什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;

　　2、申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

　　3、家庭成員在京均無住房;

　　4、符合北京限購(gòu)條件。

　　(各區(qū)還會(huì)在項(xiàng)目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關(guān)要求，具體以各項(xiàng)目公告為準(zhǔn))

　　注：一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京市住房限購(gòu)條件

【非京籍家庭】

　　1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。

　　2、若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

【京籍家庭】

　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購(gòu)買1套住房。

　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

　　(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。

　　(3)京籍無房家庭。

　　有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　(1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　(2)申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　(3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　(4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

北京共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請(qǐng)

共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。申購(gòu)家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購(gòu)公告，符合申購(gòu)條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫家庭資料并提交審核。申購(gòu)過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

申請(qǐng)流程：

　　1、項(xiàng)目公示

　　經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

　　2、網(wǎng)上申請(qǐng)

　　網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)，申請(qǐng)家庭登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)。

　　在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　3、聯(lián)網(wǎng)審核

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。

　　申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

　　對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。

　　4、搖號(hào)名單公示

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。

　　5、搖號(hào)配售

　　對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序。

　　搖號(hào)結(jié)果在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

　　6、順序選房

　　提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告。

　　申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。

　　7、購(gòu)房確認(rèn)

　　開發(fā)建設(shè)單位核對(duì)申請(qǐng)材料，符合條件的申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核。

　　復(fù)核通過的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同。

網(wǎng)上申購(gòu)入口

【方式一】登錄北京共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml）

【方式二】關(guān)注【大京事】微信公眾平臺(tái)，回復(fù)“共有產(chǎn)權(quán)”，查詢最新各區(qū)房源申購(gòu)情況、申購(gòu)入口等。

網(wǎng)上申購(gòu)流程圖解

　　一、選定處于申購(gòu)期的項(xiàng)目，點(diǎn)擊‘我要申購(gòu)’按鈕進(jìn)行申購(gòu)。

　　閱知共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策規(guī)定，并承諾填報(bào)信息真實(shí)有效后，進(jìn)入下一步。

　　二、(1)選擇申購(gòu)入口，若已有申請(qǐng)編碼的家庭，可直接點(diǎn)擊“已取得申請(qǐng)編碼”按鈕進(jìn)行申購(gòu)(首次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房只能選擇全新申購(gòu))。

　　(2)如購(gòu)房家庭信息發(fā)生變化(如年齡、婚姻狀況、戶籍變更等情形)或首次進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)的家庭請(qǐng)選擇“全新申購(gòu)”操作。進(jìn)入后閱讀申購(gòu)說明以及承諾共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房承諾書，選擇家庭類型，并承諾填報(bào)信息真實(shí)有效，點(diǎn)擊‘下一步’，填寫家庭申購(gòu)信息。且添加的申購(gòu)只能查看不能修改。如需返回上一步，點(diǎn)擊下方的‘返回上一步操作’即可。

　　(3)選擇家庭分類的對(duì)應(yīng)一項(xiàng)如“本市戶籍居民家庭”申購(gòu)，顯示如下圖界面。確定申請(qǐng)編碼的前四位后，填寫姓名、證件類型和證件號(hào)碼、婚姻狀況、戶籍所在地等內(nèi)容點(diǎn)擊“保存”即可完成申購(gòu)。其他類別的家庭按照系統(tǒng)要求填寫相關(guān)信息“保存”后即可完成申購(gòu)，點(diǎn)擊“重置”按鈕可重新錄入信息。

　　三、申購(gòu)成功后，點(diǎn)擊導(dǎo)航菜單‘當(dāng)前申購(gòu)’，顯示如下圖界面。展示已經(jīng)申購(gòu)的項(xiàng)目信息。包括項(xiàng)目名稱，申請(qǐng)編號(hào)，申請(qǐng)人和日期。點(diǎn)擊‘查看’可以預(yù)覽家庭申購(gòu)的詳細(xì)信息及申請(qǐng)編碼。點(diǎn)擊‘修改’可以對(duì)申購(gòu)信息進(jìn)行修改。