問：北京住房公積金個人住房貸款期限是多少？

回復：

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為 1 年，最長為 25 年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

① 根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即 65 歲減申請人申請時年齡；

② 若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限， 即建筑物耐用年限（磚混的為 50 年、鋼混的為 60 年）減建筑物已使用年限再減 3 年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為 40?歲，配偶年齡為 45?歲，所購房屋為磚混結構，已使用 23?年。按年齡計算的貸款年限為 25?年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為 24 年（50-23-3=24 年），申請人最長貸款年限為 24 年。

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