿意的小家，為夢想拼搏奮進～