截止目前，房山區(qū)慧園項(xiàng)目剩余596套房(其中約89平米兩居室370套，約85平米兩居室223套，約64平米一居室3套)，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)13500元/㎡(詳見附件1)。為簡化銷售流程、方便購房家庭申請、高效推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作、加快解決符合條件的家庭購房需求，我委擬定將上述房源有關(guān)銷售安排公告如下：

　　一、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時(shí)滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請人在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　二、銷售流程

　　(一)由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將慧園項(xiàng)目的剩余房源情況、銷售時(shí)間及銷售形式一次性公告公示，實(shí)行動態(tài)監(jiān)管,順銷期間不再對該項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源發(fā)布銷售公告公示。

　　(二)建設(shè)單位線下登記有意向購買家庭(登記時(shí)間：周一至周日上午9:00至下午17:00 登記地點(diǎn)：慧園18號樓底商。為防止出現(xiàn)人員聚集情況發(fā)生，疫情防控期間需要同售樓處電話預(yù)約到現(xiàn)場登記的時(shí)間(預(yù)約電話：010-69379088)。有意向購買的家庭持家庭(夫妻及18歲以下未成年子女)的有效身份證、北京市居住登記卡或北京市工作居住證(非京籍需提供)到售樓處現(xiàn)場，申購家庭通過公證處的軟件進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名登記信息實(shí)時(shí)上傳公證處數(shù)據(jù)庫，以上傳數(shù)據(jù)庫的時(shí)間(精確到秒)先后作為確定選房順序的依據(jù)，申請人可以提前下載“公證選房”APP(詳見附件3)，建設(shè)單位將登記結(jié)果現(xiàn)場公示。

　　(三)形成周期性銷售形式。每月開放共有產(chǎn)權(quán)住房申購端口，申購截止日期為每月10日，每月11-13日由建設(shè)單位將有意向購買的家庭信息輸入系統(tǒng)，相關(guān)部門按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)的相關(guān)規(guī)定審核申購家庭購房資格并出具審核結(jié)果。審核結(jié)果在售樓處公示并由建設(shè)單位通知到每戶申請家庭。審核結(jié)果“不通過”的家庭，如對審核結(jié)果有異議的，申請人本人可在公示結(jié)果3天內(nèi)持證明材料到項(xiàng)目售樓處提交資格復(fù)核申請。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)核完成后，將復(fù)核結(jié)果在售樓處公示并通知到申請復(fù)核家庭。資格通過的家庭，建設(shè)單位按照申購家庭申購登記的時(shí)間順序完成房屋銷售手續(xù)。

　　(四)選房規(guī)則

　　1.申購家庭應(yīng)按公示的選房開始時(shí)間提前30分鐘到場等候選房。選房時(shí)，工作人員按登記順序號呼叫選房人姓名(審核不通過的家庭不再呼叫進(jìn)入選房)，選房人未到場，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在公示的選房結(jié)束時(shí)間前到場的，其選房順序輪至其到場之時(shí)正在選房的家庭后。

　　2.申購家庭在公示的選房當(dāng)日結(jié)束時(shí)間未到場，視為放棄本次選房資格;

　　3.每個(gè)申購家庭不得超過2人進(jìn)入選房場地選房。每組申購家庭選房時(shí)限不超過五分鐘，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)申購家庭可同時(shí)進(jìn)行選房，如后續(xù)申購家庭選擇房源與規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成選房家庭的意向房源為同一套房，則以后續(xù)家庭選擇為準(zhǔn)。

　　4.選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購書》中約定的時(shí)間內(nèi)與北京鑫博置業(yè)有限公司簽訂《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》并交納購房款，未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同并交納購房款的，則視為放棄本次購房資格。

　　5.每次選房后，建設(shè)單位將選房結(jié)果在售樓處公示，動態(tài)更新，經(jīng)一次銷售如仍有剩余房源可按照上述模式循環(huán)銷售。

　　(五)選房前建設(shè)單位在公證處的監(jiān)督下進(jìn)行電話通知;選房當(dāng)日由公證處對選房活動進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督公證。

　　三、配售對象

　　(一)面向房山區(qū)戶籍的無房家庭、在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的非京籍無房家庭。

　　(二)面向本市城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)戶籍無房家庭、在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭。

　　四、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源銷售工作公平、公正，房山區(qū)住房保障管理部門將對銷售行為進(jìn)行監(jiān)管，公證處對報(bào)名登記、電話通知、現(xiàn)場選房、棄選、房源銷售統(tǒng)計(jì)工作進(jìn)行公證。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)提交家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和建設(shè)單位工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　五、需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實(shí)配合售樓處人員填報(bào)家庭信息。申請家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

　　(三)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(四)剩余房源項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為剩余房源項(xiàng)目建設(shè)單位，乙方為購房人，丙方(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中剩余房源建設(shè)單位負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(七)選房順序號確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過或其他原因不能選房，該選房順序號作廢，后續(xù)選房順序號自然遞補(bǔ)。

　　(八)對購房家庭聯(lián)網(wǎng)資格審核結(jié)束后，售樓處公示審核結(jié)果和選房順序號、時(shí)間、地點(diǎn)，為期3天。

　　六、特別提示

　　根據(jù)疫情防控需要，按照市、區(qū)主管部門防疫規(guī)定，為保障人民群眾生命安全，按照以人為本，安全第一，預(yù)防為主的原則，要求購房家庭到售樓處登記、選房現(xiàn)場所有人員應(yīng)服從統(tǒng)一指揮。到共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目售樓處登記前要電話預(yù)約，選房期間要分時(shí)分段到場;現(xiàn)場所有人員請配合工作人員進(jìn)行體溫檢測、健康碼檢查、信息登記工作。全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。凡未佩戴口罩、體溫異常或正處于隔離期的人員，將謝絕進(jìn)入。具體要求請參照《慧園共有產(chǎn)權(quán)住房順銷期間防疫工作方案》(詳見附件2);建設(shè)單位本項(xiàng)目防疫工作方案，張貼在售樓處進(jìn)口處，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督實(shí)施。

北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2021年11月23日

　　附件1：剩余房源項(xiàng)目情況基本信息.docx

　　附件2：順銷期間防疫方案.docx

　　附件3：“公證選房”APP下載二維碼.docx