2020年10月北京通州區(qū)尚城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購公告

　　北京首開新奧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的通州區(qū)尚城家園項目現(xiàn)開放申購登記，時間為2020年10月10日上午10:00?至?2020年10月24日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　北京市通州區(qū)尚城家園(項目推廣名：國風(fēng)尚城)共有產(chǎn)權(quán)住房項目，項目位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，項目四至為：東至潞苑三路,南至疃里南街，西至潞邑西路，北至潞苑二街，由北京首開新奧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　本次開通網(wǎng)上申請登記共12棟樓，該項目地上建筑面積110721平方米，總套數(shù)1219套。

　　其中一居室5套(建筑面積為62-65平方米)、兩居室759套(建筑面積為73-90平方米)、三居室455套(建筑面積為82-120平方米)。

　　銷售均價21000元/平方米(開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%)。

　　二、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申請前，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余50%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為119平方米，銷售價格為21000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為119平方米×21000元/平方米=2499000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件

　　(一)申請家庭應(yīng)滿足的條件

　　1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，截止到2020年10月24日(含)。

　　2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3、本市其他區(qū)戶籍無房家庭，需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且截止申請當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個人所得稅12個月(含)以上。

　　4、非本市戶籍無房家庭，需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且截止申請當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個人所得稅36個月(含)以上。

　　在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。

　　5、疏解單位及通州區(qū)人才家庭，在滿足《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的條件下，還需滿足以下條件：

　　(1)疏解單位申請家庭為本市其他區(qū)戶籍的，需滿足所在單位已正式搬遷至副中心，且本人與本單位簽訂3年及以上勞動合同。

　　(2)通州區(qū)人才申請家庭需為全日制碩士研究生及以上學(xué)歷的在編人員。戶籍在本市其他區(qū)的，需滿足申請當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個人所得稅12個月(含)以上。

　　(3)疏解單位及通州區(qū)人才家庭為非本市戶籍的，需滿足在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且申請當(dāng)月2020年10月(含)在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個人所得稅36個月(含)以上。

　　在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的;

　　2、申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的;

　　3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的;

　　4、申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及項目配售對象

　　本次具體各組別房源數(shù)量比例，將結(jié)合通州區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項目申請登記家庭數(shù)量等因素綜合確定各組房源數(shù)量，并在搖號公告中予以公示。

　　本次申請家庭分為三類進(jìn)行配售：

　　第一類：申請人為通州區(qū)戶籍無房家庭及在通州區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;

　　第二類：申請人為在通州區(qū)有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭;

　　第三類：疏解單位及通州區(qū)人才申請家庭。

　　五、資格審核工作安排

　　(一)網(wǎng)上申請結(jié)束后，對申請購買家庭的購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審查。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市通州區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/tzgg/index.shtml)進(jìn)行公示。未通過審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號、選房。對審核結(jié)果有異議的家庭可向通州區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核，由于個人原因信息填報錯誤的，復(fù)核時不予受理。

　　(二)具體資格審核要求：

　　1、本市其他區(qū)戶籍且在通州區(qū)有穩(wěn)定工作的申請家庭資格審核條件：

　　“在通州區(qū)有穩(wěn)定工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申請當(dāng)月2020年10月(含)向前遞推連續(xù)12個月及以上在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅(不含補(bǔ)繳)，申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為通州區(qū)，即認(rèn)定為“在通州區(qū)有穩(wěn)定工作”。

　　2、非本市戶籍且在通州區(qū)有穩(wěn)定工作的申請家庭資格審核條件：

　　“在通州區(qū)有穩(wěn)定工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申請當(dāng)月2020年10月(含)向前遞推連續(xù)36個月及以上在通州區(qū)繳納社會保險或個人所得稅(不含補(bǔ)繳)，申請人的北京市個人社保權(quán)益記錄所載明的繳費(fèi)區(qū)為通州區(qū)，即認(rèn)定為“在通州區(qū)有穩(wěn)定工作”。

　　3、疏解單位及通州區(qū)人才家庭審核流程

　　符合申請條件的疏解單位及通州區(qū)人才家庭，應(yīng)在網(wǎng)上進(jìn)行申請登記同時向所在單位提出申請并提交相應(yīng)證明材料(原件和復(fù)印件)，由以下單位負(fù)責(zé)統(tǒng)計及審核，將匯總名單(需附電子版)于申請登記結(jié)束5個工作日內(nèi)報送通州區(qū)住保中心(地點：通州區(qū)車站路47號三層301房間)審核通過后，由區(qū)住建委組織具體配售工作。未進(jìn)行申報的，不納入本組范圍。

　　??(1)教育類疏解單位申請家庭、區(qū)屬院校通州區(qū)人才申請家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報送區(qū)教委負(fù)責(zé)統(tǒng)計并審核;

　　(2)醫(yī)院類疏解單位申請家庭、區(qū)屬醫(yī)院通州區(qū)人才申請家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報送區(qū)衛(wèi)健委負(fù)責(zé)統(tǒng)計并審核;

　　(3)企業(yè)類疏解單位申請家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報送區(qū)投促局負(fù)責(zé)統(tǒng)計并審核;

　　(4)上述以外的其他通州區(qū)人才申請家庭由本單位負(fù)責(zé)初審，報送區(qū)住保中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計并審核。

　　??六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。通州區(qū)住房保障部門將對銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。

　　(二)申請家庭應(yīng)在申請階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申請相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)本項目房源、戶型及合同等信息由北京首開新奧置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(二)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(三)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京首開新奧置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中北京首開新奧置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、工程質(zhì)量保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(四)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(六)注意事項：

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　(合同鏈接：鏈接：https://pan.baidu.com/s/1FOupdtdfpgQYegYsgGuRqA?

　　提取碼：gfsc)如對預(yù)售合同有修改意見，請于2020年10月24日下午17:00前反饋至shoukaixinao@163.com。

　　申請網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　項目申請服務(wù)熱線：010-89597999(早9:00—晚17:00)

　　區(qū)衛(wèi)健委：組織人事科：010-69547455—8411;基建科：010-69547455—8220(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　區(qū)教委：010-69546045(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　區(qū)投促中心：010-69518663(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　監(jiān)督電話：010-60563542(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)

　　八、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，現(xiàn)場參觀樣板間須線下提前一天預(yù)約，預(yù)約電話：010-89597999，如申請家庭未預(yù)約到場將不予接待。開發(fā)企業(yè)將分時段接待申請家庭，每小時接待申請家庭不超過3組。

　　到場申請家庭戶須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進(jìn)入接待中心。