北京集租房是什么性質(zhì)房

　　集租房就是叫集體土地租賃住房。只租不售，滿足項(xiàng)目周邊居民、上班族等租住需求。集體土地租賃房鼓勵(lì)長(zhǎng)租，但為了避免出現(xiàn)“以租代售”，租期最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

　　集租房有什么特色

　　集體土地租賃房是探索完善租購(gòu)并舉的新路，滿足老百姓的租住需求。

　　對(duì)于建設(shè)企業(yè)而言，房子建在集體土地上，最大的不同是沒(méi)有拿地成本，從源頭上降低投入成本，就不會(huì)導(dǎo)致后期租金過(guò)高。

　　為了保護(hù)農(nóng)民利益，項(xiàng)目與村集體成立合資公司，每年也會(huì)給農(nóng)民保底分紅。雖然要在集體土地上蓋房，但土地性質(zhì)不變、權(quán)屬依舊是村集體，農(nóng)民依舊能獲得收益;

　　對(duì)于租房剛需人群來(lái)說(shuō)，這些地塊周邊有地鐵或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以起到增加供應(yīng)、平抑租金的作用。