房山金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購(gòu)登記公告

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），北京隆源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房山區(qū)金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，開(kāi)始申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2023年6月27日上午10：00至2023年7月12 日下午17:00。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　金林嘉苑項(xiàng)目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，蘇莊地鐵站南1公里，房山超級(jí)蜂巢項(xiàng)目東側(cè)，項(xiàng)目四至為：東至凱旋大街，南至良園二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。

　　項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積為約15.6萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約15.1萬(wàn)平方米，全裝修交房，套型主要為約55-63平方米一居70套，約79-82平方米兩居504套，約85-89平方米三居767套，約105-110平方米三居381套，總套數(shù)約1722套，銷(xiāo)售均價(jià)含全裝修費(fèi)用26000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格）。

　　本次配售房源835套（不含西城申請(qǐng)式退租安置房源200套），套型主要為約55-63平方米一居12套，約77-89平方米兩居244套，約83-90平方米三居308套，約110-116平方米三居271套。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　（一）共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市房山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有25%份額。

　　舉例：若購(gòu)房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷(xiāo)售價(jià)格為26000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為80㎡×26000元/㎡=”2080000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。

　　三、申購(gòu)條件

　　（一）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購(gòu)房資格，同時(shí)符合以下條件：

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止2023年7月11日）。

　　2.申請(qǐng)人應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對(duì)象

　　金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目本次配售對(duì)象為以下兩組：

　　（一）面向房山區(qū)戶籍的無(wú)房家庭、在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在房山區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　（二）面向本市城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）戶籍無(wú)房家庭、在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　其中在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍和非本市戶籍無(wú)房家庭，審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2023年6月份在房山區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申購(gòu)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為房山區(qū)，即認(rèn)定為“在房山區(qū)工作”。

　　“在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭”和“在城六區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2023年6月份在城六區(qū)任意一區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申購(gòu)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為城六區(qū)任意一區(qū)，即認(rèn)定為“在城六區(qū)工作”。

　　五、資格審核

　　（一）網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市房山區(qū)政府門(mén)戶網(wǎng)站上發(fā)布。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。

　　經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。

　　在選房結(jié)束后，將對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

　　六、銷(xiāo)售監(jiān)管

　　（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。房山區(qū)住房保障部門(mén)將對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　（二）申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房；由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　（三）對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　（一）申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)弄虛作假單位和個(gè)人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　（二）金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由北京隆源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　（三）申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　（四）本項(xiàng)目于2017年12月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，掛牌出讓文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　（五）本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)＜北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）＞的通知》（京建法[2017]20號(hào)）相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　（六）本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣(mài)方）為北京隆源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方（政府份額代持機(jī)構(gòu)）為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中北京隆源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　（七）本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　（八）購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》已在網(wǎng)上公示。（合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1fg7GjAYVvyNRWCOvcR-ZVA 提取碼： jljy ）.

　　申購(gòu)地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。

　　咨詢熱線：17310815260、17310815360 、17310815120、17310815230 (早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89367306（工作日上午9:00-11:30，下午14：00-17:00）

　　房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2023年6月26日

　　附件1：金林嘉苑可售房源明細(xì).docx

　　附件2：金林嘉苑項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示.docx

　　附件3：申購(gòu)注意事項(xiàng).docx

　　附件4：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南.docx