2020年北京海淀區(qū)金隅鳳棲家園和瑞澤家園共有房申購公告

　　我區(qū)將開展金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的網(wǎng)上購房申請登記工作,現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　(一)金隅鳳棲家園項目

　　海淀區(qū)金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市海淀區(qū)清河安寧莊地區(qū)。

　　項目四至為：東至安寧莊東路，南至現(xiàn)狀安寧華庭小區(qū)，西至安寧莊西路，北至安寧莊路。

　　項目規(guī)劃地上總建筑面積約24.1萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約22.65萬平方米，套型主要為約62平方米一居592套，約80平方米兩居771套，約88平方米三居1485套，總套數(shù)2848套。

　　含全裝修費用銷售均價44800元/建筑平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　項目信息、房源明細表、不利因素公示等詳見附件1：金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目信息。

　　(二)瑞澤家園項目

　　海淀區(qū)瑞澤家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市海淀區(qū)京新高速西側(cè)、北清路北側(cè)。

　　項目四至為：東至辛店東一路，南至辛店南街，西至辛店東路，北至辛店北小街。

　　項目規(guī)劃地上總建筑面積約13.24萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約12.76萬平方米，套型主要為約64平方米一居264套,約89平方米兩居862套,約89平方米三居392套，總套數(shù)1518套。

　　含全裝修費用銷售均價37000元/建筑平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　項目信息、房源明細表、不利因素公示等詳見附件2：瑞澤家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目信息。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《辦法》)的規(guī)定，金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　項目申購前，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)分別委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據(jù)《辦法》及評估報告。

　　金隅鳳棲家園項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有30%份額;

　　瑞澤家園項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有30%份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。

　　以金隅鳳棲家園項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為44800元/㎡，建筑面積為62㎡的房屋，該家庭需要支付的購房款為44800元/㎡×62㎡=2777600元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　三、房源安排及申購條件

　　本次配售共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源共計4366套，其中金隅鳳棲家園項目房源2848套，瑞澤家園項目房源1518套。

　　本次配售共有產(chǎn)權(quán)住房項目將分為兩部分分別面向京籍及非京籍家庭配售，具體房源安排將結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　金隅鳳棲家園和瑞澤家園項目的申購對象均為海淀區(qū)戶籍無房家庭，在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。其中，“在海淀區(qū)工作”的審核認定標準為2020年10月申購人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為海淀區(qū)。

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲[截止2020年11月28日(含)]。

　　2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2、申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、申購家庭分組安排

　　(一)海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　(二)在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　優(yōu)先組：在海淀區(qū)國家高新技術企業(yè)和中關村高新技術企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術企業(yè)人才的無房家庭。

　　認定條件：申購人須擁有國家承認的碩士以上(含)學歷(同時擁有學歷證和學位證)，并在海淀區(qū)國家高新技術企業(yè)和中關村高新技術企業(yè)工作(不包含埠外企業(yè)在海淀區(qū)設立的分支機構(gòu)及分公司)，企業(yè)工商及稅務關系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上不屬于《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》范圍。

　　普通組：其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　五、申購時間及網(wǎng)址

　　(一)申購時間

　　本次配售的金隅鳳棲家園和瑞澤家園兩個共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記時間為2020年11月13日上午10點至2020年11月28日上午10點，共計15天。

　　(二)申購網(wǎng)址

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn，申購系統(tǒng)操作指南詳見附件3。

　　(三)申購填寫注意事項

　　申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。

　　請申購家庭認真閱讀《網(wǎng)申填報注意事項》(附件4)，務必按照《網(wǎng)申填報注意事項》的要求認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。

　　同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)“北京·購房指南”了解相關政策。

　　(四)非京籍優(yōu)先組申報辦理流程

　　申請人須在申購登記成功后(取得申請編碼)，持相關材料按要求進行申報。申報后，相關部門將按照工作程序開展非京籍中優(yōu)先家庭的審核。

　　1、申請材料

　　(1)申購人身份證原件及復印件;

　　(2)申購人戶口簿原件及復印件;

　　(3)申購人學歷證、學位證原件及復印件;

　　(4)申購人工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(需加蓋企業(yè)公章);

　　(5)申購人工作單位的高新技術企業(yè)證書復印件(需加蓋企業(yè)公章，證書須在有效期內(nèi))。

　　高新技術企業(yè)證書上載明的單位名稱與營業(yè)執(zhí)照副本上單位名稱應當完全一致，不一致的須提供工商部門出具的《名稱變更通知》材料(須加蓋企業(yè)公章);

　　(6)申購人2020年9月的《北京市社會保險個人權(quán)益記錄(參保人員繳費信息)》(社保繳納單位需與營業(yè)執(zhí)照副本單位名稱完全一致)。

　　2、提交材料時間：2020年11月13日至2020年11月30日9:00-17:00。

　　3、提交材料地點及聯(lián)系電話：

　　海淀區(qū)建材城東路8號金隅鳳棲家園展示中心，聯(lián)系電話：010-82911866(早9:00—晚17:00)

　　六、資格審核

　　網(wǎng)上申購結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、稅務、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，對申請家庭的購房資格及在本區(qū)就業(yè)情況進行審核。

　　未通過審核和復核的家庭，不得參與搖號、選房。對審核結(jié)果有異議的家庭，可持相關證明材料到指定地點申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　審核結(jié)果查詢及復核相關事宜將通過海淀區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjhd.gov.cn/)進行公示(請申請家庭及時關注該網(wǎng)址，具體查詢路徑為依次點擊“部門公開專欄”→“區(qū)房管局”→“重點領域”)。

　　選房結(jié)束后，相關部門將對選房家庭申購條件再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。海淀區(qū)住房保障部門將對銷售工作進行全程監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。

　　選房前提交的紙質(zhì)材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)金隅鳳棲家園項目于2019年1月及2020年1月分別取得《國有建設用地使用權(quán)中標通知書》，使用權(quán)出讓招標文件約定本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　瑞澤家園項目于2020年1月取得《國有建設用地使用權(quán)中標通知書》，使用權(quán)出讓招標文件約定本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　金隅鳳棲家園項目和瑞澤家園項目均適用《關于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　(三)金隅鳳棲家園項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京金隅程遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構(gòu))為北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司，其中北京金隅程遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　瑞澤家園項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京建海匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構(gòu))為北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司，其中北京建海匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(四)金隅鳳棲家園項目、瑞澤家園項目均支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(五)金隅鳳棲家園項目房源、戶型及合同等信息由北京金隅程遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考;瑞澤家園項目房源、戶型及合同等信息由北京建海匯合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　(六)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　金隅鳳棲家園項目的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預售合同》已在網(wǎng)上公示(鏈接：https://pan.baidu.com/s/1rM88qKv6uVdX-kFnpux_yw，提取碼：685f)，如對預售合同有修改意見，請于2020年11月28日17:00前反饋至開發(fā)企業(yè)郵箱，郵箱地址：jycygcf@163.com)。

　　瑞澤家園項目的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預售合同》已在網(wǎng)上公示(鏈接: https://pan.baidu.com/s/1vRp0qdXEJhFGTmZOBp3TLA，提取碼:xhk9)，如對預售合同有修改意見，請于2020年11月28日17:00前反饋至開發(fā)企業(yè)郵箱，郵箱地址：hdrzjygycqf@163.com)。

　　金隅鳳棲家園項目服務熱線：010-82911866 (早9:00—晚17:00)

　　瑞澤家園項目服務熱線：010-60976680 (早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-82785468(工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00)

　　附件：

　　1.金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目信息

　　2.瑞澤家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目信息

　　3.申購系統(tǒng)操作指南

　　4.申購注意事項

　　海淀區(qū)房屋管理局

　　中關村科學城管理委員會

　　2020年11月12日