2020年10月北京通州區(qū)通成家園共有房項(xiàng)目二次申購(gòu)公告

　　北京住總通成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的通州區(qū)通成家園項(xiàng)目、北京住總通和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的通和家園項(xiàng)目現(xiàn)開(kāi)放申購(gòu)登記，時(shí)間為2020年10月10日上午10:00至2020年10月24日下午17:00。

　　一、?通成家園

　　(一)項(xiàng)目基本情況

　　項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)。

　　項(xiàng)目四至為：北至太平祥瑞路，南至太平龍騰路、太平順興路，西至亦莊北小營(yíng)東路，東至生態(tài)公園西路、太平裕豐路。

　　項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約26.06萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約17.3萬(wàn)平方米，住宅總套數(shù)1850套,本次配售1219套，建筑面積約118㎡三居144套，約89㎡三居245套，約83㎡二居828套，約64㎡一居2套。

　　含全裝修費(fèi)用，銷售均價(jià)25600元/㎡(根據(jù)樓層、朝向等因素上下浮動(dòng)5%)。

　　?(二)共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　??1、共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　?2、共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為83平方米，銷售價(jià)格為25600元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為83平方米×25600元/平方米=2124800元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　二、通和家園

　　(一)項(xiàng)目基本情況

　　項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，項(xiàng)目四至為：東至嘉秀東路,南至水南路，西至嘉秀西路，北至水南東二路。

　　規(guī)劃總建筑面積約14.48萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約9.79萬(wàn)平方米，住宅總套數(shù)1012套,本次配售1套，戶型為二居室，建筑面積87.11㎡，單價(jià)22221元/㎡，總價(jià)1935671元(含全裝修費(fèi)用)。

　　????(二)共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：??

　　??1、共有份額比例確定原則???

　　?該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。?

　　???2、共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　????該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余40%份額。???

　　?舉例：若申請(qǐng)家庭選擇了一套建筑面積為87.11平方米，銷售價(jià)格為22221元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為87.11平方米×22221元/平方米=1935671元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

?　　??三、申購(gòu)條件

　　?(一)申購(gòu)家庭應(yīng)滿足的條件

　　??1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲截止到2020年10月24日(含)。

　　??2、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件，且其家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　??3、本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，需在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作且截止申購(gòu)當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅12個(gè)月(含)以上。

　　??4、非本市戶籍無(wú)房家庭，需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且截止申購(gòu)當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅36個(gè)月(含)以上。

　　?在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。

　　??5、疏解單位及通州區(qū)人才家庭，在滿足《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的條件下，還需滿足以下條件：

　　?(1)疏解單位申請(qǐng)家庭為本市其他區(qū)戶籍的，需滿足所在單位已正式搬遷至副中心，且本人與本單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同。

　　?(2)通州區(qū)人才申請(qǐng)家庭需為全日制碩士研究生及以上學(xué)歷的在編人員。戶籍在本市其他區(qū)的，需滿足申請(qǐng)當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅12個(gè)月(含)以上。

　　(3)疏解單位及通州區(qū)人才家庭為非本市戶籍的，需滿足????在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且申請(qǐng)當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅36個(gè)月(含)以上。

　　??在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。

　　?(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的;

　　2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的;

　　3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的;

　　4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對(duì)象

　　本次具體各組別房源數(shù)量比例，將結(jié)合通州區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項(xiàng)目申請(qǐng)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定各組房源數(shù)量，并在搖號(hào)公告中予以公示。

　　本次申請(qǐng)家庭分為三類進(jìn)行配售：

　　第一類家庭：申請(qǐng)人為通州區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭;

　　第二類家庭：申請(qǐng)人為在通州區(qū)有穩(wěn)定工作的非京籍無(wú)房家庭。

　　第三類家庭：疏解單位及通州區(qū)人才申請(qǐng)家庭。

　　?五、資格審核工作安排

　　(一)網(wǎng)上申購(gòu)結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審查。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市通州區(qū)人民政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。未通過(guò)審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號(hào)、選房。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭可向通州區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)復(fù)核，由于個(gè)人原因信息填報(bào)錯(cuò)誤的，復(fù)核時(shí)不予受理。

　　?(二)具體資格審核要求：

　　?1、本市其他區(qū)戶籍且在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作的申請(qǐng)家庭資格審核條件：

　　“在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開(kāi)通申請(qǐng)當(dāng)月2020年10月(含)向前遞推連續(xù)12個(gè)月及以上在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅(不含補(bǔ)繳)，申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，即認(rèn)定為“在通州區(qū)或北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作”。

　　2、非京籍且在通州區(qū)有穩(wěn)定工作的申請(qǐng)家庭資格審核條件：

　　“在通州區(qū)有穩(wěn)定工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開(kāi)通申請(qǐng)當(dāng)月2020年10月(含)向前遞推連續(xù)36個(gè)月及以上在通州區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅(不含補(bǔ)繳)，申請(qǐng)人的北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄所載明的繳費(fèi)區(qū)為通州區(qū)，即認(rèn)定為“在通州區(qū)有穩(wěn)定工作”。

　　3、疏解單位及通州區(qū)人才家庭審核流程

　　?符合申請(qǐng)條件的疏解單位及通州區(qū)人才家庭，應(yīng)在網(wǎng)上進(jìn)行申請(qǐng)登記同時(shí)向所在單位提出申請(qǐng)并提交相應(yīng)證明材料(原件和復(fù)印件)，由以下單位負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)及審核，將匯總名單(需附電子版)于申請(qǐng)登記結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送通州區(qū)住保中心(地點(diǎn)：通州區(qū)車站路47號(hào)三層301房間)審核通過(guò)后，由區(qū)住建委組織具體配售工作。未進(jìn)行申報(bào)的，不納入本組范圍。

　　(1)教育類疏解單位申請(qǐng)家庭、區(qū)屬院校通州區(qū)人才申請(qǐng)家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報(bào)送區(qū)教委負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)并審核;

　　(2)醫(yī)院類疏解單位申請(qǐng)家庭、區(qū)屬醫(yī)院通州區(qū)人才申請(qǐng)家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報(bào)送區(qū)衛(wèi)健委負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)并審核;

　　(3)企業(yè)類疏解單位申請(qǐng)家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報(bào)送區(qū)投促局負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)并審核;

　　(4)上述以外的其他通州區(qū)人才申請(qǐng)家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報(bào)送區(qū)住保中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)并審核。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。通州區(qū)住房保障部門將對(duì)銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

　　(一)本項(xiàng)目房源、戶型及合同等信息由北京住總通成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供，僅供參考。

　　(二)申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(三)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京住總通成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，乙方為購(gòu)房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中北京住總通成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、工程質(zhì)量保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(四)購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(六)注意事項(xiàng)：

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　通成家園合同鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/19wDWjwEePxm003tDGvBPig?

　　提取碼：8xiq;

　　通和家園合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1ynznCv9H89nWFDULVW97yQ

　　如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2020年10月24日下午17:00前反饋至tongchengjy01@163.com。

　　申購(gòu)網(wǎng)址：北京住建委官網(wǎng)

　　項(xiàng)目申購(gòu)服務(wù)熱線：010-56865666(早9:00—晚17:00)

　　區(qū)衛(wèi)健委：組織人事科：010-69547455—8411;基建科：010-69547455—8220(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　區(qū)教委：010-69546045(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　區(qū)投促中心：010-69518663(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　監(jiān)督電話：010-60563542(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　八、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購(gòu)家庭可優(yōu)先線上關(guān)注微信公眾號(hào)“北京住總通成家園”“北京住總通和家園”查看樣板間VR視頻及其他項(xiàng)目信息，具體可詳詢：010-56865666。

　　現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間須線下提前一天預(yù)約，預(yù)約電話：010-56865666，如申購(gòu)家庭未預(yù)約到場(chǎng)將不予接待。開(kāi)發(fā)企業(yè)將分時(shí)段接待申購(gòu)家庭，每小時(shí)接待申購(gòu)家庭不超過(guò)3組。到場(chǎng)申購(gòu)家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測(cè)溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請(qǐng)到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗(yàn)，實(shí)名登記后進(jìn)入接待中心。

　　附件1：通成家園面向申購(gòu)家庭配售房源

　　附件2：通和家園面向申購(gòu)家庭配售房源