2020年北京豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有房項(xiàng)目申購(gòu)公告

　　北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開(kāi)放申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2020年10月21日上午10點(diǎn)至2020年11月5日下午17點(diǎn)，共計(jì)15天。

一、項(xiàng)目基本情況

豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)吳家村梅市口路，項(xiàng)目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約28.1萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約18.6萬(wàn)平方米，住宅建筑面積約17.9萬(wàn)平方米，共10棟樓，項(xiàng)目總套數(shù)2044套。

其中，一居室7套，建筑面積約62平方米;二居室1957套，建筑面積約86—89平方米;三居室80套，建筑面積約89平方米。

含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)38000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格)。

二、共有份額比例確定

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

(一)共有份額比例確定原則

該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

(三)購(gòu)房款計(jì)算方式

購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)款=銷(xiāo)售價(jià)格×房屋建筑面積。

以本項(xiàng)目為例：若申購(gòu)家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷(xiāo)售價(jià)格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應(yīng)支付的購(gòu)房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

三、申購(gòu)條件

(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。

1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：截至2020年11月5日(含)年齡未滿(mǎn)18周歲的公民)。

單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲(截至2020年11月5日(含)年滿(mǎn)30周歲)。

2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

?四、房源安排及配售對(duì)象

本次申購(gòu)房源共計(jì)2044套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。

具體房源安排，將結(jié)合豐臺(tái)區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。本項(xiàng)目配售對(duì)象如下：

(一)京籍家庭：申請(qǐng)人為豐臺(tái)區(qū)戶(hù)籍的無(wú)房家庭及申請(qǐng)人在豐臺(tái)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭。(京籍家庭分為優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為優(yōu)先組、普通組)

　(二)非京籍家庭：申請(qǐng)人在豐臺(tái)區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(非京籍家庭分為優(yōu)先組和普通組，選房順序依次為優(yōu)先組、普通組)

以上家庭“在豐臺(tái)區(qū)工作”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人需在2020年9月，在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為豐臺(tái)區(qū)(不含補(bǔ)繳，申請(qǐng)人可提前登錄北京市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)查詢(xún)個(gè)人社保權(quán)益記錄以確定是否符合條件)。非京籍家庭申請(qǐng)人還需滿(mǎn)足連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅。

　五、優(yōu)先組的認(rèn)定條件及申報(bào)

在豐臺(tái)區(qū)有穩(wěn)定工作，工作單位登記、注冊(cè)及稅務(wù)報(bào)到均在豐臺(tái)區(qū)且符合下列條件的京籍和非京籍無(wú)房家庭可納入優(yōu)先組。

具體條件為：高新技術(shù)企業(yè)，國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立(許可)的金融機(jī)構(gòu)(組織)、新興金融機(jī)構(gòu)，獨(dú)角獸企業(yè)，享受豐臺(tái)區(qū)企業(yè)“服務(wù)包”政策支持或經(jīng)區(qū)政府研究認(rèn)定給予專(zhuān)項(xiàng)政策支持的企業(yè)，或2019年上繳稅收收入超過(guò)1000萬(wàn)元的機(jī)構(gòu)(組織)。

其中申請(qǐng)人為京籍的納入京籍優(yōu)先組，申請(qǐng)人為非京籍的納入非京籍優(yōu)先組。

重要提示：

1.申請(qǐng)人所在企業(yè)無(wú)違法違規(guī)行為。

2.申請(qǐng)人需全日制本科及以上學(xué)歷(需經(jīng)學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷驗(yàn)證)。

3.符合優(yōu)先組條件申請(qǐng)家庭，需于2020年11月6日前向所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)申報(bào)家庭信息。

4.從業(yè)家庭所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)需于2020年11月9日前向中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)或豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心申報(bào)家庭信息。

(1)申請(qǐng)人為在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園范圍內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)或2019年上繳稅收收入超過(guò)1000萬(wàn)元的機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的家庭。所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。

(2)申請(qǐng)人為在麗澤金融商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)家金融監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立(許可)的金融機(jī)構(gòu)(組織)、新興金融機(jī)構(gòu)，獨(dú)角獸企業(yè)或2019年上繳稅收收入超過(guò)1000萬(wàn)元的金融機(jī)構(gòu)(組織)中從業(yè)的家庭。從業(yè)的家庭所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。

(3)申請(qǐng)人為經(jīng)豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心引進(jìn)的，符合優(yōu)先組條件且不在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園、麗澤金融商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)單位從業(yè)的家庭。從業(yè)家庭所在企業(yè)、機(jī)構(gòu)(組織)向豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心進(jìn)行申報(bào)。

5.中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)、豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心需于2020年11月13日前向豐臺(tái)區(qū)房屋管理局進(jìn)行申報(bào)。

6.未進(jìn)行申報(bào)的，不納入優(yōu)先組范圍。

六、資格審核

網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)房管局組織對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。

同時(shí)，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)、麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)和豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心根據(jù)本公告申購(gòu)條件，對(duì)申請(qǐng)家庭中優(yōu)先組家庭情況進(jìn)行歸集整理，核實(shí)確認(rèn)企業(yè)情況。經(jīng)審核，申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不納入搖號(hào)范圍。

在上述審核工作結(jié)束后，申請(qǐng)家庭可憑申請(qǐng)編碼、申請(qǐng)人姓名、證件號(hào)碼，登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房”專(zhuān)欄查詢(xún)審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到指定地點(diǎn)申請(qǐng)復(fù)核。具體審核結(jié)果查詢(xún)時(shí)間、申請(qǐng)復(fù)核時(shí)間及地點(diǎn)將通過(guò)北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府網(wǎng)站另行通知。

選房結(jié)束后，對(duì)選房家庭購(gòu)房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請(qǐng)家庭信息不符合本項(xiàng)目申購(gòu)條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。

七、監(jiān)督管理

(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。區(qū)房管局指導(dǎo)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)展搖號(hào)配售工作。

(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。

申請(qǐng)家庭須如實(shí)申報(bào)家庭情況，提交的材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

?八、需要說(shuō)明的問(wèn)題

(一)豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶(hù)型及合同等信息由北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司提供，僅供參考。

(二)豐臺(tái)區(qū)金璟陽(yáng)光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目于2019年12月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，掛牌出讓文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號(hào))相關(guān)規(guī)定。

(三)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

(四)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市豐臺(tái)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。

(五)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(六)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1D14ASniHusbEXtQNKxC77A ，提取碼：hfgv，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2020年11月5日下午17:00前發(fā)送至電子郵箱：ftsgjjygy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準(zhǔn)。)

申購(gòu)地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　申購(gòu)服務(wù)熱線(xiàn)：

1.北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司電話(huà)010-68681668(上午9：00—下午17：00)

2.中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)電話(huà)010-63702158、010-63704618(僅接受園區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢(xún)服務(wù)，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00。另，園區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織內(nèi)符合申購(gòu)條件的家庭，請(qǐng)關(guān)注《豐臺(tái)園企業(yè)服務(wù)豐向標(biāo)》微信小程序查詢(xún)相關(guān)信息)

3.麗澤金融商務(wù)區(qū)管委會(huì)電話(huà)010-83509406(僅接受麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢(xún)服務(wù)，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

4.豐臺(tái)區(qū)投資促進(jìn)服務(wù)中心電話(huà)010-83897601(接受除中關(guān)村科技園區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)之外的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織咨詢(xún)服務(wù)，工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

監(jiān)督電話(huà)：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

?九、特別提示

疫情期間，為避免人員聚集，申購(gòu)家庭可關(guān)注微信公眾號(hào)“首鋼地產(chǎn)北京”查看項(xiàng)目信息，具體可詳詢(xún)：010-68681668。

現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間須線(xiàn)下提前一天預(yù)約，預(yù)約電話(huà)：010-68681668，如申購(gòu)家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待。開(kāi)發(fā)企業(yè)將分時(shí)段接待申購(gòu)家庭，每小時(shí)接待申購(gòu)家庭不超過(guò)5組。到場(chǎng)申購(gòu)家庭戶(hù)須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請(qǐng)到訪(fǎng)人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，實(shí)名登記后進(jìn)入接待中心。

附件1：面向申購(gòu)家庭配售房源

附件2：項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示

附件3：申購(gòu)注意事項(xiàng)

附件4：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南