?北京共有產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)問(wèn)題匯總

　　●什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

　　●怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。申購(gòu)家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購(gòu)公告，符合申購(gòu)條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫(xiě)家庭資料并提交審核。申購(gòu)過(guò)程全程在線辦理，一般不需要提交其他書(shū)面材料。

　　●申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)具備什么條件?

　　符合本市住房限購(gòu)條件的無(wú)房居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。符合本市住房限購(gòu)條件的無(wú)房家庭還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　一是申請(qǐng)家庭要符合《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號(hào))要求;

　　二是申請(qǐng)家庭成員名下均無(wú)住房，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。(各區(qū)還會(huì)在項(xiàng)目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求)

　　?有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　(一)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的;

　　(二)申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的;

　　(三)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的;

　　(四)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租房屋。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房配售由誰(shuí)組織?優(yōu)先配售對(duì)象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產(chǎn)權(quán)住房房源?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施,優(yōu)先配售對(duì)象包括：

　　一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍無(wú)房家庭;

　　二是在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他區(qū)本市戶籍無(wú)房家庭;

　　三是符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭(以公告為準(zhǔn))。

　　本市共有產(chǎn)權(quán)住房工作遵循“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”原則，各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和建設(shè)。按照目前工作思路，今后會(huì)加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，各區(qū)都應(yīng)加大供給力度。對(duì)于供地不足的東、西城，會(huì)在大興、房山、昌平、順義等發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌一部分房源用于彌補(bǔ)東、西城房源供應(yīng)不足。如2018年初昌平區(qū)就拿出了綠海家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的665套房源面向東、西城無(wú)房家庭配售。

　　●原來(lái)申請(qǐng)過(guò)自住房，現(xiàn)在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房還需要重新填寫(xiě)資料嗎?申請(qǐng)編碼忘記了怎么辦?

　　為貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，自住房申購(gòu)系統(tǒng)全面優(yōu)化升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)系統(tǒng)，原申請(qǐng)過(guò)自住型商品住房的家庭獲取的搖號(hào)編號(hào)不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)使用，第一次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭須重新填寫(xiě)家庭資料獲取申請(qǐng)編碼。取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)編碼的家庭可申請(qǐng)其他項(xiàng)目，申請(qǐng)時(shí)須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)編碼進(jìn)行激活。申請(qǐng)家庭情況有變化的，應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)按規(guī)定重新進(jìn)行審核。

　　如申請(qǐng)家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)編碼，可在系統(tǒng)的歷史申購(gòu)中查詢，或全新申購(gòu)，獲取新的申請(qǐng)編碼。

　　●如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)、資格審核、搖號(hào)相關(guān)信息?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房審核分配工作遵循以區(qū)為主的原則，具體的審核標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，審核問(wèn)題，搖號(hào)資格查詢、搖號(hào)分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區(qū)住建委(房管局)。

　　●夫妻帶未成年子女購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，未成年子女成年后是否能再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房?如果未成年子女成年以后買了商品房，父母是否要退共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　申請(qǐng)家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女僅為同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可作為獨(dú)立家庭申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。未成年子女成年后作為獨(dú)立家庭購(gòu)買了商品住房，不影響原父母家庭對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的持有。

　　●怎么計(jì)算放棄選房的次數(shù)，是否搖號(hào)后不選房就計(jì)入次數(shù)?

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房可以抵押?jiǎn)?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規(guī)定?

　　已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房可以用于出租。出租所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格和份額何時(shí)確定?由誰(shuí)確定?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中明確，共有份額比例在搖號(hào)公告發(fā)布前面向社會(huì)公開(kāi)。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

　　●共有產(chǎn)權(quán)住房的住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?日常使用中的維護(hù)及維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并在購(gòu)房合同中明確。因政府在土地出讓時(shí)讓渡了一部分土地收益，同時(shí)讓渡了共有房屋的使用權(quán)，本著與購(gòu)買家庭互相讓渡的原則，不再按照所占份額承擔(dān)日常使用過(guò)程中的維護(hù)及維修責(zé)任。

　　●關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房出售、轉(zhuǎn)讓及獲得其他住房有哪些規(guī)定?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。目前尚無(wú)政府份額出售政策。

　　(一)購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。

　　(二)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)(目前平臺(tái)正在加緊建設(shè)中)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　●共有產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買、以及購(gòu)房人購(gòu)買政府份額的價(jià)格如何確定?

　　代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

　　購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。

　　購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。