北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)的豐臺(tái)區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開放第二次申購登記，登記時(shí)間為2021年7月6日上午10點(diǎn)至2021年7月31日下午17點(diǎn)，共計(jì)26天。?

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　豐臺(tái)區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)吳家村梅市口路，項(xiàng)目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。

　　本次配售房源共計(jì)1156套，其中，二居室1154套，建筑面積約87—89平方米;三居室2套，建筑面積約89平方米。含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)38000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。

　　特別說明：今后項(xiàng)目中如有退出房源，將一并納入本次申購房源中。

　　?二、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目首次申購前，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

　　(三)購房款計(jì)算方式

　　購房人的購房總價(jià)款=銷售價(jià)格×房屋建筑面積。以本項(xiàng)目為例：若申購家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價(jià)格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應(yīng)支付的購房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：截至2021年7月31日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2021年7月31日(含)年滿30周歲)。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　本次申購房源共計(jì)1156套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結(jié)合豐臺(tái)區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對象如下：

　　京籍家庭：豐臺(tái)區(qū)戶籍無房家庭及在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭(京籍家庭分為優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為優(yōu)先組、普通組)。

　　非京籍家庭：在豐臺(tái)區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭(非京籍家庭分為優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為優(yōu)先組、普通組)。

　　其中申購家庭應(yīng)符合本市限購條件，“在豐臺(tái)區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下(滿足以下條件之一即可)：

　　1.2021年7月申購人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為豐臺(tái)區(qū);

　　2.申購人為登記、注冊及稅務(wù)報(bào)到均在豐臺(tái)區(qū)，注冊資金不低于1000萬元或2020年上繳稅收收入超過100萬??元的企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中具有一年及以上勞務(wù)合同的正式員工。

　　五、申購家庭分組認(rèn)定條件及申報(bào)要求

　　(一)分組認(rèn)定條件

　　1.優(yōu)先組

　　豐臺(tái)區(qū)戶籍及在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍無房家庭，申購人符合以下條件：

　　申購人為登記、注冊及稅務(wù)報(bào)到均在豐臺(tái)區(qū)，經(jīng)中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)或豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)，國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立(許可)的金融機(jī)構(gòu)(組織)、新興金融機(jī)構(gòu)，獨(dú)角獸企業(yè)，高科技及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受豐臺(tái)區(qū)企業(yè)“服務(wù)包”政策支持或經(jīng)區(qū)政府研究認(rèn)定給予專項(xiàng)政策支持的企業(yè)，或2020年上繳稅收收入超過1000萬元的企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中具有一年及以上勞務(wù)合同的全日制本科及以上學(xué)歷(需經(jīng)學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷驗(yàn)證)的正式員工。

　　2.普通組

　　豐臺(tái)區(qū)戶籍及在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍無房家庭，不在優(yōu)先范圍內(nèi)申購家庭。

　　(二)申報(bào)要求

　　1.申購人所在企業(yè)無違法違規(guī)行為。

　　2.申購家庭需于2021年8月2日前向所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)申報(bào)家庭信息。

　　3.從業(yè)家庭所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)需于2021年8月5日前向中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)、豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心、金璟陽光苑項(xiàng)目接待中心企業(yè)服務(wù)窗口申報(bào)家庭信息。

　　(1)申購人為在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園范圍內(nèi)的所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。申購人為在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園范圍內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)或2020年上繳稅收收入超過1000萬元的企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的具有一年及以上勞務(wù)合同的全日制本科及以上學(xué)歷家庭納入優(yōu)先組，其他家庭納入普通組。

　　(2)申購人為在麗澤金融商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。申購人為在麗澤金融商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立(許可)的金融機(jī)構(gòu)(組織)、新興金融機(jī)構(gòu)，獨(dú)角獸企業(yè)，高科技及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或2020年上繳稅收收入超過1000萬元的金融機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的具有一年及以上勞務(wù)合同的全日制本科及以上學(xué)歷家庭納入優(yōu)先組，其他家庭納入普通組。

　　(3)申購人為在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園、麗澤金融商務(wù)區(qū)范圍外從業(yè)的，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)符合優(yōu)先組條件的，向豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心進(jìn)行申報(bào)，其中具有一年及以上勞務(wù)合同的全日制本科及以上學(xué)歷家庭納入優(yōu)先組，其他家庭納入普通組。

　　(4)申購人為在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園、麗澤金融商務(wù)區(qū)范圍外從業(yè)的，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)不符合優(yōu)先組條件的，“在豐臺(tái)區(qū)工作”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)僅滿足條件2的申購家庭，其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向金璟陽光苑項(xiàng)目接待中心企業(yè)服務(wù)窗口進(jìn)行申報(bào)。申購家庭均納入普通組。

　　4.中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)、豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心需于2021年8月12日前向豐臺(tái)區(qū)房屋管理局進(jìn)行申報(bào)。

　　5.優(yōu)先組申購家庭未進(jìn)行優(yōu)先組申報(bào)的，不納入優(yōu)先范圍。

　　6.所有申購家庭均需在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行申購，其中“在豐臺(tái)區(qū)工作”僅滿足條件2的申購家庭需向所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)進(jìn)行申報(bào)。若申購人或其所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)未按要求進(jìn)行申報(bào)的，不納入搖號范圍。

　　六、資格審核

　　網(wǎng)上申購結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)房管局組織對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。同時(shí)，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)和豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心根據(jù)本公告申購條件，對申請家庭分組情況進(jìn)行歸集整理，核實(shí)確認(rèn)企業(yè)情況。經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項(xiàng)目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　在上述審核工作結(jié)束后，申請家庭可憑申請編碼、申請人姓名、證件號碼，登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房”專欄查詢審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到指定地點(diǎn)申請復(fù)核。具體審核結(jié)果查詢時(shí)間、申請復(fù)核時(shí)間及地點(diǎn)將通過北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府網(wǎng)站另行通知。

　　選房結(jié)束后，對選房家庭購房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項(xiàng)目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購買資格。

　　七、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。區(qū)房管局指導(dǎo)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位開展搖號配售工作。

　　(二)申請家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。申請家庭須如實(shí)申報(bào)家庭情況，提交的材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)豐臺(tái)區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司提供，僅供參考。

　　(二)豐臺(tái)區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目于2019年12月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關(guān)規(guī)定。

　　(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(四)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/19l5Pgg8NYnZ4D3UGsjSXcQ，提取碼：0zx4，如對預(yù)售合同有修改意見，請發(fā)送至電子郵箱ftsgjjygy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。)

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　申購服務(wù)熱線：

　　1.北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司電話010-68681668(上午9：00—下午17：00)

　　2.中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)電話010-63702158、010-63702075(僅接受園區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢服務(wù)，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00。)

　　3.麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)電話010-83509406(僅接受麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢服務(wù)，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

　　4.豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心電話010-83897601(接受豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)中心服務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢服務(wù)，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

　　5.金璟陽光苑項(xiàng)目接待中心企業(yè)服務(wù)窗口電話010-68631668(接受中關(guān)村科技園區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心之外的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢服務(wù)，工作日上午9：00—下午17：00)

　　監(jiān)督電話：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

　　九、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可關(guān)注微信公眾號“首鋼地產(chǎn)北京”查看項(xiàng)目信息，具體可詳詢：010-68681668。

　　現(xiàn)場參觀樣板間須線下提前一天預(yù)約，預(yù)約電話：010-68681668，如申購家庭未預(yù)約到場將不予接待。開發(fā)企業(yè)將分時(shí)段接待申購家庭，每小時(shí)接待申購家庭不超過5組。到場申購家庭均須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，實(shí)名登記后進(jìn)入接待中心。

　　北京市豐臺(tái)區(qū)房屋管理局

　　2021年7月5日

　　附件1：面向申購家庭配售房源????

　　附件2：項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示????

　　附件3：申購注意事項(xiàng)????

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南????

　　附件5：項(xiàng)目信息公示