北京首鋼二通建設投資有限公司開發建設的豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目，現開放第三次申購登記，登記時間為2022年1月10日上午10點至2022年1月24日下午17點，共計15天。

　　一、項目基本情況

　　豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目位于北京市豐臺區吳家村梅市口路，項目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。

　　本次配售房源共計372套，均為二居室，建筑面積約87—89平方米。含全裝修費用銷售均價38000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　特別說明：豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目中如有退出房源，將一并納入本次申購房源中。

　　二、共有份額比例確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市豐臺區保障性住房發展有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目首次申購前，北京市豐臺區保障性住房發展有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市豐臺區保障性住房發展有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以本項目為例：若申購家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應支付的購房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為70%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件。

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2022年1月24日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截至2022年1月24日(含)年滿30周歲)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　本次申購房源共計372套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結合豐臺區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：

　　(一)京籍家庭

　　第一組：豐臺區戶籍無房家庭及在豐臺區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　“在豐臺區工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區。

　　第二組：東城區、西城區戶籍無房家庭和在東城區、西城區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

　　“在東城區、西城區工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為東城區或西城區。

　　待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。

　　(二)非京籍家庭

　　第一組：在豐臺區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在豐臺區工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區。

　　第二組：在東城區、西城區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在東城區、西城區工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為東城區或西城區。

　　待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。

　　五、資格審核

　　網上申購結束后，對申購家庭購房資格、本區工作情況進行聯網審核。審核工作結束后，審核結果將在北京市豐臺區人民政府網站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)進行公示。經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　對審核結果有異議的，可以持相關證明材料到指定地點申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。具體申請復核時間及地點將通過北京市豐臺區人民政府網(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)另行通知。

　　選房結束后，對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、監督管理

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。區房管局指導監督開發建設單位開展搖號配售工作。

　　(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。申請家庭須如實申報家庭情況，提交的材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京首鋼二通建設投資有限公司提供，僅供參考。

　　(二)豐臺區金璟陽光苑共有產權住房項目于2019年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產權住房。本項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定。

　　(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(四)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京首鋼二通建設投資有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市豐臺區保障性住房發展有限公司。

　　(五)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(六)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/15Ikf4kPcTEm-syeYSZTj4g，提取碼：dy66，如對預售合同有修改意見，請發送至電子郵箱sgjjygy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。)

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　申購服務熱線：

　　北京首鋼二通建設投資有限公司電話010-68681668(上午9：00—下午17：00)

　　監督電話：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

　　八、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可關注微信公眾號“首鋼地產北京”查看項目信息，具體可詳詢：010-68681668。

　　現場參觀樣板間須線下提前一天預約，預約電話：010-68681668，如申購家庭未預約到場將不予接待。開發企業將分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過5組。到場申購家庭均須佩戴口罩，售樓處入口處已設置測溫消毒區，嚴格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進行“北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進入接待中心。

北京市豐臺區房屋管理局

2022年1月5日

　　》》附件：

　　附件1：面向申購家庭配售房源（372套）.xlsx

　　附件2：項目有關情況特別提示.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統操作指南.docx

　　附件5：項目信息公示.docx