?北京共有產(chǎn)權(quán)房常見問題匯總

　　●什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

　　●怎么申請共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

　　●申購共有產(chǎn)權(quán)住房應具備什么條件?

　　符合本市住房限購條件的無房居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。符合本市住房限購條件的無房家庭還應同時具備以下條件：

　　一是申請家庭要符合《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求;

　　二是申請家庭成員名下均無住房，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的，應當年滿30周歲。(各區(qū)還會在項目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求)

　　?有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　(一)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的;

　　(二)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的;

　　(三)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的;

　　(四)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房配售由誰組織?優(yōu)先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產(chǎn)權(quán)住房房源?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)組織實施,優(yōu)先配售對象包括：

　　一是項目所在區(qū)戶籍無房家庭;

　　二是在項目所在區(qū)工作的其他區(qū)本市戶籍無房家庭;

　　三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭(以公告為準)。

　　本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作遵循“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”原則，各區(qū)政府負責組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應和建設。按照目前工作思路，今后會加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應，各區(qū)都應加大供給力度。對于供地不足的東、西城，會在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售。

　　●原來申請過自住房，現(xiàn)在申請共有產(chǎn)權(quán)住房還需要重新填寫資料嗎?申請編碼忘記了怎么辦?

　　為貫徹落實共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，自住房申購系統(tǒng)全面優(yōu)化升級為共有產(chǎn)權(quán)住房申購系統(tǒng)，原申請過自住型商品住房的家庭獲取的搖號編號不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購使用，第一次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭須重新填寫家庭資料獲取申請編碼。取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼的家庭可申請其他項目，申請時須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站對申請編碼進行激活。申請家庭情況有變化的，應及時登錄網(wǎng)站進行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)按規(guī)定重新進行審核。

　　如申請家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼，可在系統(tǒng)的歷史申購中查詢，或全新申購，獲取新的申請編碼。

　　●如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購、資格審核、搖號相關(guān)信息?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房審核分配工作遵循以區(qū)為主的原則，具體的審核標準設定，審核問題，搖號資格查詢、搖號分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區(qū)住建委(房管局)。

　　●夫妻帶未成年子女購買共有產(chǎn)權(quán)住房，未成年子女成年后是否能再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房?如果未成年子女成年以后買了商品房，父母是否要退共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　申請家庭購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女僅為同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合屆時共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可作為獨立家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。未成年子女成年后作為獨立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產(chǎn)權(quán)住房的持有。

　　●怎么計算放棄選房的次數(shù)，是否搖號后不選房就計入次數(shù)?

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房可以抵押嗎?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設和運營管理。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規(guī)定?

　　已購共有產(chǎn)權(quán)住房可以用于出租。出租所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。銷售均價在土地供應文件中明確，共有份額比例在搖號公告發(fā)布前面向社會公開。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房如何辦理不動產(chǎn)登記?

　　開發(fā)建設單位、購房人和代持機構(gòu)應當按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應向當事人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房的住宅專項維修資金、物業(yè)費由誰承擔?日常使用中的維護及維修由誰負責?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應當按照《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金、物業(yè)管理費、取暖費、水電費等費用，并在購房合同中明確。因政府在土地出讓時讓渡了一部分土地收益，同時讓渡了共有房屋的使用權(quán)，本著與購買家庭互相讓渡的原則，不再按照所占份額承擔日常使用過程中的維護及維修責任。

　　●關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房出售、轉(zhuǎn)讓及獲得其他住房有哪些規(guī)定?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。目前尚無政府份額出售政策。

　　(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

　　(二)代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺(目前平臺正在加緊建設中)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　●共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)證滿5年后，代持機構(gòu)優(yōu)先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定?

　　代持機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

　　購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機構(gòu)應當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

　　購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。回購價格由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。