住房租賃指南

　　為了幫助在外打拼的你能順利租到一處安居之所，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委為你準(zhǔn)備了一份《住房租賃指南》，幫助你順利租房、安心租房。

　　一、如何找房

　　●
通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP，使用起來(lái)也很方便。您要先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺(tái)中篩選合適的房源。

　　部分平臺(tái)還有VR看房功能，不僅可以節(jié)省很多時(shí)間和精力，也方便您在疫情期間選房看房。

　　●
直接到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問(wèn)詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過(guò)輸入您的目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查詢。

　　●
你還可以登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站“惠民租房供需對(duì)接平臺(tái)”看房選房，針對(duì)此次復(fù)工季，多家頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)專門提供了海量房源供大家選擇。

　　關(guān)于位置：你可以選擇距離工作地點(diǎn)附近的房屋，同時(shí)，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價(jià)格低的房源也不失為好的選擇。總的來(lái)說(shuō),中心城區(qū)的平均租金高于其他區(qū)域。

　　關(guān)于合租：與其他人共同合租住房，租金相對(duì)較低，但要注意通過(guò)正規(guī)企業(yè)租住合規(guī)房源，千萬(wàn)別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對(duì)于人均使用面積和每個(gè)房間的居住人數(shù)都有嚴(yán)格的要求，為了自身的安全，千萬(wàn)不要群租。

　　二、租房注意事項(xiàng)

　　您在實(shí)地看房、打算承租時(shí)，要注意：

　　●
查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租;還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時(shí)間范圍內(nèi)。

　　● 警惕“低租金”。看房時(shí),一定要先比較一下周邊同類房屋的市場(chǎng)租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，當(dāng)心被騙取定金、租金。

　　●
房屋帶看時(shí)，提醒您一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員。您可以通過(guò)掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關(guān)信息，謹(jǐn)防不良中介或者虛假?gòu)臉I(yè)人員。還要提醒您嚴(yán)格遵照小區(qū)疫情防控相關(guān)要求，主動(dòng)配合掃碼等，并要注意做好個(gè)人防護(hù)。

　　●
警惕“假承諾”。實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　三、要遵守規(guī)定

　　首先，消防安全要重視。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房?jī)?nèi)存放電動(dòng)車蓄電池、為電動(dòng)車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

　　其次，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的使用行為負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務(wù)站的管理;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途;不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng);不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第三，還要提示您共同維護(hù)好我們的居住環(huán)境。積極學(xué)習(xí)垃圾分類相關(guān)知識(shí)，盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，工作和生活中主動(dòng)做好垃圾分類，為首都環(huán)境保護(hù)做出貢獻(xiàn)。

　　最后，還要遵守入住小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證等。

　　四、哪些房屋不能租

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

　　1.屬于違法建筑的;

　　2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

　　4.不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的;

　　5.通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的;

　　6.不符合出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的;

　　7.法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房;

　　8.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、使用租賃合同示范文本

　　選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵(lì)大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。

　　請(qǐng)注意，按照我市相關(guān)政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用我市住房租賃合同示范文本。

　　六、租賃合同備案

　　租賃合同簽訂后一定要及時(shí)辦理租賃合同登記備案。租賃當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務(wù)窗口或北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)置的便民服務(wù)點(diǎn)辦理登記備案(便民服務(wù)點(diǎn)列表詳見https://www.breaa.cn/newsDetails?id=728¤t=4)，還可以利用北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的租賃服務(wù)平臺(tái)(https://zulin.breaa.cn/)在線辦理登記備案。目前已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租賃登記備案實(shí)現(xiàn)對(duì)接，如辦理積分落戶、子女入學(xué)、申請(qǐng)公積金等，下一步，還將逐步推進(jìn)與更多公共服務(wù)的信息共享。所以，租賃備案能夠切實(shí)保障您的利益。

　　另外，按照現(xiàn)行規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)相關(guān)信息。

　　七、注意“租金押金”安全

　　在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金，即付款周期為3個(gè)月。

　　自2021年3月1日起，北京對(duì)租賃市場(chǎng)實(shí)施了新規(guī)，租賃企業(yè)預(yù)收的租金數(shù)額最多為1至3個(gè)月房租，因此，不要一次性支付長(zhǎng)期租金。

　　押金方面，由租賃企業(yè)收取房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)托管，押金托管后，承租人會(huì)收到托管成功的短信，確認(rèn)押金已托管。

　　在此還要告訴大家的是，《北京市住房租賃條例》已于2022年9月1日正式實(shí)施。請(qǐng)大家關(guān)注條例相關(guān)內(nèi)容，維護(hù)自身租住權(quán)益。

　　》》北京惠民租房在行動(dòng)春歸計(jì)劃倡議書一覽

　　》》北京市惠民租房服務(wù)平臺(tái)上線通知發(fā)布(附上線時(shí)間)