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　　?大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告

　　北京興瀛置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目，現(xiàn)該項目開始申購登記，時間為2022年04月11日上午10:00至2022年04月26日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于集體建設(shè)用地區(qū)級統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊，四至為：東至規(guī)劃瀛隆街，南至規(guī)劃瀛宏路，西至規(guī)劃瀛義街，北至規(guī)劃瀛志路。項目共計1101套房源(其中10號樓10-1-901、10-1-904、10-1-1001、10-1-1002、10-1-1003、10-1-1004六套房源需辦理現(xiàn)房銷售，不在本次搖號配售范圍內(nèi)，待現(xiàn)房銷售手續(xù)辦理完畢后將另行組織搖號配售工作)，本次配售套數(shù)共1095套，其中，一居室6套，建筑面積約64平方米;二居室290套，建筑面積約70-78平方米;三居室647套，建筑面積約89-113平方米;四居室152套，建筑面積約119平方米。銷售價格為29000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)，全裝修交房。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

　　三、房源安排和銷售對象

　　大興區(qū)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　銷售對象分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為非本市戶籍無房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無房家庭分為兩組:

　　第一組為大興區(qū)戶籍、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭。

　　第二組為本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡稱城六區(qū)和經(jīng)開區(qū))戶籍無房家庭、在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　(二)非本市戶籍無房家庭分為三組：

　　第一組為區(qū)委組織部認(rèn)定的大興區(qū)優(yōu)秀青年人才，在區(qū)產(chǎn)促中心認(rèn)定的大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、區(qū)科委認(rèn)定的國家高新技術(shù)企業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興國際機(jī)場駐場單位從業(yè)的人員。

　　申請人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊，納稅、入統(tǒng)，并不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請人需本科及以上學(xué)歷。

　　第二組為在大興區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　第三組為在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　四、申購條件

　　(一)申購家庭應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2022年04月26日)。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)申購家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　(三)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(四)銷售對象中”本市戶籍家庭”是指在開通網(wǎng)上申請當(dāng)月(2022年04月)申請人已取得大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)任一區(qū)戶籍。

　　(五)“核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭”是指經(jīng)東城區(qū)、西城區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定的符合上述騰退安置條件的家庭。

　　(六)銷售對象中”在大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開通網(wǎng)上申請當(dāng)月(2022年04月)申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)任一區(qū)。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對審核結(jié)果有異議的家庭，可申請復(fù)核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。

　　(二)大興區(qū)委組織部、大興區(qū)產(chǎn)促中心、大興區(qū)科委、新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興區(qū)機(jī)場辦等主管部門根據(jù)本公告申購條件，對非本市戶籍申請家庭中第一組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶籍第一組申請家庭需于2022年04月26日下午17:00前向所在工作單位申報家庭信息。申請家庭工作單位需于2022年04月29日前向主管部門進(jìn)行申報。主管部門需于2022年05月06日前將符合第一組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行申報的，不納入非本市戶籍申請家庭第一組范圍。

　　(三)在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進(jìn)行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將對搖號配售工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于集體建設(shè)用地區(qū)級統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊。集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的組織建設(shè)、審核配售、使用退出以及監(jiān)督管理等工作均按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由項目開發(fā)公司提供，僅供參考。

　　(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(四)申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實(shí)填報家庭信息。申請家庭未如實(shí)填報家庭信息或錯報家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號選房。

　　(五)共有產(chǎn)權(quán)住房項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為項目開發(fā)公司，乙方為購房人，丙方為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。

　　(六)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：”共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)共有產(chǎn)權(quán)住房項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(八)項目《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地上共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1_FAG9zw0TcdhrsuEie2vog?pwd=rcwv(提取碼:rcwv)

　　如對預(yù)售合同有修改意見，請于2022年04月26日下午17:00前反饋至BZXZF605@163.com。

　　網(wǎng)簽前如遇北京市共有產(chǎn)權(quán)房政策調(diào)整，屆時按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

　　申購網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

　　服務(wù)熱線：010-88858887 (上午9:00-下午17:00)

　　監(jiān)督電話：010-69262646(上午9:00-11:00;下午14:00-17:00 法定節(jié)假日除外)。

　　附件1：面向申購家庭配售房源.docx

　　附件2：項目有關(guān)情況特別提示.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx

北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年04月08日

　　興海星光里共有產(chǎn)權(quán)住房項目概況

　　興海星光里項目位于集體建設(shè)用地區(qū)級統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2012A、2012B地塊，瀛海地鐵站西1.5公里，南五環(huán)外京臺高速西側(cè)，項目四至為：東至規(guī)劃瀛隆街，南至規(guī)劃瀛宏路，西至規(guī)劃瀛義街，北至規(guī)劃瀛志路。項目規(guī)劃建筑面積為約16.87萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約10.16萬平方米，全裝修交房。項目共計1101套房源(其中，10號樓10-1-901、10-1-904、10-1-1001、10-1-1002、10-1-1003、10-1-1004六套房源需辦理現(xiàn)房銷售，不在本次搖號配售范圍內(nèi)，待現(xiàn)房銷售手續(xù)辦理完畢后將另行組織搖號配售工作)，本次配售套數(shù)共1095套，其中，一居室6套，建筑面積約64平方米，二居室290套，建筑面積約70-78平方米;三居室647套，建筑面積約89-113平方米;四居室152套，建筑面積約119平方米。銷售價格(均價)含全裝修費(fèi)用29000元/平方米。(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)，全裝修交房。

　　(一)交通路網(wǎng)

　　(1)公交路線：昊海興達(dá)站興16路;團(tuán)忠路站興15路、興26路。

　　(2)交通路線：京臺高速亦莊出口約1000米。

　　(3)軌道交通：地鐵8號線瀛海地鐵站約1500米。

　　(二)周邊配套

　　(1)商業(yè)：首航生活廣場，國瑞6萬㎡自營綜合商街，中海6萬㎡商業(yè)等。

　　(2)教育：幼兒園：瀛海一幼;中小學(xué)：中國教育科學(xué)院大興實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

　　(3)醫(yī)院：大興區(qū)瀛海衛(wèi)生院，大興中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，北京航天總醫(yī)院，北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院南院區(qū)，同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)。

　　(4)公園：南海子公園、南苑森林濕地公園、南中軸森林公園、瀛海足球主題公園、瀛海休閑公園等。

　　(三)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　興海星光里項目共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約10.16萬平方米，位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，共16棟樓，樓號分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓、11號樓、12號樓、13號樓、14號樓、15號樓、16號樓。

　　1號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2號樓共3個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上14層，建筑高度為41.3米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上14層，建筑高度為41.5米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　4號樓共3個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上11層，建筑高度為32.8米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　5號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上11層，建筑高度為32.6米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　6號樓共3個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上15層，建筑高度為44.7米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　7號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　8號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　9號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上13層，建筑高度為38.4米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　10號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　11號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　12號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　13號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上14層，建筑高度為41.3米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　14號樓共5個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上11層，建筑高度為32.8米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　15號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上14層，建筑高度為41.3米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　16號樓共1個單元，建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度為44.2米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　梯戶比：2號樓、5號樓、9號樓為2梯2戶,1號樓、3號樓、6號樓、7號樓、8號樓、10號樓、11號樓、12號樓、13號樓、15號樓、16號樓為2梯4戶，4號樓、14號樓為1梯2戶。

　　戶型大小：

　　A/A反戶型(兩居室)：約78平方米，290戶。位于1號樓、3號樓、6號樓一單元、6號樓二單元、6號樓三單元、7號樓、10號樓、11號樓、15號樓、16號樓中間戶。

　　B1/B1反戶型(三居室)：約89平方米，86戶。位于8號樓、12號樓、13號樓中間戶。

　　B2/B2反戶型(三居室)：約89平方米，295戶。位于1號樓、3號樓、6號樓一單元、6號樓二單元、6號樓三單元、7號樓、10號樓、11號樓、15號樓、16號樓邊戶

　　B3/B3反戶型(三居室)：約89平方米，176戶。位于4號樓、14號樓。

　　C/C反戶型(三居室)：約113平方米，88戶。位于8號樓、12號樓、13號樓邊戶。

　　D/D反戶型(四居室)：約119平方米，152戶。位于2號樓、5號樓、9號樓。

　　首層變異戶型說明：項目累計首層變異戶型14套，詳見下表：

　　注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃部門審批結(jié)果為準(zhǔn)，如有變更我司將及時公告。

　　戶型圖

　　(所有戶型在所屬樓棟邊戶為明衛(wèi)，中間戶為暗衛(wèi)。圖中黑色實(shí)心為承重墻體)

　　A/A反戶型

　　建筑面積：約78㎡

　　戶型位置：

　　1號樓02、03戶1-15層;3號樓02、03戶1-14層;6號樓一單元02戶1-15層、03戶2-15層，二單元02戶1-15層、03戶2-15層，三單元02戶2-15層、03戶1-15層;7號樓02戶2-15層、03戶1-15層;10號樓02戶1-9層、11-15層，03戶2-9層、11-15層;

　　11號樓02、03戶1-15層;15號樓02戶1-14層、03戶2-14層;

　　16號樓02、03戶1-15層。

　　B1/B1反戶型

　　建筑面積：約89㎡

　　戶型位置：

　　8號樓02戶2-15層、03戶1-15層;

　　12號樓02、03戶1-15層;

　　13號樓02戶2-14層、03戶1-14層。

　　B2/B2反戶型

　　建筑面積：約89㎡

　　戶型位置：

　　1號樓01戶1-15層(明衛(wèi))、04戶1-15層(明衛(wèi));3號樓01戶1-14層(明衛(wèi))、04戶1-14層(明衛(wèi));6號樓一單元01戶1-15層(明衛(wèi))、04戶1-15層，二單元01戶、04戶1-15層，三單元01戶1-15層，04戶1-15層(明衛(wèi));7號樓01戶1-15層(明衛(wèi))、04戶1-15層(明衛(wèi));10號樓01戶1-8層(明衛(wèi))、11-15層(明衛(wèi))，04戶1-8層(明衛(wèi))、11-15層(明衛(wèi));11號樓01戶1-15層(明衛(wèi))、04戶1-15層(明衛(wèi));15號樓01戶1-14層(明衛(wèi))、04戶1-14層(明衛(wèi));16號樓01戶1-15層(明衛(wèi))、04戶1-15層(明衛(wèi))。