?北京東城一新型共有產權房獲批預售，即將入市

　　曾經作為北京市東城區唯一的限競房永佑嘉園項目，由于其優越的地理位置，以及與周邊項目相比較大的價格優勢，關于其何時銷售的話題一直被公眾關注。2月22日，北京市住建委發布一則預售許可預告，其中顯示，永佑嘉園獲批預售許可證，即將入市銷售。

　　根據預售許可預告，永佑嘉園位于東城區永外大街0503-602北地塊。地處核心區的永佑嘉園，附近有地鐵8號線和14號線，可謂寸土寸金。預售許可預告中標注的土地用途和使用年限為住宅70年，地下車庫50年，準許銷售面積為49843.80平方米。

　　根據永佑嘉園土地出讓文件，該項目商品房的銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

　　1月13日，永佑嘉園項目被調整為政府持有產權份額的商品住房項目，將按照銷售限價及相應產權份額向符合本市限購條件的家庭（不含法人機構）出售。

　　那么，該項目政府將持有多少產權份額呢？北京市住建委曾表示，政府產權份額代持機構由屬地區政府指定。代持機構委托房地產估價機構確定項目評估價格，并按銷售限價占評估價格的比例取整后確定購房主體持有房屋產權份額，其余產權份額由代持機構持有。產權份額確定后，由屬地區政府向社會公告。

　　目前，東城區政府尚未公布該項目的政府產權份額比例。

　　另外需要注意的是，這個項目本質仍為商品房，因采取了相對寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產權房”。首次購房人自取得不動產登記證之日起5年內，不得以任何形式轉讓（繼承除外）房屋或房屋產權份額。5年后購房人如轉讓房屋或房屋產權份額，政府持有產權份額應一并轉讓，并按市場價格計算政府持有產權份額轉讓價款，由屬地區政府代持機構收取。轉讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構按各自產權份額分別承擔。