北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設的懷柔區(qū)悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目現(xiàn)開放申購登記，登記時間為：2020年9月14日上午10:00至2020年9月28日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　懷柔區(qū)悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市懷柔區(qū)富密路289號，項目四至為：東至京承鐵路防護綠化帶，西至規(guī)劃富密路，南至規(guī)劃廟城大街，北至規(guī)劃懷柔糧庫北側(cè)路。

　　項目規(guī)劃地上總建筑面積10.75萬平方米，其中共有產(chǎn)權住房地上建筑面積9.87萬平方米，共10棟住宅樓，總套數(shù)1065套，目前待售房源589套，其中約70～74平方米一居4套, 約83～89平方米兩居495套, 約119平方米三居90套。項目銷售均價20000元/平方米（根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格），全裝修交房。

　　二、申購條件

　　（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲（截止到2020年9月28日）。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

　　3.非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請人在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。

　　（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、銷售對象

　　本項目房源面向以下兩類家庭銷售：

　　（一）第一類家庭：懷柔區(qū)戶籍無房家庭和在懷柔區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。其中本市其他區(qū)戶籍無房家庭申請人需在懷柔區(qū)有穩(wěn)定工作，申請人在2020年8月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為懷柔區(qū)。

　　（二）第二類家庭：在懷柔區(qū)工作的符合條件的非京籍無房家庭。申請人需滿足北京市共有產(chǎn)權房申請基本條件外，還應滿足以下條件：在懷柔區(qū)穩(wěn)定工作，申請人在2020年8月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為懷柔區(qū)。

　　四、房源安排

　　本次房源安排計劃面向在懷柔區(qū)工作的非本市戶籍家庭不少于30%，實際各組別具體房源數(shù)量，將結(jié)合懷柔區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項目申購登記數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　五、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規(guī)定，該項目產(chǎn)權份額的確定情況如下：

　　（一）共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權份額由北京市燕懷保障性住房投資有限公司代為持有。

　　（二）共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市燕懷保障性住房投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為70%，北京市燕懷保障性住房投資有限公司持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為83平方米，銷售價格為20000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為83平方米×20000元/平方米=1660000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權份額比例為70%。

　　六、資格審核

　　（一）網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況進行聯(lián)網(wǎng)審核。未通過審核和復核的家庭，不得參與搖號、選房。對審核結(jié)果有異議的家庭，可到懷柔區(qū)住保部門申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　（二）申請人選房完成后會再次審核選房家庭購房資格，申請人須如實申報家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　（一）為確保共有產(chǎn)權住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　（三）對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　（一）申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　（二）本項目適用《關于印發(fā)＜北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（京建法〔2017〕20號）相關規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　（三）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市燕懷保障性住房投資有限公司 ，其中北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　（四）本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　（五）購房人取得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為：”共有產(chǎn)權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權住房相關規(guī)定執(zhí)行。

　　（六）本項目房源、戶型及合同等信息由北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司提供，僅供參考。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　該項目《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　合同鏈接： https://pan.baidu.com/s/1eB-OSNyweIrnVy6iosLs_w

　　提取碼：p3rk

　　如對預售合同有疑問，請撥打咨詢電話010-61623566 010-61623966（每日9:00-17:30）

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　服務熱線：010-61623566   010-61623966（每日9:00-17:30）

　　010-69641700 (工作日上午8:30-11:30下午13:30–17:30)

　　監(jiān)督電話：010- 69641700 （工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30）

　　附件1：悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目房源明細.xls

　　附件2：悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目不利因素.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx

　　悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目信息公示

　　項目名稱： 悅谷新城家園（核準名）

　　企業(yè)名稱： 北京京糧泰宇房地產(chǎn)有限公司

　　項目位置： 北京市懷柔區(qū)富密路289號。

　　項目四至： 東至京承鐵路防護綠化帶，西至規(guī)劃富密路，南至規(guī)劃廟城大街，北至規(guī)劃懷柔糧庫北側(cè)路。

　　套 數(shù)：589套

　　戶型面積： 約70～74平方米一居戶型4套、約83～89平方米兩居戶型495套和約119平方米的三居戶型90套。

　　銷售均價：20000元/平方米（根據(jù)房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）。

　　項目區(qū)位圖

　　項目鳥瞰圖

　　本項目導航位置：北京農(nóng)商銀行（廟城支行）向南200米。

　　悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目概況

　　懷柔區(qū)悅谷新城家園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市懷柔區(qū)富密路289號。項目四至為:東至京承鐵路防護綠化帶， 西至規(guī)劃富密路，南至規(guī)劃廟城大街，北至規(guī)劃懷柔糧庫北側(cè)路。

　　一、交通路網(wǎng)

　　⒈交通干道：京密高速、京承高速、富密路、懷長路等；

　　⒉公共交通：公交線路有h08路、h40路、h63路等。

　　二、周邊配套

　　⒈商業(yè)：世紀華聯(lián)超市（廟城店）、大星發(fā)超市（麗湖店）、京客隆懷柔店、京北大世界、萬達廣場（北京懷柔店）等；

　　⒉教育：懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)中心幼兒園、南關幼兒園（橋廟路）、北京懷柔博雅幼兒園、懷柔鎮(zhèn)中心小學、北京市懷柔區(qū)第三小學、懷柔實驗小學、懷柔區(qū)廟城學校、北京市懷柔區(qū)第二中學、北京市懷柔區(qū)第五中學、首都師范大學附屬紅螺寺中學等；

　　⒊醫(yī)院：廟城鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心、北京市懷柔區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京懷柔醫(yī)院、北京市懷柔區(qū)婦幼保健院等；

　　⒋銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行（北京廟城支行）、中國郵政（廟城郵政所）、北京市農(nóng)村商業(yè)銀行（廟城支行）等；

　　⒌休閑：城南公園、第四次世界婦女大會紀念公園、懷山柔水公園、迎賓公園、鹿世界主題公園、東方普羅旺斯薰衣草莊園等。

　　三、基礎數(shù)據(jù)

　　悅谷新城家園項目共有產(chǎn)權住房地上建筑面積9.87萬平方米，位于北京市懷柔區(qū)富密路289號，居住用地整體容積率2.47，綠地率30%，建筑密度21%。共有產(chǎn)權住房共10棟樓，分別為：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓。

　　1/3/4/7/8/9/10#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下1層（不含設備夾層），地上15層，建筑高度44.85米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權住房。

　　2/6#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下1層（含設備夾層），地上15層，建筑高度44.85米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權住房。

　　5#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下1層（不含設備夾層），地上15層，建筑高度44.85米，層高均為2.9米，全部為共有產(chǎn)權住房。

　　梯戶比：1/6/9/10#住宅樓均為2梯4戶； 2/3/4/5/7/8#住宅樓均為2梯3戶。

　　B1戶型（二居室）：約83.99～84.6平米，133套，位于1、6、9、10#住宅樓一、二單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.7米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

　　B1首戶型（首層）（一居室）：約74.87～74.92平米，3套，位于1#住宅樓一單元、6#住宅樓一、二單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.7米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬1.5米，高1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

　　B2戶型（二居室）：約89.72～89.79平米，162套，位于1、6、9、10#住宅樓一、二單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.4米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬0.8米，高約1.9米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

　　B3戶型（二居室）：約89.01～89.23平米，81套，位于2、3、4、5、7、8#住宅樓所有單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.0米，高約1.8米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

　　B4戶型（二居室）：約86.69～87.77平米，119套，位于2、3、4、5、7、8#住宅樓所有單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.3米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。（5#樓一單元B4戶型衛(wèi)生間為明衛(wèi)）

　　B4首戶型（首層）（一居室）：約70.59平米，1套，位于2#住宅樓2單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；臥室窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

　　C1戶型（三居室）：約118.61～119.23平米，90套，位于2、3、4、5、7、8#住宅樓所有單元。窗戶為斷橋鋁合金材質(zhì)，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬均約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛(wèi)生間為明+暗衛(wèi)（部分戶型）。（5#樓一單元C1戶型、5#樓二單元C1戶型及8#樓二單元首層C1戶型均為雙暗衛(wèi)）

　　戶型圖：

　　B1戶型

　　建筑面積約： 83.99～84.6㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：1、6、9、10號樓一、二單元。

　　B1首戶型

　　建筑面積約： 74.87～74.92㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：1、6、9、10號樓一、二單元。

　　B2戶型

　　建筑面積約： 89.72～89.79㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：1、6、9、10號樓一、二單元。

　　B3戶型

　　建筑面積約：  89.01～89.23㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2、3、4、7、8號樓一、二單元，5號樓一、二、三單元。

　　B4戶型

　　建筑面積約： 86.69～87.77㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2、3、4、7、8號樓一、二單元，5號樓一、二、三單元。（其中5號樓一單元中此戶型為明衛(wèi)） 

　　B4首戶型

　　建筑面積約： 70.59㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2號樓二單元。　

　　C1戶型

　　建筑面積約：  118.61～119.23㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2、3、4、7、8號樓一、二單元，5號樓一、二、三單元。（5#樓一單元C1戶型、5#樓二單元C1戶型及8#樓二單元首層C1戶型均為雙暗衛(wèi)）

附件：1：房源明細
2：不利因素
3：申購注意事項
4：申購操作指南

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