北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項目現(xiàn)開放二次申購登記，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：

　　一、項目基本情況

　　項目位于石景山區(qū)阜石路，四至范圍為：東至首鋼鑄造廠南區(qū)限價房，南至阜石路，西至鑄一區(qū)六棟高塔，北至鑄造村幼兒園。

　　項目規(guī)劃地上建筑面積約43844.1平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約37496.1平方米，共計420套，經(jīng)過首次申購簽約后，現(xiàn)剩余房源131套，均為兩居室，建筑面積約89平方米。項目銷售均價為38000元/平方米，全裝修交房(根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對購房人與政府共有份額比例作出評估，購房人(按照38000元/平方米的銷售均價購買)產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余30%份額。

　　服務(wù)熱線：010-88681558(早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-88691886(早9:00—晚17:00)

　　申購過程中，石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項目如有新退出房源，將一并納入待售房源中，最終以搖號公告房源信息為準(zhǔn)。

　　二、銷售對象及房源安排

　　項目房源銷售對象分三類：

　　1.石景山區(qū)戶籍無房家庭;

　　2.在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;

　　3.在石景山區(qū)工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭。

　　本次申購為項目二次申購，房源共計131套。本次銷售對象分為優(yōu)先組(景賢人才組、人才組)和普通組(京籍普通組、非京籍普通組)。“人才組”申購人所在企事業(yè)注冊并稅務(wù)申報在石景山區(qū)，經(jīng)石景山區(qū)園區(qū)管委會等主管部門審核認(rèn)定。人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及申報流程等情況詳見附件。

　　“景賢人才”由區(qū)委組織部(區(qū)人才辦)進(jìn)行評定。

　　本次申購將按照景賢人才組、人才組、京籍普通組、非京籍普通組的組別次序進(jìn)行選房。優(yōu)先組選房完成后，剩余房源在選房現(xiàn)場由公證部門監(jiān)督，按照普通組中京籍與非京籍申購家庭比例劃分。普通組京籍家庭選房完畢后如房源出現(xiàn)剩余，則剩余房源將納入普通組非京籍家庭配售范圍。

　　項目房源安排：將結(jié)合石景山區(qū)功能定位和發(fā)展方向以及項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。

　　三、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2022年1月7日(含))。

　　2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　(三)補充說明

　　1.對“在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭”審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購當(dāng)月起向前遞推連續(xù)3個月(2021年9月、2021年10月、2021年11月),申請人在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費區(qū)均為石景山區(qū)。

　　2.“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件：

　　一是符合本市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續(xù)繳納社?；騻€稅滿60個月;

　　二是在石景山區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購當(dāng)月起向前遞推連續(xù)3個月(2021年9月、2021年10月、2021年11月),申請人在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的連續(xù)繳費區(qū)均為石景山區(qū)。

　　3.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、申購登記時間及網(wǎng)址

　　本次石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的申購登記時間為2021年12月24日上午10:00至2022年1月7日下午17:00，共計15天。

　　申購網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申請結(jié)束后，對申請家庭購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市石景山區(qū)政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。對審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核。

　　(二)在選房結(jié)束后，正式簽約前，將對選房家庭購房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號配售過程由公證機構(gòu)全程公證，石景山區(qū)住房保障管理部門、人大代表、政協(xié)委員、紀(jì)檢監(jiān)察部門、新聞媒體、群眾代表等將全程進(jìn)行監(jiān)督。

　　(二)申請家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，并10年內(nèi)禁止再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同，并由申請家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān),依法追究其刑事責(zé)任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)項目于2019年1月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中標(biāo)通知書，招標(biāo)文件約定本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)本項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關(guān)規(guī)定。

　　(三)申請人及申請家庭成員購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)書面承諾如遇房屋征收(拆遷)補償時，若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房屋安置補償方式，應(yīng)將已購共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退。

　　(四)本項目簽訂三方合同，甲方(出賣方)為北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕景保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府份額代持機構(gòu))。其中，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　合同鏈接網(wǎng)址：

　　https://pan.baidu.com/s/1Yiab_gn4ikOnUiyZxM3kTw

　　提取碼：41qr

　　如對預(yù)售合同有修改意見，請發(fā)送至電子郵箱sjssgjayzjy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋出租，再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(七)本公告由石景山區(qū)住房保障辦公室解釋。

　　(八)疫情期間項目樣板間接待方案

　　疫情期間，為避免人員聚集引發(fā)交叉感染,申購家庭如需到接待中心參觀樣板間，需提前一天撥打項目接待中心電話進(jìn)行預(yù)約，開發(fā)企業(yè)將根據(jù)預(yù)約時間分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過2組，每組人數(shù)不超2人。

　　到場參觀樣板間申購家庭人員需攜帶本人身份證、佩戴口罩。進(jìn)入接待中心前需檢測體溫并核實“北京健康寶”信息，體溫正常且“北京健康寶”狀態(tài)為“未見異?！闭叻娇蓪嵜怯涍M(jìn)入接待中心，請到訪申購家庭給予積極配合。

　　石景山區(qū)阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產(chǎn)權(quán)住房項目：

　　預(yù)約電話：010-88681558

　　接待地址：北京市石景山區(qū)鑄造村中路2號院2號樓首鋼陽光里接待中心

　　官方微信公眾號：點擊查看

北京市石景山區(qū)住房和城市建設(shè)委員會

2021年12月23日

　　附件：

　　附件1：面向申購家庭配售房源.pdf

　　附件2：項目有關(guān)情況特別提示.pdf

　　附件3：申購注意事項.pdf

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.pdf

　　附件5：石景山區(qū)阜石路1603-616（部分）地塊R2二類居住用地（金安雅筑嘉苑）共有產(chǎn)權(quán)住房項目二次申購人才標(biāo)準(zhǔn)（企事業(yè)單位）.docx

　　附件6：石景山區(qū)阜石路1603-616（部分）地塊R2二類居住用地（金安雅筑嘉苑）共有產(chǎn)權(quán)住房項目二次申購人才標(biāo)準(zhǔn)（園區(qū)管委會企業(yè)）.docx

　　附件7：石景山區(qū)阜石路1603-616（部分）地塊R2二類居住用地（金安雅筑嘉苑）共有產(chǎn)權(quán)住房項目二次申購人才標(biāo)準(zhǔn)（衛(wèi)生系統(tǒng)）.docx