北京首鋼房地產開發有限公司開發建設的石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目現開放二次申購登記，現將有關內容公告如下：

　　一、項目基本情況

　　項目位于石景山區阜石路，四至范圍為：東至首鋼鑄造廠南區限價房，南至阜石路，西至鑄一區六棟高塔，北至鑄造村幼兒園。

　　項目規劃地上建筑面積約43844.1平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約37496.1平方米，共計420套，經過首次申購簽約后，現剩余房源131套，均為兩居室，建筑面積約89平方米。項目銷售均價為38000元/平方米，全裝修交房(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。經房地產評估機構對購房人與政府共有份額比例作出評估，購房人(按照38000元/平方米的銷售均價購買)產權份額比例為70%，北京市燕景保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。

　　服務熱線：010-88681558(早9:00—晚17:00)

　　監督電話：010-88691886(早9:00—晚17:00)

　　申購過程中，石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目如有新退出房源，將一并納入待售房源中，最終以搖號公告房源信息為準。

　　二、銷售對象及房源安排

　　項目房源銷售對象分三類：

　　1.石景山區戶籍無房家庭;

　　2.在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭;

　　3.在石景山區工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭。

　　本次申購為項目二次申購，房源共計131套。本次銷售對象分為優先組(景賢人才組、人才組)和普通組(京籍普通組、非京籍普通組)。“人才組”申購人所在企事業注冊并稅務申報在石景山區，經石景山區園區管委會等主管部門審核認定。人才的認定標準及申報流程等情況詳見附件。

　　“景賢人才”由區委組織部(區人才辦)進行評定。

　　本次申購將按照景賢人才組、人才組、京籍普通組、非京籍普通組的組別次序進行選房。優先組選房完成后，剩余房源在選房現場由公證部門監督，按照普通組中京籍與非京籍申購家庭比例劃分。普通組京籍家庭選房完畢后如房源出現剩余，則剩余房源將納入普通組非京籍家庭配售范圍。

　　項目房源安排：將結合石景山區功能定位和發展方向以及項目申購登記家庭數量等因素綜合確定。

　　三、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請

　　1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截至2022年1月7日(含))。

　　2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　(三)補充說明

　　1.對“在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭”審核認定標準為：開通申購當月起向前遞推連續3個月(2021年9月、2021年10月、2021年11月),申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。

　　2.“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件：

　　一是符合本市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續繳納社保或個稅滿60個月;

　　二是在石景山區有穩定就業，其認定標準為：開通申購當月起向前遞推連續3個月(2021年9月、2021年10月、2021年11月),申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。

　　3.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、申購登記時間及網址

　　本次石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目的申購登記時間為2021年12月24日上午10:00至2022年1月7日下午17:00，共計15天。

　　申購網址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　五、資格審核

　　(一)網上申請結束后，對申請家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束后，審核結果將在北京市石景山區政府門戶網站上發布。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請復核。

　　(二)在選房結束后，正式簽約前，將對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號配售過程由公證機構全程公證，石景山區住房保障管理部門、人大代表、政協委員、紀檢監察部門、新聞媒體、群眾代表等將全程進行監督。

　　(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，并10年內禁止再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同，并由申請家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責任;構成犯罪的，移交司法機關,依法追究其刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)項目于2019年1月取得國有建設用地使用權出讓中標通知書，招標文件約定本項目為共有產權住房。

　　(二)本項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定。

　　(三)申請人及申請家庭成員購買共有產權住房的，應書面承諾如遇房屋征收(拆遷)補償時，若選擇產權調換和房屋安置補償方式，應將已購共有產權住房予以騰退。

　　(四)本項目簽訂三方合同，甲方(出賣方)為北京首鋼房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕景保障性住房建設投資有限公司(政府份額代持機構)。其中，北京首鋼房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

　　合同鏈接網址：

　　https://pan.baidu.com/s/1Yiab_gn4ikOnUiyZxM3kTw

　　提取碼：41qr

　　如對預售合同有修改意見，請發送至電子郵箱sjssgjayzjy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。

　　(五)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋出租，再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(六)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(七)本公告由石景山區住房保障辦公室解釋。

　　(八)疫情期間項目樣板間接待方案

　　疫情期間，為避免人員聚集引發交叉感染,申購家庭如需到接待中心參觀樣板間，需提前一天撥打項目接待中心電話進行預約，開發企業將根據預約時間分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過2組，每組人數不超2人。

　　到場參觀樣板間申購家庭人員需攜帶本人身份證、佩戴口罩。進入接待中心前需檢測體溫并核實“北京健康寶”信息，體溫正常且“北京健康寶”狀態為“未見異常”者方可實名登記進入接待中心，請到訪申購家庭給予積極配合。

　　石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目：

　　預約電話：010-88681558

　　接待地址：北京市石景山區鑄造村中路2號院2號樓首鋼陽光里接待中心

　　官方微信公眾號：點擊查看

北京市石景山區住房和城市建設委員會

2021年12月23日

　　附件：

　　附件1：面向申購家庭配售房源.pdf

　　附件2：項目有關情況特別提示.pdf

　　附件3：申購注意事項.pdf

　　附件4：申購系統操作指南.pdf

　　附件5：石景山區阜石路1603-616（部分）地塊R2二類居住用地（金安雅筑嘉苑）共有產權住房項目二次申購人才標準（企事業單位）.docx

　　附件6：石景山區阜石路1603-616（部分）地塊R2二類居住用地（金安雅筑嘉苑）共有產權住房項目二次申購人才標準（園區管委會企業）.docx

　　附件7：石景山區阜石路1603-616（部分）地塊R2二類居住用地（金安雅筑嘉苑）共有產權住房項目二次申購人才標準（衛生系統）.docx