2020年10月北京通州區通成家園共有房項目二次申購公告

　　北京住總通成房地產開發有限責任公司開發建設的通州區通成家園項目、北京住總通和房地產開發有限公司開發建設的通和家園項目現開放申購登記，時間為2020年10月10日上午10:00至2020年10月24日下午17:00。

　　一、?通成家園

　　(一)項目基本情況

　　項目位于北京市通州區臺湖鎮。

　　項目四至為：北至太平祥瑞路，南至太平龍騰路、太平順興路，西至亦莊北小營東路，東至生態公園西路、太平裕豐路。

　　項目規劃總建筑面積約26.06萬平方米，其中規劃地上建筑面積約17.3萬平方米，住宅總套數1850套,本次配售1219套，建筑面積約118㎡三居144套，約89㎡三居245套，約83㎡二居828套，約64㎡一居2套。

　　含全裝修費用，銷售均價25600元/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%)。

　　?(二)共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　??1、共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。

　　?2、共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為83平方米，銷售價格為25600元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為83平方米×25600元/平方米=2124800元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為70%。

　　二、通和家園

　　(一)項目基本情況

　　項目位于北京市通州區臺湖鎮，項目四至為：東至嘉秀東路,南至水南路，西至嘉秀西路，北至水南東二路。

　　規劃總建筑面積約14.48萬平方米，其中規劃地上建筑面積約9.79萬平方米，住宅總套數1012套,本次配售1套，戶型為二居室，建筑面積87.11㎡，單價22221元/㎡，總價1935671元(含全裝修費用)。

　　????(二)共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：??

　　??1、共有份額比例確定原則???

　　?該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。?

　　???2、共有份額比例評估及確定結果

　　????該項目申購前，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為60%，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余40%份額。???

　　?舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為87.11平方米，銷售價格為22221元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為87.11平方米×22221元/平方米=1935671元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為60%。

?　　??三、申購條件

　　?(一)申購家庭應滿足的條件

　　??1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲截止到2020年10月24日(含)。

　　??2、申請家庭應符合本市住房限購條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　??3、本市其他區戶籍無房家庭，需在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作且截止申購當月2020年10月(含)在通州區或北京經濟技術開發區連續繳納社保或個人所得稅12個月(含)以上。

　　??4、非本市戶籍無房家庭，需在通州區有穩定工作且截止申購當月2020年10月(含)在通州區連續繳納社?；騻€人所得稅36個月(含)以上。

　　?在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內)。

　　??5、疏解單位及通州區人才家庭，在滿足《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的條件下，還需滿足以下條件：

　　?(1)疏解單位申請家庭為本市其他區戶籍的，需滿足所在單位已正式搬遷至副中心，且本人與本單位簽訂3年及以上勞動合同。

　　?(2)通州區人才申請家庭需為全日制碩士研究生及以上學歷的在編人員。戶籍在本市其他區的，需滿足申請當月2020年10月(含)在通州區連續繳納社保或個人所得稅12個月(含)以上。

　　(3)疏解單位及通州區人才家庭為非本市戶籍的，需滿足????在通州區有穩定工作且申請當月2020年10月(含)在通州區連續繳納社?；騻€人所得稅36個月(含)以上。

　　??在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內)。

　　?(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的;

　　2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的;

　　3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的;

　　4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　本次具體各組別房源數量比例，將結合通州區功能定位、發展方向及項目申請登記家庭數量等因素綜合確定各組房源數量，并在搖號公告中予以公示。

　　本次申請家庭分為三類進行配售：

　　第一類家庭：申請人為通州區戶籍無房家庭及在通州區或北京經濟技術開發區工作的本市其他區戶籍無房家庭;

　　第二類家庭：申請人為在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭。

　　第三類家庭：疏解單位及通州區人才申請家庭。

　　?五、資格審核工作安排

　　(一)網上申購結束后，對申請購買家庭的購房資格進行聯網審查。審核工作結束后，審核結果將在北京市通州區人民政府網站進行公示。未通過審核及復核家庭，不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭可向通州區住房保障管理部門申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　?(二)具體資格審核要求：

　　?1、本市其他區戶籍且在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作的申請家庭資格審核條件：

　　“在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作”的審核認定標準為：開通申請當月2020年10月(含)向前遞推連續12個月及以上在通州區或北京經濟技術開發區繳納社?；騻€人所得稅(不含補繳)，申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為通州區或北京經濟技術開發區，即認定為“在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作”。

　　2、非京籍且在通州區有穩定工作的申請家庭資格審核條件：

　　“在通州區有穩定工作”的審核認定標準為：開通申請當月2020年10月(含)向前遞推連續36個月及以上在通州區繳納社會保險或個人所得稅(不含補繳)，申請人的北京市個人社保權益記錄所載明的繳費區為通州區，即認定為“在通州區有穩定工作”。

　　3、疏解單位及通州區人才家庭審核流程

　　?符合申請條件的疏解單位及通州區人才家庭，應在網上進行申請登記同時向所在單位提出申請并提交相應證明材料(原件和復印件)，由以下單位負責統計及審核，將匯總名單(需附電子版)于申請登記結束5個工作日內報送通州區住保中心(地點：通州區車站路47號三層301房間)審核通過后，由區住建委組織具體配售工作。未進行申報的，不納入本組范圍。

　　(1)教育類疏解單位申請家庭、區屬院校通州區人才申請家庭由本單位負責初審，報送區教委負責統計并審核;

　　(2)醫院類疏解單位申請家庭、區屬醫院通州區人才申請家庭由本單位負責初審，報送區衛健委負責統計并審核;

　　(3)企業類疏解單位申請家庭由本單位負責初審，報送區投促局負責統計并審核;

　　(4)上述以外的其他通州區人才申請家庭由本單位負責初審，報送區住保中心負責統計并審核。

　　六、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。通州區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)本項目房源、戶型及合同等信息由北京住總通成房地產開發有限責任公司提供，僅供參考。

　　(二)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(三)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京住總通成房地產開發有限責任公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市燕東保障性住房建設投資有限公司，其中北京住總通成房地產開發有限責任公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、產權辦理、工程質量保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(四)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(五)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

　　(六)注意事項：

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

　　通成家園合同鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/19wDWjwEePxm003tDGvBPig?

　　提取碼：8xiq;

　　通和家園合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1ynznCv9H89nWFDULVW97yQ

　　如對預售合同有修改意見，請于2020年10月24日下午17:00前反饋至tongchengjy01@163.com。

　　申購網址：北京住建委官網

　　項目申購服務熱線：010-56865666(早9:00—晚17:00)

　　區衛健委：組織人事科：010-69547455—8411;基建科：010-69547455—8220(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　區教委：010-69546045(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　區投促中心：010-69518663(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　監督電話：010-60563542(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　八、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可優先線上關注微信公眾號“北京住總通成家園”“北京住總通和家園”查看樣板間VR視頻及其他項目信息，具體可詳詢：010-56865666。

　　現場參觀樣板間須線下提前一天預約，預約電話：010-56865666，如申購家庭未預約到場將不予接待。開發企業將分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過3組。到場申購家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設置測溫消毒區，嚴格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進行“北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進入接待中心。

　　附件1：通成家園面向申購家庭配售房源

　　附件2：通和家園面向申購家庭配售房源