一、共有產(chǎn)權住房是否可以出租?

　　共有產(chǎn)權住房可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。”共有產(chǎn)權住房購房合同中也已經(jīng)設定了出租相關條款。共有產(chǎn)權住房租賃行為必須符合國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權住房管理相關規(guī)定，納入本市租賃監(jiān)管范圍。

　　二、共有產(chǎn)權住房出租需要哪些程序?

　　共有產(chǎn)權住房具有保障和市場雙重屬性，實行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權住房市場出租行為，需在政府指定服務平臺中操作，完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務。購房人出租住房前，應征求代持機構同意，并與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　三、市級網(wǎng)絡服務平臺如何登錄?

　　市級網(wǎng)絡服務平臺由市級代持機構——北京保障房中心搭建，網(wǎng)址：gycpt.bphc.cn

　　個人登錄后可瀏覽服務平臺內相關信息，注冊后可使用平臺各項功能。

　　四、共有產(chǎn)權住房出租資格核驗采取什么方式?需要提供什么材料?

　　對購房人的資格核驗主要采取聯(lián)網(wǎng)核驗的方式，無需購房人額外提供材料。經(jīng)核驗購房人在本市無其他住房的，住房出租信息方可在服務平臺發(fā)布。

　　五、購房人如對核驗結果有異議怎么處理?

　　購房人未通過核驗，可向共有產(chǎn)權住房政府份額代持機構所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提請復核。復核通過后，將再次進入代持機構審核階段。

　　六、共有產(chǎn)權住房政府份額租金收益是如何確定的?

　　政府產(chǎn)權份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權份額租金收益按同一標準執(zhí)行。政府產(chǎn)權租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調整。

　　七、共有產(chǎn)權住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?

　　由代持機構委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引(北估〔2019〕020號)》文件執(zhí)行。

　　八、租金定額收益如何交給代持機構?

　　共有產(chǎn)權住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權份額租金定額收益劃轉到代持機構指定賬戶。因承租人欠繳租金，導致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。

　　九、什么情況下代持機構可以優(yōu)先躉租共有產(chǎn)權住房?

　　共有產(chǎn)權住房購房人擬出租價格明顯低于區(qū)域市場租賃價格的，代持機構可選擇是否躉租。

　　十、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否可以代理共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)紀服務?

　　共有產(chǎn)權住房出租房源由市級服務平臺發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可為其代理住房租賃經(jīng)紀服務。

　　十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺是否可以發(fā)布共有產(chǎn)權住房出租信息?

　　共有產(chǎn)權住房出租房源由市級服務平臺發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺才能發(fā)布房源出租信息，發(fā)布時需將租賃編碼和二維碼同步發(fā)布。

　　十二、住房租賃企業(yè)是否可以從事共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)營服務?

　　不可以。除代持機構外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權住房提供住房租賃經(jīng)營服務。

　　十三、共有產(chǎn)權住房承租人是否可以將住房轉租?

　　承租人承租共有產(chǎn)權住房后，不可以再將住房轉租。

　　十四、住房租賃合同到期后，再次出租怎么辦理?

　　購房人在市級服務平臺重新提交出租申請，核驗通過后即可再次出租。新簽訂住房租賃合同的，按照新標準收取租金定額收益。

　　十五、購房人未經(jīng)代持機構同意擅自出租承擔什么責任?

　　共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構同意擅自出租共有產(chǎn)權住房或欠繳政府產(chǎn)權份額租金收益的，應按照共有產(chǎn)權住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權份額的租金定額收益。市、區(qū)住建管理部門將對違規(guī)出租共有產(chǎn)權住房的相關機構和個人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責任、暫停住房回購和上市手續(xù)等措施。