根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法﹝2017﹞16號(hào))相關(guān)規(guī)定，北京市科教住宅合作社管理建設(shè)的碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)由北京市保障性住房建設(shè)投資中心下屬的北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售。現(xiàn)開(kāi)放第二次申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2021年8月18日上午10:00至2021年9月17日下午17:00。

　　?項(xiàng)目基本情況

　　項(xiàng)目位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)獨(dú)義村，高佃一、二、四村，位置在盧溝橋南，西五環(huán)外，東臨永定河，西至長(zhǎng)周路。項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約18.5萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約14.2萬(wàn)平方米，毛坯交房。該項(xiàng)目總套數(shù)1430套，房屋銷(xiāo)售價(jià)格28600元/平方米(毛坯)，本次配售房源752套，約50平方米一居1套，約87-93平方米兩居528套，約119-122平方米三居223套。

　　?申購(gòu)條件

　　(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購(gòu)房資格的同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申購(gòu)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2021年8月18日)。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同簽約前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　?房源安排及配售對(duì)象

　　碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)共有產(chǎn)權(quán)住房房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申請(qǐng)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對(duì)象按照京籍和非京籍組別依次選房：

　　?京籍無(wú)房家庭

　　(1)第一組：房山區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在房山區(qū)工作的本市戶籍無(wú)房家庭。

　　“在房山區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年8月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為房山區(qū)。

　　(2)第二組：東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在東城區(qū)、西城區(qū)工作的本市戶籍無(wú)房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年8月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為東城區(qū)或西城區(qū)。

　　(3)第三組：朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作的本市戶籍無(wú)房家庭。

　　“在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年8月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為上述四區(qū)中任一區(qū)。

　　?非京籍無(wú)房家庭

　　(1)第一組：在房山區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　“在房山區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年8月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為房山區(qū)。

　　(2)第二組：在東城區(qū)、西城區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年8月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為東城區(qū)或西城區(qū)。

　　(3)第三組：在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　“在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2021年8月申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為上述四區(qū)中任一區(qū)。

　　?共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　?共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　?共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市房山區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為85%，北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))產(chǎn)權(quán)份額比例為15%。

　　舉例：若購(gòu)房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米，銷(xiāo)售價(jià)格為28600元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為80平方米×28600元/平方米=2288000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為85%。

　　?資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申購(gòu)家庭購(gòu)房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市房山區(qū)政府門(mén)戶網(wǎng)站上發(fā)布。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可向房山區(qū)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。

　　經(jīng)審核，申購(gòu)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。

　　(二)在選房結(jié)束后、正式簽約前，對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申購(gòu)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

　　?銷(xiāo)售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。房山區(qū)住房保障管理部門(mén)將對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假、騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房。由北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司與其解除合同，并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　?需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))等相關(guān)規(guī)定。碧岸瀾庭項(xiàng)目(二期)A區(qū)1-7號(hào)樓和B區(qū)6號(hào)樓轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷(xiāo)售、管理。

　　本項(xiàng)目土地取得方式為劃撥，不動(dòng)產(chǎn)登記證注明房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房(劃撥)”。其他相關(guān)事項(xiàng)均按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法﹝2017﹞16號(hào))相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)本項(xiàng)目不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)的通知》(京建法﹝2017﹞20號(hào))，毛坯交付、無(wú)樣板間。

　　(三)本項(xiàng)目為集中供暖，其中A區(qū)1-7號(hào)樓為地板熱輻射采暖，B區(qū)6號(hào)樓為散熱器采暖。除A區(qū)1-4號(hào)樓頂層結(jié)構(gòu)層高為2.7米，其他樓棟樓層層高為2.8米。

　　(四)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司。本項(xiàng)目由北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售、開(kāi)具票據(jù)、資金監(jiān)管、工程進(jìn)度監(jiān)督及房屋交付等;管理建設(shè)單位北京市科教住宅合作社，負(fù)責(zé)履行管理建設(shè)、前期物業(yè)、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作;北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(五)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(六)轉(zhuǎn)化房源的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、配套設(shè)施及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按照原集資建房相關(guān)政策執(zhí)行。

　　(七)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　本項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　(合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1dKKpVw_d1gNU9xtjcLleVA 提取碼:58g5，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2021年9月17日17:00前反饋至fsjwfscjk@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn))。

　　申購(gòu)地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線：18310263127、18310267617、18310265390、18310261937(工作日上午9:00—下午17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89368814(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00)

　　房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2021年8月16日

　　附件1：碧岸瀾庭（二期）共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目信息公示.docx

　　附件2：碧岸瀾庭(二期)共有產(chǎn)權(quán)住房房源明細(xì)表.docx

　　附件3：碧岸瀾庭共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目不利因素公示.docx.docx

　　附件4：申購(gòu)注意事項(xiàng).docx

　　附件5：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南.docx