北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的頤盛嘉園(推廣名：北汽·潮白水悅)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,統(tǒng)一面向東城區(qū)符合共有產(chǎn)權(quán)住房條件的無(wú)房家庭開(kāi)放申購(gòu)登記，申購(gòu)登記時(shí)間為2021年11月2日上午10:00至11月16日下午17:00。

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　該項(xiàng)目位于北京市順義新城核心區(qū)，具體位置為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)二三產(chǎn)業(yè)園，緊鄰?fù)猸h(huán)路，北至林河南大街，南至仁和園四街，西至仁和園三街，東至仁和園二街及平沿路。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約73.1萬(wàn)平方米，其中地上住宅建筑面積約45.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目部分房源為共有產(chǎn)權(quán)住房，總套數(shù)2289套。本次公開(kāi)配售房源總套數(shù)為1198套，共6棟住宅樓。其中，一居室342套，建筑面積約66平方米;兩居室661套，建筑面積約90平方米;三居室195套，建筑面積約117平方米。銷售均價(jià)22900元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向等在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)，全裝修交房，具體房源情況見(jiàn)附件。

　　二、房源安排

　　本次申購(gòu)房源共計(jì)1198套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭銷售。最終房源數(shù)量及安排，將按照我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策，結(jié)合東城區(qū)功能定位、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等綜合因素適當(dāng)調(diào)整，并在選房公告中予以公示。

　　三、申購(gòu)條件

　　(一)申請(qǐng)購(gòu)買本項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2021年11月16日(含))。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買本項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　四、銷售對(duì)象

　　頤盛嘉園項(xiàng)目銷售對(duì)象分為兩類，第一類為本市戶籍無(wú)房家庭;第二類為非本市戶籍無(wú)房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無(wú)房家庭分組:

　　第一組為東城區(qū)戶籍無(wú)房家庭。

　　第二組為在東城區(qū)工作的京籍無(wú)房家庭。

　　其中，在東城區(qū)工作的本市戶籍無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2021年10月具有東城區(qū)繳納社保或個(gè)稅記錄的京籍無(wú)房家庭。

　　(二)非本市戶籍無(wú)房家庭分組：

　　優(yōu)先組：在東城區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭，具有國(guó)家承認(rèn)的全日制本科及以上學(xué)歷，且在中關(guān)村自主創(chuàng)新示范區(qū)東城園成長(zhǎng)創(chuàng)新企業(yè)中的工作人員，或在為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的紫金服務(wù)企業(yè)中的工作人員，或在符合承擔(dān)東城區(qū)公共服務(wù)職能單位中工作的人員。

　　普通組：其他在東城區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　在東城區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2021年10月具有東城區(qū)繳納社保或個(gè)稅記錄的非本市戶籍無(wú)房家庭。

　　五、非本市戶籍無(wú)房家庭優(yōu)先組申報(bào)辦理流程

　　(一)申購(gòu)人所在企業(yè)無(wú)違法違規(guī)行為。

　　(二)申購(gòu)家庭需于2021年11月16日前持登記成功后申請(qǐng)編碼(13位)及相關(guān)材料向所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)申報(bào)家庭信息。申報(bào)材料見(jiàn)附件6。

　　(三)申購(gòu)家庭所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)需于2021年11月19日前向中關(guān)村科技園區(qū)東城園管委會(huì)、東城區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、東城區(qū)外聯(lián)辦等相關(guān)部門提交申報(bào)材料。提交材料見(jiàn)附件6。

　　1.申購(gòu)人為在中關(guān)村科技園區(qū)東城園范圍內(nèi)的所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向中關(guān)村科技園區(qū)東城園管委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。申購(gòu)人為在中關(guān)村科技園區(qū)東城園范圍內(nèi)的企業(yè)從業(yè)，截至申購(gòu)公告發(fā)布之日，上一月(2021年10月)具有東城區(qū)繳納社保或個(gè)稅記錄的全日制本科及以上學(xué)歷的非本市戶籍無(wú)房家庭，納入優(yōu)先組，其他家庭納入普通組。

　　2.申購(gòu)人為在紫金服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向東城區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)進(jìn)行申報(bào)。申購(gòu)人為在紫金服務(wù)企業(yè)內(nèi)從業(yè)，截至申購(gòu)公告發(fā)布之日，上一月(2021年10月)具有東城區(qū)繳納社保或個(gè)稅記錄的全日制本科及以上學(xué)歷的非本市戶籍無(wú)房家庭，納入優(yōu)先組，其他家庭納入普通組。

　　3.申購(gòu)人為在符合承擔(dān)東城區(qū)公共服務(wù)職能單位中從業(yè)，其所在單位符合優(yōu)先組條件的，向東城區(qū)外聯(lián)辦進(jìn)行申報(bào)。申購(gòu)人為在符合承擔(dān)東城區(qū)公共服務(wù)職能單位中從業(yè)，截至申購(gòu)公告發(fā)布之日，上一月(2021年10月)具有東城區(qū)繳納社保或個(gè)稅記錄的全日制本科及以上學(xué)歷的非本市戶籍無(wú)房家庭，納入優(yōu)先組，其他家庭納入普通組。

　　4.中關(guān)村科技園區(qū)東城園管委會(huì)、東城區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)、東城區(qū)外聯(lián)辦需于2021年12月2日前向東城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行申報(bào)。

　　5.符合優(yōu)先組條件申購(gòu)家庭未進(jìn)行優(yōu)先組申報(bào)的，不納入優(yōu)先范圍。

　　六、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào),以下簡(jiǎn)稱《辦法》)相關(guān)規(guī)定，頤盛嘉園項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則及代持機(jī)構(gòu)

　　頤盛嘉園項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》第十八、十九條執(zhí)行。其中購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由北京市燕順保障性住房投資有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　頤盛嘉園項(xiàng)目申購(gòu)前，政府代持機(jī)構(gòu)已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估。根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市燕順保障性住房投資有限公司持有剩余20%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

　　若購(gòu)房家庭選擇了該項(xiàng)目一套建筑面積為90㎡，銷售價(jià)格為22900元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為90㎡×22900元/㎡=2061000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。北京市順義區(qū)燕順保障性住房投資有限公司持有20%份額。

　　七、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)登記結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市東城區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可向東城區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過(guò)的家庭，不得參與搖號(hào)選房。

　　非本市戶籍無(wú)房家庭優(yōu)先組家庭的確認(rèn)，由東城區(qū)相關(guān)部門開(kāi)展。

　　(二)在申請(qǐng)家庭選房后，正式簽約前，將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本次配售項(xiàng)目購(gòu)買資格。

　　八、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證處全程公證。東城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)將對(duì)銷售工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　九、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。

　　(三)根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及《關(guān)于未銷售限價(jià)商品住房等政策性住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作的通知》(京建發(fā)〔2021〕149號(hào))等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)北京市市政府批準(zhǔn)，頤盛嘉園項(xiàng)目部分房源由安置房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。

　　該項(xiàng)目采用全裝修成品交房，但不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)的通知》(京建法﹝2017﹞20號(hào))文件。

　　(四)該項(xiàng)目土地取得方式為劃撥，購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)該項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(六)該項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市燕順保障性住房投資有限公司。其中北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(七)該項(xiàng)目房源、戶型及合同等信息由北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(八)申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)弄虛作假單位和個(gè)人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　(九)該項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　?頤盛嘉園合同鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/1FEByuVbR8uys24tWwqxDcw 提取碼: geeh

　　如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)反饋至zsyxb@bqhszy.com，合同內(nèi)容最終以實(shí)際簽約為準(zhǔn)。

　　?網(wǎng)上申購(gòu)地址：

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　(十)咨詢電話

　　1.監(jiān)督電話：64047711-6312/6322(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　2.項(xiàng)目咨詢電話(北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司)：69420888、69427888(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　》》附件：

　　附件1：網(wǎng)申填報(bào)注意事項(xiàng)

　　附件2：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南

　　附件3.項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示

　　附件4.配售房源明細(xì)（B1#-B6#）

　　附件5.項(xiàng)目信息公示

　　附件6：非京籍優(yōu)先組申報(bào)辦理步驟及提交材料

　　附件7：非京籍優(yōu)先組企業(yè)（單位）承諾書(shū)

　　附件8：非京籍優(yōu)先組單位申請(qǐng)人員信息匯總表

北京市東城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)

2021年11月1日